银河湾台地开发产品理念说明.ppt

22102010321此户型区间为110-143㎡，两室、三室，一梯四户，采光面均在南面，1#户型143㎡南北通透，2#户型110㎡纯南带入户花园。属于改善型“一步到位”终极置业的经典户型1212此户型区间为86-115㎡，两室、三室，一梯四户，采光面均在南面，1#户型111㎡南北通透全明小三居，2#户型86㎡纯南全明紧凑两室。3#户型115㎡，南北通透全明小三居。2223113高层楼层结构建议——一梯五户个别楼栋可采取一体五户的设计，建议参考以上楼层结构，四户朝南，一户朝东北，平层中可配有大中小不同户型。银河湾台地开发产品理念说明KVARS金丰润地房地产顾问有限公司2011年5月25日一、区域价值分析及市场需求研判区域价值分析项目位置：项目位于西安经济技术开发区（泾河工业园）陕汽大道1#。南面紧邻渭河，为西安“西咸新区”东面之门户。西咸新区：根据国务院批准实施的《关中-天水经济区发展规划》，为加快推进西咸一体化建设，着力打造西安国际化大都市，陕西省政府决定设立西咸新区，确定范围为西安和咸阳两市接合部，以渭河为中轴线，西起规划中的西咸环线，东至泾渭交汇口，东西横贯50公里、南北扩展5~10公里的整体板块。西咸新区有望成为中国继浦东新区、滨海新区、两江新区之后的第四个副省级新区。其具体由西安沣渭新区、咸阳沣渭新区、咸阳泾渭新区3个拥有管委会的开发区实体组成。渭河将成西安的城中河渭河陕西段综合整治概算总投资607亿元，其中规划整治工程投资248亿元，另有河道水面景观、滩区生态公园等359亿元未列入本次规划投资范围我省计划利用5年时间对渭河陕西段进行综合整治。“5年之后，放眼渭河，清澈的河水，蜿蜒的堤防，如茵的河岸，秀美的河道，宛如一条斑斓的丝带串起整个关中平原。”。通过河滩整理、清障疏浚，建设河道水景观、滩区湿地、绿地、休闲健身公园，形成自然河流景观为主，人工景观点缀，堤防沿线四季常绿、三季有花，人水和谐的渭河特色风光带。形成特色风光带，打造中国塞纳河结论：银河湾项目地块位置优越，前景看好。在创建国际化大都市，打造西咸新区的潮流中，必将受其映射，并高速发展。在城市发展建设的同时，面对高投入打造的渭河生态走廊，这里将成为大西安都市绿肺，一个不失繁华但又生态的宜居生活区投资607亿打造渭河生态走廊今天区域配套建设的不足，代表明天更大的发展空间宽阔的视野，舒畅的心情不失便利的同时远离繁华的城市中心，河水、公园、湿地、树林等，一个现代都市生态、生活区宜居乐居西安创建国际化大都市，打造西咸新区市场需求研判西安限购令的颁布从根本上限制了购房人群，将投资型置业群体拒之门外，在楼市销量下滑的同时，偏小户型的销量也出现了明显的下降。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2011年1季度普通住宅销售中，90-110平方米的成交面积段，占总成交套数的24.4%，该比例较上季度下降了4%；而110平方米以上的销量比重却呈现了上涨之势。随着政策效应的进一步凸显，更多的置业者选择了“一步到位”的购房计划。预计随着楼市的进一步低迷，宽裕的两室房源或者紧凑型的三室房源将成为市场的成交主力，但四室以上及高端物业交易受限购及成本因素，市场交易预计相对稳定。二、地块特点分析及建筑业态建议地块特征别墅区待开发地块待开发地块整体地块：91.83亩待开发地块：70.42亩待开发地块东西距离：约203米-233米待开发地块南北距离：约216米地块特点：此地块为不规则形状。同时北高南低，以阶梯式从南向北依次抬高，形成台地式地形。待开发地块别墅区台地，源于欧洲的文艺复兴的宫廷风格，与中国帝王居住传统，从中国传统宫殿建筑到西方古典建筑无不如此。台地，是身份的象征，一种权利生活的理想意境，是贵族精神的建筑体现。如何利用台地依地势而建，顺坡而上，多层、高层相结合，平顶与坡顶相交错，起伏自然利用其自然高差，扩大每户景观轴线距离借助天然地势，建造水景，水流顺势而下。多层景观，步步有景。业态建议高层居住区花园洋房别墅区通过对市场需求及此地块特点利用的的分析，我司建议，从别墅区往北依次为多层花园洋房区、观景高层住宅区。建筑形态——多层花园洋房花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。为什么在此建造多层花园洋房？——凸现台地建筑的整体风采