装修管理人员培训.ppt

使用液化气罐的门面，燃具与液化气罐相距≥5m，液化气罐存放处应保持阴凉和空气流通，存放处应设置防爆墙或安全防护装置，在入口处张贴“火源切勿接近”或“非工作人员严禁入内”等标识。商业门面（办公用房）电器安装，应设置电源配电箱，除设置总开关（空气开关）外，各回路应单独设置空气开关，确保电力的使用安全。使用大功率电器较多的商业门面（办公用房），并由380V三相电源变为220V两相电源使用的，三相电源负荷分配应均衡和合理。餐饮门面室内装修：#2022厨房抽油烟机，应采用低噪声高速风机或专用风机，噪声不应大于65分贝，营业时间不得超过晚上10：00钟；美容美发门面室内装修：洗发室地漏及洗涤池放水口必须加设不锈钢丝过滤网，模数不应≥2㎜。污水进入主排水管道前，必须设置沉渣池，避免污水中夹带的发丝、发屑进入主排污管道内，严禁将未过滤的污水直接排放入主排污管道；门面户外装修：门面装饰装修除严格申报审批外，户外装修（门额、门柱、户外广告等），应严格按物管统一要求进行设计及施工。户外装修方案，未经申报和审核，不得擅自和违规施工。个性张扬，必须服从整体规划和管理要求。门面户外装修，严禁侵占公共过道和路面。门额和门柱装修，不得超过相邻户彼此间分隔线。未经许可，不得擅自更改原路面整体形式和效果。门面户外装饰装修，未经计可，不得擅自改变原始结构和形状，不得擅自增加附属构筑物，不得破坏、影响相邻户门面的位置和装修效果。PARTONE（六）施工行为的管理任何装饰装修企业和个人在从事住宅室内装修的活动中，不得损坏公共设施设备，不得影响公共环境清洁卫生，不得影响业主的正常生活秩序；01严禁违章作业和野蛮施工，杜绝一切不文明的施工现象和行为；02严禁施工现场有违反消防法规的行为，如：吸烟、乱扔烟头、火种、不规范的使用明火、电炉（含电阻加热器）、碘钨灯取暖或烘烤物品等；03施工和照明临时用电、线及插线板的安装应符合规范，严禁乱接乱搭；04添加标题严禁在公共过道、公共区域地面上搅拌水泥、切割地砖、石材及进行木制品制作等作业；添加标题施工用水区域，应保证在不渗漏的前提下规范用水，严禁影响相邻户；添加标题严禁将建筑装修材料堆放在公共过道及公共区域，保证公共过道及公共区域的清洁卫生及通行安全；添加标题严禁高空抛洒，严禁影响公共卫生和公共安全的现象和行为；添加标题严禁采用国家或政府相关部门明令禁止的淘汰产品和材料；严禁采用国家或政府相关部门明令禁止的工艺技术和施工设备、设施；房屋装修，如须变动房屋结构（建筑主体和承重结构）的，必须经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，其施工必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担；装饰装修企业，必须按照工程建筑强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量；装饰装修企业，必须严格遵守施工安全操作规程，按规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。（七）告知和督导义务装修管理人员，应将小区物业管理规定及相关管理办法，详细的介绍给前来办理装修申报的业主、租赁人或装修公司人员。装修管理人员，有权利和义务，将装修公司情况或装修公司的施工情况告知业主。装修管理人员，应将装修方案中或施工中不合理的工艺和工程隐患告知业主。装修管理人员，应将装修的禁止行为和相关的注意事项告知业主和装修施工人员。装修管理人员，有权利和义务，维护装饰装修管理规定，维护业主利益，对装修施工中的违规行为予以及时的纠正，并督导业主或装修施工人员进行整改。装修管理人员，对检查中发现的质量问题和隐患，应及时的跟进和处理，并及时的督导和予以解决。装修管理人员，对业主和装修施工人员提出的询问和求助，应予以当面的解释和指导，对难以陈述问题，应亲临施工现场予以帮助和督导。六、对装饰装修违规现象的处理对违反《装修施工管理服管理协议》、《装修施工现场管理规定》的装饰装修企业或个人，应当面给予批评教育，情节严重的给予口头警告或书面警告，造成严重后果的责令其检查、消除影响、赔偿，或清退离场，不得在本小区内继续施工；对违反了本小区《房屋装修的禁止行为和注意事项》的装饰装修企业或个人，应立即予以制止和纠正，情节严重的责令其立即停止施工，造成严重后果的责令其检查、消除影响、赔偿，或清退离场，不得在本小区内继续施工；0102对装修管理员的管理，执意不予理采的装饰装修企业或个人，物管公司有权采取法律诉讼方式予以解决。对违反了《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业管理条例》的装饰装修企业或个人，除立即停止违章规施工外，责令其限期恢复和整改，情节严重并造成重大后果的上报相关行政部门进行处理；在实施物业装修管理