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第六章投资性房地产

【考试分析】

客观题、题，5分左右。

【考点提示】

1.投资性房地产的定义及范围（★）；

2.投资性房地产的初始计量及后续支出（★★★）；

3.投资性房地产的后续计量（★★★）；

4.投资性房地产的转换（★★★）；

5.投资性房地产的处置（★★★）。

【考点一】投资性房地产的定义及范围（★）

【例题1－多选题】下列各项关于土地使用权处理的表述中，正确的有（）。

（2010年）

A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产

B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货

C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产

D.用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本

E.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产

【例题2－单选题】下列各项资产中，不属于投资性房地产核算范围的是（）。

A.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

B.企业持有并准备增值后转让的建筑物

C.企业已经营出租的土地使用权

D.企业已经营出租的建筑物

【考点二】投资性房地产的初始计量及后续支出（★★★）

【例题3－计算分析题】20×9年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将

到期。该厂房为50000000元，已计提折旧10000000元。为了提高厂房的收

入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定

自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。20×9年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，

该厂房随即进入改扩建工程。20×9年12月31日，该厂房改扩建工程完工，共发生支出5

000000元，均已支付，即日按照租赁合同出租给丙公司。假定甲公司采用成本模式计量。

本例中，改扩建支出属于后续支出，假定符合《企业准则第3号——投资性房地

产》第六条的规定，应当计入投资性房地产的成本。

请做出甲公司的账务处理。

【例题4－计算分析题】20×9年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将

到期。为了提高厂房的收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公

司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。20×9年5月31日，

与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。20×9年5月31日。该厂房账面

余额为20000000元，其中成本16000000元，累计公允价值变动4000000元。20×9

年11月30日该厂房改扩建工程完工，共发生支出3000000元，均已支付，即日按照租赁

合同出租给丙公司。假定甲公司采用公允价值模式计量。

请做出甲公司的账务处理。

【考点三】投资性房地产的后续计量（★★★）

【例题5－单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日

投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是

（）。

A.资本公积

B.营业外收入

C.未分配利润

D.投资收益

【例题6－计算分析题】甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，

采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为72000000元，按照年限平均法计

提折旧，使用为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲

公司400000元。

请做出甲公司的账务处理。

【例题7－单选题】下列关于投资性房地产处理的表述中，正确的是（）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入用

B.采用成本模式计量