社区商业研究总结.ppt

八、商铺划分原则?动线设计原则总结1、首层解决人流动线，2F以上的商业人流依靠首层带动；备注：2F及以上的通道满足消防疏散要求即可，不考虑其作为人流动线及外摆位的因素； 2、若出现3F商业，则按照大铺考虑，并在首层预留独立门面及竖向交通保证人流从首层引入；3、当外部条件影响（如场地有高差或有外部立体人流引入时），可考虑双首层及立体人流动线，视项目具体情况再议； 动线设计原则3F商业的独立门面示意图3F2F1F八、商铺划分原则3F商业的独立门面示意三层铺有独立门面?面积分配原则总结通过商业价值排序分析，在适合放置商业的区域，商业面积尽可能多的放在1F，2F次之；若商业面积过大必须出现3F，则3F按照大铺考虑，并在首层预留3F商铺的独立门面及立体交通；商业的外摆位不得占用商业面积，需保证商业的经营面积；外摆外尽可能在一层设置或顶层露台。3F2F1F外摆位布置示外摆位外摆位八、商铺划分原则 标准铺 标准铺的定义：避开塔楼，不受到塔楼剪力墙影响而便于划分的商铺。标准铺的划分原则：1、建议面宽进深比宜控制在1:3以内，不超过1:4；标准铺面宽视地下车库柱网而定，柱网一般为8-8.4m， 所以面宽宜为4-4.2m；2、单向疏散的标准铺进深建议控制在15M；备注：15米为高层住宅底商的规范取值，按目前深圳消防报建经验，高层底商单向疏散的标准铺进深可以按照15+a米控制（a一般取2-3m），多增加的a按卫生间报建可不计入疏散距离，具体项目需与消防局沟通确定。3、高层底商单铺面积大于60平米（尽端可放大到75平 米）的标准铺需两个门疏散，两个出入口之间间距需大 于5米。备注：经与深圳消防及审图单位沟通，首层商铺可放宽按尽端房间75平 米计算，二层及以上严格按照60平米执行。重要备注：多层独立商铺或者多层住宅下方的商业服务网点（多层底商），则单向疏散距离可增加到22米；单双向疏散要求的商铺面积增加至120平米；“消防章节”将细述高低规使用范围；?单铺划分原则总结八、商铺划分原则宝瓶铺的定义：两种情况下可能产生宝瓶铺（也俗称“大肚子铺”）：当标准铺进深超过1:4的时候，从利于销售的角度，将商铺的划分为小标准铺+宝瓶铺的形式，如右上图示意；因剪力墙位置原因产生的宝瓶铺，如右下图案例。宝瓶铺的划分原则：保证“瓶身”位置的进深能满足商业经营的需要，具体项目具体分析；保证“瓶口”位置的面宽满足正常的标准铺面宽。宝瓶铺八、商铺划分原则58㎡21.2m 63㎡ 7.8m40㎡转角铺301㎡16.2m8m 25m案例:宝安尚都北区商业1F案例:沙井三期2#地块1F转角铺的划分原则：1、在商业价值较高的临街面，转角铺要保证朝向主街道的个数；2、每个转角铺保证尽量不出现大面实 墙，保证橱窗的展示面；3、转角铺前面尽可能不要有楼梯景观 等遮挡。转角铺的定义：转角位置商业价值较高的铺。 常见的两种转角铺设计思路：A.保留转角界面完整，考虑品牌主力 店，划大铺（右上图示）B.考虑转角界面价值最大，划小铺（右下 图示）八、商铺划分原则当商铺位于塔楼投影部位：受到住宅剪力墙结构限制，会出现商铺形状不规则，或内部有横向剪力墙导致商铺空间不完整。其他情况设计原则：根据剪力墙位置划铺，商铺内尽量避免横向剪力墙（见案例一）。当确实无法避免横向剪力墙时，保证该铺的实际使用面积和有效展示面，并结合业态考虑其使用（见案例二）。八、商铺划分原则?立体铺组合原则?常见的立体组合形式一拖一（不推荐）一拖多2F1F2F1F?立体铺组合原则小结1、商业主动线应在首层解决。2、二层商铺的动线由一层商铺内上楼，二层走道仅作为消防疏散通道，不作为商业动线。3、三层商铺动线由一层门面引入人流，建议设电梯直达；4、若项目有高差或立体人流来源，可考虑双首层及立体动线，视项目具体情况定。 3F2F1F商铺组合原则示意图四、社区商业经营方式-经营形态特点经营形态特点社区商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等。零售型社区商铺的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等；服务型社区商铺的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。