房地产价格影响因素及现状探析9600字【论文】 .pdf

房地产价格影响因素及现状分析

目录

摘要1

绪论1

一、研究背景和意1

二、房地产经济理论2

（一）房地产价格形成机制2

1.生产价格形成机制2

2.供求价格形成机制2

（二）房地产供给和需求特点2

1.房地产需求特点2

2.房地产供给的特点3

三、我国房地产价格影响因素的分析4

（一）地区城市化进程的加快影响房地产价格4

（二）我国的经济发展影响房地产价格4

（三）土地成本飕升影响房地产价格5

（四）相关政策影响房地产价格6

四、我国房地产价格现状分析7

（一）我国房地产价格整体现状分析7

（二）以北京为代表的一线城市的房地产价格现状8

（三）以石家庄为代表的二线城市的房地产价格现状8

（四）一线城市与二线城市房地产价格对比分析9

五、抑制房价过［Wj的措施9

（一）进一步完善市场供应的管理9

（二）出台及时的宏观调控策略10

（三）转变盲目投资观念，提倡理性消费观念10

结论12

参考文献13

摘要

我国自房地产综合开发的序幕拉开以来，它一直反映着国计民生的发展，在改革不断前进的今

天，房地产作为整个市场的支柱产业，它的销售也会随着住房政策以及居民生活水平，收入水平的

不断提升而上涨。因此，要使房地产的价格浮动稳定且合理的状况就要深入研究影响房价的因素，

提供有效的政策，以此对房地产稳定价格产生重要的理论意。本文将对房地产价格影响因素在国

内外的研究现状以及在我国经济市场上的发展状况，除此之外本文也将我国房地产价格的实际情况

与经济学的理论基础相结合，在具体案例运用分析下探究房地产价格的影响因素是什么以及如何影

响房地产价格。综合以上探究可以得出首先房地产价格是由房地产业的成本所决定的，其次对房价

影响最明显的就是人均可支配收入。同时针对性提出三项建议：一是进一步完善市场供应的管理；

二是出台及时的宏观调控策略；三是转变盲目投资观念，提倡理性消费观念。

关键词：房地产价格影响因素供求理论

绪论

由于房地产业与许多产业链相连，房地产价格的波动将对经济产生巨大影响，也将

造成巨大损失。特别是20世纪80年代，日本房地产业中的大量投机资本导致房地产泡

沫扩大，最终泡沫破裂，日本经济陷入长期衰退。试问：中国房地产行业的销售价格受

哪些因素影响？目前中国国内价格居高不下的真实价格的主要原因是什么？由于供求

关系决定了市场价格，通过分析供求因素可以从根本上确定房地产价格上涨的主要原

因。房地产价格与人民、开发商和地方政府的利益、收入和土地收入有关。总的来说，

这与宏观经济政策和抵押贷款质量有关，而抵押贷款质量正影响着中国的金融稳定。因

此，可以系统地分析房地产价格波动规律，以干预和调节价格，包括适当的策略，以反

映中国房地产价格问题在该公司的实际重要性。

一、研究背景和意

改革开放后，我国各城市房地产的价格总体也呈现持续上涨趋势，这是因为随着市

场经济的不断升级进化，使房地产行业奠定了在我国国民经济的重要地位。近年来，我

国房地产价格呈现出居高不下这一特点，比如说北京、上海、广州、深圳等这样一个发

达的一线城市里，其房价也是高的可怕。2021年，大变局开启之年，在中国，作为改革

开放几十年的经济主角和核心发动机的房地产经济领域，同样不例外，变革的阵痛和冲

击，给房地产行业，楼市房价，带来了很多前所未有的改变，甚至是颠覆。2020年下半

年开启的这一轮从一线城市，核心城市，热门城市的房价上涨热潮，到2021年下半年

短短一年不到的时间里面，就已经全面偃旗息鼓，这种情况在中国房地产高歌猛进，野

蛮成长的时期，从未出现。

民生话题中房价问题一直是讨论的热点，因为房价分别涉及到众多利益群体，房价

变动与每个人息息相关。他不仅关系到宏观经济政策与宏观经济走势、货币政策，更与

老百姓的切身利益分不开。地方政府的财政收入与房价相关，银行的贷款抵押资产的质

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量与房价相关，中国金融系