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2025年个人住房屋租赁合同经典版(2)

一、合同基本信息

(1)本合同编号为X签订日期为2025年10月1日，甲方（出租方）为张三，身份证号码为123456789012345678，乙方（承租方）为李四，身份证号码为987654321098765432。双方本着平等互利、诚实信用的原则，就位于XX市XX区XX路XX号房屋的租赁事宜达成如下协议：

(2)该房屋建筑面积为120平方米，房屋结构为框架结构，装修状况为精装修，包含家具、家电等生活设施，具体清单详见附件一。房屋目前为空置状态，乙方租赁该房屋用于自住，租赁期限自2025年10月1日起至2028年10月1日止，共计三年。在此期间，甲方不得擅自改变房屋用途，乙方应按照约定的用途合理使用房屋。

(3)房屋租金为每月人民币10,000元，租金支付方式为每月一付，乙方应在每月的1日至5日内将租金支付至甲方指定的银行账户。租金总额为人民币120,000元，乙方在签订合同时一次性支付第一个月租金及押金人民币20,000元。若乙方提前终止合同，押金不予退还。此外，乙方应承担房屋的水、电、燃气、网络等日常费用，费用结算以实际使用量为准，由乙方自行支付。

二、房屋租赁条款

(1)乙方在使用房屋期间，应爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行装修。如因乙方原因造成房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿，修复费用按市场价计算。根据以往案例，因装修不当导致墙体开裂、地板损坏的情况时有发生，乙方需特别留意。

(2)乙方在使用房屋期间，不得进行任何违法活动，包括但不限于非法经营活动、赌博、卖淫嫖娼等。若因乙方违法行为导致房屋被查封、拆除或造成甲方损失，乙方应承担全部责任。根据XX市XX区法院判决，因乙方非法经营导致房屋被查封的案例中，乙方需赔偿甲方经济损失人民币50,000元。

(3)乙方在租赁期间，如需转租房屋，应事先取得甲方书面同意，并签订转租协议。转租期间，乙方仍应履行本合同约定的各项义务，包括但不限于支付租金、维护房屋等。若乙方未经甲方同意擅自转租，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。根据XX市XX区租赁纠纷调解中心调解，因乙方擅自转租导致甲方经济损失的案例中，乙方需赔偿甲方经济损失人民币30,000元。

三、租金及相关费用

(1)本合同约定的房屋租金为每月人民币10,000元，乙方应于每月1日至5日内将当月租金支付至甲方指定的银行账户。租金支付方式为银行转账，如遇特殊情况无法按时支付，乙方应提前与甲方沟通，经甲方同意后方可延期支付。根据XX市XX区租金指导价，同等地段房屋租金为每月人民币8,000元至12,000元，本合同租金处于合理范围。

(2)除租金外，乙方还应承担以下费用：水费、电费、燃气费、网络费、物业管理费等。各项费用按实际使用量或按物业管理处收费标准结算。例如，水费单价为人民币3元/立方米，电费单价为人民币0.6元/千瓦时，燃气费单价为人民币2元/立方米。若乙方因自身原因导致以上费用过高，需自行承担相应责任。

(3)若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付租金千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。根据XX市XX区法院判决，因乙方逾期支付租金导致甲方经济损失的案例中，乙方需支付人民币20,000元违约金。此外，若乙方违约导致甲方遭受其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

四、违约责任及争议解决

(1)若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方立即支付欠款，并自逾期之日起按每日万分之五的比例支付滞纳金。若乙方连续三个月未支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。例如，在XX市XX区法院审理的一起租赁合同纠纷案中，因乙方连续三个月未支付租金，法院判决乙方支付甲方违约金人民币15,000元。

(2)若甲方未按约定提供房屋或房屋不符合合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。若甲方故意隐瞒房屋缺陷，导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方赔偿双倍损失。据XX市XX区消费者协会调解，因甲方隐瞒房屋质量问题导致乙方损失的案例中，甲方赔偿乙方人民币30,000元。

(3)双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。若双方同意仲裁，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。根据XX市XX区仲裁委员会裁决，因房屋租赁合同纠纷，仲裁委员会裁决乙方支付甲方租金及违约金人民币25,000元。