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2024年房地产抵押合同格式范文

(文中蓝色字体下载后有风险提示)

抵押人(甲方)：

代表人：

抵押权人(乙方)：

代表人：

甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，

经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担

保，具体内容如下：

风险提示：

根据《担保法》相关规定，部分财产不得设立抵押，以此做抵押

的，抵押权未设立，权利人无法实现抵押权。

具体包括：土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所

有土地使用权;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会

团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;有权、使用权不

明或者有争议的财产;法被查封、扣押、监管的财产。

第一条抵押财产：甲方所有的位于____的一处房产。(面积：

_____，产权证号：_____土地使用权证号：_____)

第二条抵押担保范围：本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙

方借款总额人民币____元。

风险提示：

担保的范围不得超过被担保债权的范围，超出部分无效。

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同时，双方还需要约定，处理抵押财产所得价款不足清偿所担保

的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确。

第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下：

抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，

在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方

的检查。

第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方

迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房

产的，应取得乙方书面同意。

第五条本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。

风险提示：

双方当事人应就抵押登记手续的办理、登记费用、办理期限等明

确约定，约定不清或者没有约定的，后续纠纷，抵押人不配合办理，

或将给抵押权人带来不利法律后果。

不动产抵押未经不动产登记机关办理登记手续的，抵押权未设立;

动产抵押权未经登记的，不得对抗善意第三人。

第六条本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更

合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。

第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：

1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期

限已到仍不能归还借款本息。

2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。

3、借款人被宣告解散、破产。

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处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权

另行追索;价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。

第八条抵押权的撤销：主合同借款人按合同约定的期限归还借款

本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。

第九条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。

需要变更或解除合