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2024电梯维保维护保养和运行质量抽查技术准则作者：

引言电梯是重要的垂直交通工具，关系到人民群众的生命财产安全。电梯维保是保障电梯安全运行的重要环节，关系到电梯的使用寿命和安全性。电梯运行质量直接影响乘客的乘坐体验和安全感。

电梯维保与质量安全的重要性安全保障电梯作为重要的垂直交通工具，其安全运行关系到乘客的生命财产安全。社会效益电梯安全事故可能造成人员伤亡，影响社会秩序，造成重大经济损失。法律责任电梯维保不当会导致安全隐患，相关责任人将承担法律责任。

电梯维保现状及存在问题维保质量参差不齐部分维保企业缺乏专业的技术人员和完善的管理制度，导致维保质量难以保证。安全意识薄弱部分维保人员缺乏安全意识和责任感，对电梯的安全隐患没有足够的重视。监管力度不足电梯维保监管制度不够完善，监管力量不足，导致部分维保企业存在违规操作和偷工减料现象。

新版技术准则的制定背景电梯安全事故频发近年来，电梯安全事故频发，严重威胁人民群众生命财产安全。电梯维保质量与安全管理存在薄弱环节。维保行业发展变化电梯维保行业发展迅速，新的技术和设备不断涌现，传统的维保模式已难以满足安全管理要求。法律法规不断完善国家不断出台相关法律法规，对电梯安全管理提出了更高的要求，需要制定新的技术准则来规范维保工作。

技术准则的适用范围新建电梯适用于新建的各种类型的电梯，包括客梯、货梯、医梯等。既有电梯适用于已投入使用的各种类型的电梯，包括老旧电梯和新旧改造后的电梯。电梯维保单位适用于所有从事电梯维保工作的企业和个人，包括电梯制造商、安装企业、维保企业等。

电梯维保维护保养工作要求定期检查严格按照国家相关标准进行定期检查，确保电梯运行安全。及时维修发现故障及时进行维修，确保电梯正常运行。清洁保养定期对电梯进行清洁保养，保持电梯干净整洁。安全意识维保人员应高度重视安全意识，严格执行安全操作规程。

日常巡检及预防性维护要求1定期巡检每天至少巡检一次，并记录巡检结果。2预防性维护定期进行润滑、清洁、调整等工作。3安全检查检查安全装置、制动器、限速器等关键部件。

电梯故障维修及响应要求1快速响应维修人员需在接到故障报修后及时赶到现场进行维修处理，并确保及时解决故障，保障乘客安全。2专业维修维修人员应具备专业知识和技能，能够准确判断故障原因，并采用正确的维修方法，确保维修质量。3故障记录维修人员需详细记录故障类型、维修过程、更换配件等信息，以便于后续分析和改进。

电梯零部件更换及检测要求1更换周期根据国家标准、产品说明书和实际使用情况制定2更换标准符合国家标准和行业规范，并进行严格的质量检验3检测方法使用专业的检测设备和方法进行检测4检测记录详细记录检测结果，并保存相关资料电梯零部件更换和检测工作至关重要。制定科学合理的更换周期、严格执行更换标准、采用专业的检测方法并记录检测结果，可以有效保障电梯安全运行。

电梯运行质量检查内容运行平稳性检查电梯运行时的平稳度、振动、噪音等指标，确保乘客的舒适度和安全。速度和精度检测电梯的运行速度是否符合规定，以及在各层停靠的精度是否准确。安全装置检查安全装置，例如限速器、安全钳、缓冲器等，确保它们处于正常工作状态。外观及清洁度检查电梯轿厢、井道等部位的清洁程度，确保电梯外观整洁美观。

抽查方式及频次抽查方式频次随机抽查每年至少一次重点抽查根据电梯使用情况和维保质量进行投诉举报接到投诉举报后立即进行

检查方法与标准安全检查电梯安全检查应按照国家有关标准进行，包括对电梯的安全装置、运行状况、维护保养记录等进行检查。质量检查电梯质量检查应重点关注电梯的运行平稳性、噪音水平、舒适度、安全性等指标。

问题整改及验收要求明确整改期限电梯维保单位应在接到电梯运行质量检查报告后，及时制定问题整改方案，并明确整改期限。验收标准电梯维保单位应严格按照技术准则和相关规范要求进行整改，并组织验收，验收合格后方可恢复正常运行。记录留存电梯维保单位应将整改过程、验收结果等相关资料进行详细记录，并妥善保存，以备查。

维保人员培训管理1定期培训维保人员需要定期接受电梯安全知识、操作技能、故障诊断、维修保养等方面的培训，以提升专业技能和安全意识。2考核认证培训后应进行考核，合格者方可持证上岗，定期进行复训，确保维保人员具备相应的专业能力和资质。3鼓励学习鼓励维保人员积极参加相关专业培训，提升自身技能，并鼓励他们取得相关证书，例如电梯维保人员资格证书等。

电梯维保档案管理完整的维保档案是电梯安全运行的重要保障。定期更新维保记录，记录电梯的维修保养、检验、检测和事故等信息。确保档案信息准确、完整、真实、可靠，方便查询和追溯。

第三方检测的重要性保障电梯安全第三方检测机构具备专业资质和独立性，可以客观评价电梯的安全性能，有效杜绝维保单位自身利益影响安全检测结果。提升维保质量第三方检测可以监