长城盛花-堤亚纳湾公寓提案121207.pptVIP

结合小户公寓的客群定位，案名富有生动性，拥有向上的活力二期岭岛同期推广仍在进行，尽量保持案名的连贯性，借力打力案名在追求活力的同时，尽量避免与纯小户楼盘混淆，保持调性案名朗朗上口，明快易记，能让人过目不忘就已成功了一半为公寓匹配案名的四大原则主推案名深业·岭尚是青年居住方式的延伸，是与岭岛别墅区相得益彰的趣味匹配是岭岛的延续，是对小豪宅定位的深化，产生大墅区的联想是时尚的公寓，是领先于市场的公寓，是一种排他性的占位最主要是朗朗上口，简单易记，产品属性寄寓其中……为什么是岭尚？案名：深业·岭尚定位：二环小豪宅·湖岸青年私产推广口号：向上吧骄傲的心关于公寓产品的小结方向二：青年置业、唯美、湖居、公寓案名：岭公馆、首寓、寓见定位：在湖边，有见地的私产家推广语：在最美的时刻，寓见你0201案名：LakeSolo（湖的独奏）定位：二环小豪宅·楚家湖青年自治区推广语：向上吧，青年近卫军！方向三：青年置业、个性化、群体化、国际范推广目标：短期实现快销3-20户外引导形象软文炒作投资价值企事业单位外展团购密集拓展开盘2-203-5形象导入外展直销价值深化以户外引导形象以报广通栏实现价值输出形象导入PART2推广内容：以通栏的形式，通过有趣味的价值诉求输出项目信息，同时释放价格、认筹优惠、活动、时间等信息。常在湖边走，也有不湿脚的秘密01350亩楚家湖，为你安放骄傲的心02湖面上升一公分，长沙上升一度温03长沙生态小气候，让骄傲的心保持恒温04阳台小不小？几尾锦鲤刚刚好05小寓大阳台，给你最骄傲的风景06湖边小豪宅，不过25万起07向上吧，满足你70年的骄傲！08报广通栏（晨报）090125万起的湖边小豪宅，3月31日仅此一寓02户外向上吧，骄傲的心！价值深化PART3推广内容：单刀直入，直接推出公寓生活概念，同步价格释放认筹信息，第一时间让长沙人接触到公寓产品的信息，深化对公寓产品的价值认可。再通过软文硬做线上炒作北湖区的概念和公寓投资的理念。堤亚纳湾·公寓产品可以更骄傲一些长城盛花团队解读市场，发现问题公寓营销目标开盘实现7成以上销售市场观察之藏珑·主爵均价：8千销售进度：主要以解筹的形式，开盘去化100-200套产品：40-50㎡，精装，可自住、办公、投资（双地铁口）渠道：户外、短信、报广、电台活动：以暖场活动为主，11月18日样板间，12月2日开盘促销优惠：认筹5000抵2万10/12晨报半版：低首付，藏珑大社区，公寓投资11/16晨报整版稀缺性，开放告知11/23晨报半版讲投资的眼光讲低首付讲豪宅区11月中旬新浪网讲硬资产讲豪宅区讲低首付，讲开盘12月2日开盘实现64.2%成交率价格情况：折后最低价8040元/平米，最高9120元/平米；优惠情况：1、VIP客预交五千开盘抵20000元。2、现场抽奖。特等奖Ipadmini一台，一等奖工具箱五名，二等奖电饭煲五名，三等奖三件套碗三十名，认购送纪念奖亲子杯。3、一次性付款99折。销售情况：开盘总销售151套，成交率64.2%。户型面积段（㎡）推出销售销售率一室一厅40-50㎡23515164.2%合计40-50㎡23515164.2%BAC（搜房通栏）12月罗马国际公寓：低总价、商圈上半年珠江花城·S公馆：低首付、酒店式、拎包入住市场观察之其他在售公寓12月卡卡：复式、轻轨口、市府、低首付12月绿地中央广场·拉菲晶座：商圈核心、双地铁口目前阶段市场上公寓的在线推广并不多，01报广、户外和网络条等传统渠道都较少出现，02凡出街的公寓类推广中，多注重：03地段、精装、低总价、低首付及投资概念。04其中，纯粹的中小户型楼盘案名及定位偏向于青年置业，05大社区中的精装公寓更注重投资观念的输出。06市场小结产品类型：24F高层公寓户型区间：44.34至79.94㎡剩余套数：190套项目认识？？低密大墅区教育配套西班牙园林楚家湖低总价休闲商业景观阳台新风系统全景观面个性私寓价值点梳理01优势06配套/精装05位置/交通02楚家湖/大墅区04低总价/存量少07我们的机会：10市场机会09价格洼地、价值高地03劣势08稀缺生态、稀缺房源01从认筹到开盘，仅不到2月的推广时间02且大部分时间将与2期岭岛的联排及双拼别墅推广重叠03公寓产品实际可利用的推广时间极其有限04