房地产销售代理的协议书范本2024年.docx

?房地产销售代理的协议书范本2024年

合同编号：__________

甲方（委托方）：________________

乙方（代理方）：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房地产事宜，达成如下协议：

一、代理项目概况

1.1甲方开发建设的房地产项目名称：_______，项目地址：_______。

1.2甲方同意将该项目部分或全部房屋委托给乙方代理销售，具体销售范围及套数以附件为准。

二、代理权限及期限

（1）负责代理销售房屋的推广、宣传、咨询、接待客户等工作。

（2）代表甲方与购房客户签订《商品房买卖合同》。

（3）收取购房客户的购房定金、首付款、按揭款等。

2.2本协议代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

三、代理费用及支付方式

3.1乙方代理销售房屋的代理费用为：_______（大写：____________________元整）。

3.2代理费用支付方式如下：

（1）本协议签订后_______日内，甲方支付乙方代理费总额的_______%。

（2）剩余代理费用在代理期限结束后_______日内支付。

四、甲乙双方的权利与义务

4.1甲方权利与义务

（1）保证所提供房源的真实性、合法性，不得有隐瞒、虚假宣传等行为。

（2）配合乙方进行销售推广活动，提供必要的销售资料和证明文件。

（3）按照约定向乙方支付代理费用。

4.2乙方权利与义务

（1）按照甲方提供的房源信息进行销售，不得夸大或虚假宣传。

（2）积极履行代理职责，维护甲方合法权益。

（3）对代理过程中获得的甲方商业秘密予以必威体育官网网址。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本协议约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代理费用总额的_______%。

5.2甲方未按约定支付代理费用的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付未付代理费用及违约金。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

法定代表人（签字）：_______

法定代表人（签字）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确保房源信息的真实性与合法性，避免因虚假宣传导致的法律风险。

2.明确代理权限范围，防止越权代理行为。

3.规定合理的代理费用及支付方式，确保双方权益。

4.明确违约责任，为可能的纠纷提供解决依据。

5.确定适用法律及争议解决方式，便于纠纷的解决。

解决办法：

1.在合同中详细列出房源信息，并由甲方保证其真实性。

2.在合同中具体列举乙方的代理权限。

3.设定合理的代理费用，并明确支付时间点。

4.设定违约金条款，作为违约责任的具体体现。

5.在合同中明确适用法律及争议解决机构。

法律名词解释：

违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

代理权限：指委托方授予代理方实施代理行为的范围和限制。

虚假宣传：指向公众传播不真实或误导性的商品或服务信息的行为。

违约金：指合同当事人违反合同时，根据合同约定应向对方支付的金钱赔偿。

争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同当事人之间的纠纷。

特殊应用场合与合同补充条款：

1.场合：如果项目是期房销售，客户需要等待一段时间才能入住。

补充条款：鉴于该项目为期房，甲方应提供项目施工进度表，并确保按期完成施工。若因甲方原因导致交房延期，甲方应承担相应的违约责任。

条款示例：

“考虑到房子还在建设中，甲方得提供一个施工进度表给乙方，让乙方可以随时告诉客户房子建得怎么样了。如果甲方因为自己的原因导致交房迟了，那甲方得按规定赔钱哦。”

2.场合：项目涉及特殊的营销活动，如折扣、赠品等。

补充条款：甲方授权乙方在特定期间内进行营销活动，包括但不限于折扣销售、赠送礼品等。具体活动内容及时间由双方另行协商确定。

条款示例：

“甲方可以同意乙方在某些特别的时候，比如节假日，给客户一些折扣或者小礼物，吸引客户买房。具体啥时候做活动，送啥礼物，咱们得提前商量好。”

3.场合：甲方要求乙方对特定客户群体进行销售。

补充条款：乙方