2025年中级经济师《房地产经济》考试历年高频考点试题专家甄选版带答案3.docxVIP

（图片大小可任意调节）

2025年中级经济师《房地产经济》考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.以下关于房地产代理的说法，正确的是()。

A.代理人必须按被代理人的授权实施行为，不能有独立的意思表示

B.代理人只能以被代理人的名义与客户签订合同，而不能以自己的名义签订

C.代理的法律后果由代理人承担

D.代理人实施代理行为时，只能以自己的名义进行

正确答案：B

2.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。

A.经营成本

B.土地取得成本

C.付现成本

D.非付现成本

正确答案：A

3.公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不少于()。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

正确答案：C

4.被征地农民的安置方式中，一次性支付足额的安置补偿费，让有一技之长或者有一定技能的农民自谋职业，指的是()。

A.货币安置

B.保障安置

C.农业生产安置

D.重新择业安置

正确答案：A

5.《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。

A.土地使用期限

B.土地用途

C.竣工期限

D.土地界址、面积

正确答案：C

6.【真题】下列内容中，不属于房地产投资项离可行性研究报告摘要内霉的是（）。

A.项目的主要经济指标结果

B.可行性研究的结论

C.项翻的基本情况

D.项目经济指标的测算过程

正确答案：D

7.，△IRRI，则style=color:black;target=_blank甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有△IRRI，△IRR，△IRRI，则各方案从优到劣的排列顺序是()。

A.甲、乙、丙

B.乙、丙、甲

C.丙、乙、甲

D.乙、甲、丙

正确答案：B

8.对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为()。

A.销售价格的3%～5%

B.营业税的5%～8%

C.销售税费的3%～5%

D.当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%

正确答案：D

9.【真题】房地产投资信托基金的英文简称是（）。

A.REIFS

B.CIREA

C.DCF

D.FIRR

正确答案：A

10.房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值。

A.价值时点原则

B.合法原则

C.独立、客观、公正原则

D.最高最佳利用原则

正确答案：A

11.【真题】房地产价格调研的重点是房地产（）的市场价格

A.合理

B.客观

C.预期

D.理想

正确答案：B

12.从产权上讲，专项维修资金属于()所有。

A.建设单位

B.房地产开发商

C.物业服务企业

D.物业管理区域内的业主

正确答案：D

13.【真题】韦伯提出的原料指数是指（）。

A.货物的绝对重量除以制成品总重量

B.限地性原料总重量除以制成品总重量

C.货物的相对重量除以制成品总重量

D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量

正确答案：B

14.为了保障被征地农民的权益，2012年12月审议的《土地管理法修正案草案》中明确指出，要坚持()。

A.先实施征地，后补偿安置

B.先补偿安置，后实施征地

C.在实施征地中逐步补偿

D.先签订征地协议，后补偿

正确答案：B

15.下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是()。

A.建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭

B.通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租

C.通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租

D.国有建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人

正确答案：A

16.消费目的通常不包括()。

A.自用

B.公用

C.他用

D.投资置业

正确答案：B

17.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应当及时续交。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

正确答案：C

18.【真题】房地产投资项目财务评价的目标是平价项目的盈利能力和（）。

A.资金平衡能力

B.清偿能力

C.融资能力

D.竞争能力

正确答案：B

19.市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场运行的客观状态会随着时间、地点、条件的变化而不断发生着变化。这就要求在房地产市场调研中应坚持()原则。

A.真实性和可靠性

B.时效性和经济性

C.灵活性和客观性

D.全面性和关联性

正确答案：D

20.下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是()。

A.特约服务

B.专项维修资金的管理与使用

C.物业管理用房

D.双方的权利义务

正确答案：A

21.【真题】关于中心地理论的说法，正确的是()。

A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最近路程

B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平

C.中心地职能以商业、服务业方面的活动为主，不包括中心地制造业方面的