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2025年中级经济师《房地产经济》考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在()年还清。已知：(A／P，10%，4)＝0.31547，(A／P，10%，5)＝0.26338。

A.4～5

B.5～6

C.6～7

D.7～8

正确答案：A

2.【真题】对房地产市场调查区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭生话习惯等内容的调研，属于房地产市场（）内容的调研

A.社会文化环境

B.经济环境

C.政治法律环境

D.资源环境

正确答案：A

3.【真题】某房地产开发企业根据自身实力，对其开发的房地产项目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场定位策略。该市场定位策略是()。

A.避强定位策略

B.迎头定位策略

C.创新定位策略

D.差异定位策略

正确答案：B

4.()是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。

A.可随意支配收入

B.居民个人收入

C.居民平均收入

D.居民总收入

正确答案：A

5.【真题】征收农民集体所有的土地，土地补偿费归（）所有。

A.农民个人

B.剩余劳动力安置单位

C.地上附着物所有人

D.农村集体经济组织

正确答案：D

6.物业管理区域内物业管理事项的决策机构是()。

A.物业公司

B.业主大会

C.物业管理委员会

D.开发商

正确答案：B

7.可比实例的数量并不是越多越好，一般选取数量为()比较合适。

A.1～3个

B.3～5个

C.3～10个

D.10个以上

正确答案：C

8.【真题】房地产市场初级资料一般来自（）。

A.实地凋研

B.官方发布的统汁信息

C.学术机构调研报告

D.政府产业政策

正确答案：A

9.【真题】负责物业服务企业资质管理的部门是（）。

A.街道办事处

B.居委会

C.工商行政主管部门

D.房地产行政主管部门

正确答案：D

10.【真题】具有读者集中、针对性强、保存期长等优点的广告媒体是（）。

A.报纸广告

B.杂志广告

C.广播广告

D.网络广告

正确答案：B

11.下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是()。

A.当供给一定时，需求增加，则价格下降

B.当供给一定时，需求下降，则价格上升

C.当需求一定时，供给增加，则价格下降

D.当需求一定时，供给下降，则价格下降

正确答案：C

12.【真题】评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过（）名。

A.2

B.3

C.4

D.5

正确答案：B

13.某人购房贷款60万元，采用等额本息还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是()万元。

A.53

B.55

C.57

D.59

正确答案：C

14.【真题】建设用地使用权出让合同的出让人（）。

A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

B.是不特定的，可根据需要确定

C.是特定的，必须是市、县人民政府

D.是特定的，必须是市、县以上人民政府

正确答案：A

15.【真题】某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。

A.5337

B.5440

C.5550

D.5618

正确答案：A

16.从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()。

A.风险回避

B.风险组合

C.风险转移

D.风险自留

正确答案：C

17.房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接()而划分的。

A.作用于房地产产品

B.使投资者拥有房地产

C.形成房地产增量资产

D.取得土地使用权

正确答案：C

18.在房地产贷款中，最主要的贷款形式是()。

A.信用贷款

B.质押贷款

C.抵押贷款

D.保证贷款

正确答案：C

19.伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的分析，是从生态学的()观点出发的。

A.演替和发展

B.入侵和演替

C.承继和发展

D.入侵和承继

正确答案：D

20.【真题】用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。

A.△IRRic，则年均净现金流大的方案为优

D.△IRR0，则年均净现金流大的方案为优

正确答案：A

21.某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为60万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等的存款，则应存款()万元。已知：(A／F，5%，5)＝0.18097。

A.6.426

B.5.429

C.4.846

D.10.8582

正确答案：D

22.在房地产的广告媒体中，具有宣传时间较长和固定性强的是