2024年版物业服务合同：关于某小区物业管理方与业主之间的权利义务规定。.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2024年版物业服务合同：关于某小区物业管理方与业主之间的权利义务规定。

本合同目录一览

第一条物业服务合同主体及定义

1.1物业管理方定义

1.2业主定义

1.3小区定义

第二条物业管理方的权利与义务

2.1物业管理方的权利

2.2物业管理方的义务

第三条业主的权利与义务

3.1业主的权利

3.2业主的义务

第四条物业服务内容与标准

4.1物业服务内容

4.2物业服务标准

第五条物业服务费用

5.1物业服务费用的计算与支付

5.2物业服务费用的调整

第六条物业维修与保养

6.1物业维修与保养的范围

6.2物业维修与保养的实施

第七条安全管理与消防

7.1安全管理责任

7.2消防安全管理

第八条环境保护与绿化

8.1环境保护责任

8.2绿化管理

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更的条件与程序

9.2合同解除的条件与程序

第十条违约责任

10.1物业管理方的违约责任

10.2业主的违约责任

第十一条争议解决

11.1争议解决方式

11.2诉讼管辖

第十二条合同的生效、期限与终止

12.1合同的生效条件

12.2合同的期限

12.3合同的终止条件

第十三条特殊情况处理

13.1自然灾害等不可抗力事件的处理

13.2小区重大事项的决策

第十四条其他条款

14.1物业服务合同的附件

14.2物业服务合同的修改与补充

14.3合同解除或终止后的善后处理

第一部分：合同如下：

第一条物业服务合同主体及定义

1.1物业管理方定义

物业管理方是指根据本合同约定，负责对小区进行物业管理、维修、保养、服务的一方，具有独立法人资格，具备相应的物业管理资质。

1.2业主定义

业主是指在本小区拥有房屋产权或使用权的自然人、法人和其他组织，按照本合同的约定享受物业服务并支付物业服务费用。

1.3小区定义

小区是指由若干栋建筑物及其附属设施、绿化、道路等组成的，具有相对独立物业管理区域的住宅区或商用区。

第二条物业管理方的权利与义务

2.1物业管理方的权利

（1）按照合同约定，收取物业服务费用。

（2）对小区内的设施、设备进行正常的维修、保养、更新。

（3）制定和执行小区的管理规约，维护小区的秩序和环境。

（4）对业主的违约行为进行制止，并按照合同约定追究其责任。

2.2物业管理方的义务

（1）按照合同约定，提供物业服务，确保小区的正常运行。

（2）按照合同约定，保障业主的人身和财产安全。

（3）按照合同约定，对小区的环境、设施进行维护和管理。

（4）接受业主的监督，及时响应业主的合理需求。

第三条业主的权利与义务

3.1业主的权利

（1）按照合同约定，享受物业服务。

（2）对物业管理方的服务进行监督，提出合理建议。

（3）按照合同约定，参与小区的管理和决策。

（4）按照合同约定，享受小区的公共设施和配套服务。

3.2业主的义务

（1）按照合同约定，支付物业服务费用。

（2）遵守小区的管理规约，维护小区的秩序和环境。

（3）配合物业管理方的管理工作，如实提供相关信息。

（4）按照合同约定，履行其他相关义务。

第四条物业服务内容与标准

4.1物业服务内容

（1）物业设施的维修、保养、更新。

（2）小区环境的清洁、绿化、美化。

（3）公共秩序的维护、安全防范。

（4）物业管理方的其他服务职责。

4.2物业服务标准

（1）按照国家和地方的相关规定，执行物业服务标准。

（2）按照合同约定，提供优质、高效的物业服务。

（3）确保小区的安全、环保、卫生等指标达到规定标准。

第五条物业服务费用

5.1物业服务费用的计算与支付

（1）物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修资金等因素计算。

（2）业主应在合同约定的时间内，按照约定的方式支付物业服务费用。

5.2物业服务费用的调整

（1）物业服务费用调整应根据国家政策、市场行情及小区实际情况进行。

（2）物业服务费用的调整应经过业主大会审议通过，并提前通知业主。

第六条物业维修与保养

6.1物业维修与保养的范围

（1）物业公司负责维修和保养小区内的共用设施、设备。

（2）业主负责维修和保养自用部位和设施。

6.2物业维修与保养的实施

（1）物业公司应制定详细的维修保养计划，并按照计划进行操作。

（2）物业公司应定期对小区设施进行检查、维护，确保其正常运行。

第八条安全管理与消防

8.1安全管理责任

（1）物业公司应建立健全安全管理体系