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商品房销售合同

甲方（出售方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（购买方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.该商品房位于______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号（以下简称“该房屋”）。

2.该房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为______平方米。

二、计价方式与价款

1.双方约定按建筑面积计算该商品房价格，单价为每平方米______元，总金额为人民币______元整（大写：______元整）。

2.上述价款不包括乙方在取得该房屋过程中应缴纳的各项税费及办理产权登记所需的费用，乙方应按照国家及当地政府的相关规定另行缴纳。

三、付款方式及期限

乙方选择以下第______种付款方式：

1.一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款人民币______元整（大写：______元整）一次性支付给甲方。

2.分期付款：

乙方在本合同签订之日向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。

乙方在______年______月______日前，支付第二期购房款人民币______元整（大写：______元整）。

剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），乙方应在房屋交付前一次性付清。

3.银行贷款付款：乙方应在本合同签订之日向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整），剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），由乙方申请银行贷款支付。乙方应在______日内，向甲方指定银行提交完整的贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

四、交付期限及标准

1.甲方应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付乙方使用。

2.该商品房交付时应符合下列条件：

该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。

该商品房已取得房屋测绘报告。

甲方已按照合同约定完成房屋的装修及附属设施设备的安装调试，达到正常使用条件。

五、产权登记

1.甲方应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：

乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的______%向乙方支付违约金。

乙方不退房，甲方按已付房价款的______%向乙方支付违约金，并承担因逾期办理产权登记给乙方造成的损失。

2.办理房地产权属证书所需的相关税费及费用，按照国家及当地政府的有关规定由双方各自承担。

六、房屋质量及保修责任

1.甲方保证销售的商品房符合国家和地方政府规定的质量标准，该商品房为合格产品。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.该商品房的保修范围、保修期限和保修责任等，按照国家有关规定执行。在保修期限内，甲方应承担维修责任，因维修影响乙方使用该房屋的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。

七、违约责任

1.除不可抗力外，甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用的，逾期在______日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之______的违约金，合同继续履行；逾期超过______日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起______日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的______%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之______的违约金。

2.乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，逾期在______日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继