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毛建华广州市轨道交通场站综合体建设及周边土地综合开发实施细则试行

一、总则

(1)本实施细则旨在规范广州市轨道交通场站综合体建设及周边土地综合开发工作，提高城市空间利用效率，促进城市可持续发展。细则明确了场站综合体建设的基本原则、开发要求以及相关政策措施，为相关单位和部门提供指导。

(2)场站综合体建设应遵循以人为本、生态优先、功能复合、高效集约的原则，充分考虑交通便捷性、公共安全、环境保护和社区服务等因素。细则要求场站综合体应具备商业、办公、居住、休闲等多种功能，形成集交通、商务、居住、休闲于一体的综合性城市空间。

(3)本实施细则适用于广州市轨道交通新建、改扩建场站及其周边一定范围内的土地综合开发。细则明确了场站综合体建设的规划编制、土地供应、建设实施、运营管理等各个环节的要求，确保场站综合体建设与周边区域发展相协调，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

二、场站综合体建设要求

(1)场站综合体建设应严格按照城市规划要求，确保土地利用率达到80%以上。以广州市某轨道交通站点为例，该站点综合体建设占地约10万平方米，总建筑面积约40万平方米，其中商业面积占比45%，办公面积占比25%，居住面积占比15%，休闲设施占比15%。通过合理规划，实现了土地利用的高效集约。

(2)场站综合体设计应注重交通组织，实现多模式、高效率的换乘。以广州市某换乘站点为例，该站点设有地铁、公交、出租车等多种交通方式，通过设置宽敞的换乘大厅、便捷的导向标识和智能化交通管理系统，实现了日均客流量达到20万人次，极大提升了乘客出行效率。

(3)场站综合体建设应关注环保和节能，采用绿色建筑技术和设施。以广州市某站点综合体为例，该综合体采用了太阳能光伏发电、雨水收集利用、高效节能空调等环保技术，每年可减少碳排放量约1000吨，同时降低能耗成本约30%。此外，该综合体还注重景观设计，绿化覆盖率高达40%，为乘客提供舒适宜人的环境。

三、周边土地综合开发实施细则

(1)周边土地综合开发应遵循整体规划、分步实施的原则，确保与城市总体规划和轨道交通网络规划相协调。以广州市某区域为例，该区域周边土地综合开发项目占地约500公顷，通过分期实施，首期投入约100亿元，预计将新增住宅面积300万平方米，商业面积200万平方米，公共设施面积50万平方米。

(2)细则要求周边土地综合开发应注重公共配套设施建设，包括教育、医疗、文化、体育等公共服务设施。以广州市某开发项目为例，该项目配套建设了3所幼儿园、2所小学、1所中学、1所综合医院、1个文化活动中心、1个体育公园，满足周边居民的基本生活需求。此外，项目还规划了约10公里的自行车道和步行道，倡导绿色出行。

(3)细则强调周边土地综合开发应注重生态保护和环境治理，确保开发与自然和谐共生。以广州市某生态居住区为例，该区域在开发过程中，严格遵循生态保护红线，保留原有自然景观，绿化覆盖率高达60%。同时，项目引入了雨水花园、人工湿地等生态设施，有效处理雨水径流，降低城市内涝风险。此外，项目还采用智能垃圾分类系统，提高垃圾资源化利用率，实现绿色可持续发展。