2025年度房地产项目土地及房屋预售监管合同.docx

2025年度房地产项目土地及房屋预售监管合同

甲方（监管方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（预售方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、项目描述

1.项目名称与位置

项目名称为______，位于______（具体位置）。

2.项目类型与规模

项目类型为______，总建筑面积为______平方米。

乙方应按照国家相关法律法规和甲方要求，进行土地及房屋预售。

二、预售监管要求

1.预售许可证

乙方应在取得预售许可证后，向甲方提交相关材料，包括但不限于预售许可证、项目规划许可证等。

2.预售资金监管

乙方应按照国家相关规定，将预售资金存入监管账户，甲方负责监管预售资金的用途和流向。

乙方保证预售资金专用于项目建设，不得挪作他用。

三、预售流程与时间

1.预售流程

乙方应按照国家相关规定和甲方要求，制定预售流程，包括但不限于预售宣传、销售、合同签订等环节。

甲方对预售流程进行监督，确保流程合法合规。

2.预售时间

乙方应在取得预售许可证后______个月内开始预售。

甲方有权根据市场情况和项目进度调整预售时间。

四、违约责任

1.乙方违反预售许可证规定，擅自进行预售，甲方有权要求乙方立即停止预售，并承担相应法律责任。

2.乙方挪用预售资金，甲方有权要求乙方立即返还预售资金，并承担相应法律责任。

3.乙方未按照约定时间开始预售，甲方有权要求乙方支付违约金。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方的预售行为进行监督，确保预售行为符合国家相关法律法规和合同约定。

有权要求乙方提供预售相关的所有文件和资料，包括但不限于预售许可证、预售合同等。

义务：

为乙方提供必要的协助，包括但不限于提供预售场所、协助办理预售手续等。

对乙方提供的预售信息必威体育官网网址，不得泄露给第三方。

2.乙方权利与义务

权利：

有权按照预售许可证规定的范围和方式进行土地及房屋预售。

有权要求甲方在预售过程中提供必要的监管和协助。

义务：

严格按照预售许可证规定的范围和方式进行预售，不得超出许可范围。

对预售过程中获取的甲方信息必威体育官网网址，不得泄露给第三方。

六、检验与验收

1.检验方式

甲方在收到预售文件和资料后的______个工作日内（具体时长）进行检验，可以采用查阅或审核的方式。

2.验收标准

验收标准以国家相关法律法规、预售许可证及合同约定为准。

如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如补正相关文件等。

七、付款方式与期限

1.预付款

合同签订后的______个工作日内（具体时长），乙方支付给甲方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。

2.进度款（如有）

根据预售进度，在乙方按照甲方要求完成预售工作后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。

3.尾款

在乙方完成所有预售工作且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定支付预付款或进度款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方无故拒收符合要求的预售文件和资料，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于误工费用、经济损失等。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定的时间完成预售工作，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

如乙方提供的预售文件和资料不符合合同要求，应负责免费补正相关文件和资料，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因预售文件和资料质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

九、合同的变更与解除

1.变更

本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

2.解除

除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战