资产评估学第二章.pptx

资产评估学

资产评估的基本方法第二章

第二章

资产评估的基本方法成本法市场法收益法

第二章

资产评估的基本方法本章基本要求掌握资产评估三种基本方法的基本原理、内容和各项参数指标的确定方法，熟悉资产评估方法选择的基本依据，了解各种评估方法间的关系。能够运用三种基本方法对常见的资产进行评估。

第二章

资产评估的基本方法本章重点和难点对资产评估中的市场法、收益法和成本法的理解，特别是三种基本评估方法中各项参数指标的基本含义和取得方法是掌握资产评估方法的关键。

第二章

资产评估的基本方法方法途径与时间的关系成本法评估基准日收益法市场法

第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法基本思路以被评估资产的重置价值，扣除从资产的形成并开始投入使用至评估基准日这段时间内的损耗得到资产的评估价值。它是从成本取得和成本构成的角度对被评估资产的价值进行的分析和判断。

第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法基本前提被评估资产处于继续使用状态被评估资产必须是可以再生的或可以复制的应当具备可利用的历史成本资料被评估资产具有贬值特性

第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法资产评估值＝被评估资产重置成本—资产实体性贬值资产功能性贬值资产经济性贬值基本方法重置成本

第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-重置成本重置成本的概念与分类重置成本一般可分为复原重置成本和更新重置成本。复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需要的费用。

第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-重置成本例2-1复原重置成本：有一台3年前做的桌子，假如原来使用10个人工，消耗了0.5立方米的木材、1公斤钉子、0.5公斤的漆。如果从历史成本来讲，用的是三年前的消耗和价格；而现在用复原重置成本，则原来的消耗不变，价格按现在的价格算。（原消耗、现价格）01更新重置成本：由于技术进步采用了新的机械，现在做这个桌子用8人工，0.4立方米的木材，1公斤钉子、0.3公斤的漆，还用现在的价格，即消耗用新消耗，价格也用现在的价格。从而计算出更新重置成本。（新消耗、现价格）02

第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-重置成本复原重置成本与更新重置成本的比较更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格标准，资产的功能也是相同的，不同之处在于所用材料、技术、设计、标准等方面的差异。随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新工艺、新设计总会被社会所普遍接受，新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能，还是成本耗用方面都会优于旧的资产，因此，复原重置成本往往会高于更新重置成本。12

第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-重置成本如果找不到更新重置成本，也可用复原重置成本计算成本。在理论上，如果能同时得到复原重置成本和更新重置资本，就选择更新重置成本计算。注意

第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-重置成本重置成本的估算方法重置核算法01物价指数法02功能价值法03统计分析法04

第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-重置成本利用成本核算的基本原理，将重新取得资产所需的费用项目逐项进行计算并累加来估算重置成本的一种方法基本原理重置核算法

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第一节：成本法-重置成本重置核算法计算公式重置成本＝直接成本＋间接成本建造成本构成：材料成本人工成本制造费用资金成本合理利润取得成本构成：购买价格安装调试费运杂费人工费间接成本构成：取得和建造资产的管理费用、设计制图等费用

第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-重置成本例2-2评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。重置核算法待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，安装成本中含原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。

第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-重置成本重置核算法解重置成本=购买价格+运费+安装成本=180000+5000+20000=205000（元）

第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本法-重置成本重置成本的估算方法重置核算法物价指数法功能价值法统计分析法DCAB

第二章：资产评估的基本方法

第一节：成本