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路桥区拆迁补偿协议书模板

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方为路桥区住房和城乡建设局，乙方为某社区居民张先生。甲方负责路桥区某街道的拆迁改造项目，乙方所居住的房屋位于该拆迁范围内。乙方所拥有的房屋建筑面积为120平方米，土地使用权面积为80平方米，房屋产权证号为路桥房权证某字第123456号。

(2)乙方房屋位于路桥区某街道核心区域，周边配套设施齐全，交通便利。近年来，随着路桥区经济的快速发展，该区域地价不断攀升，房屋价值也随之提高。根据市场评估，乙方房屋的市场价值约为人民币200万元。为保障乙方的合法权益，甲方将按照《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》及相关法律法规的规定，对乙方进行拆迁补偿。

(3)甲方承诺，在拆迁过程中，将严格按照国家相关法律法规和政策执行，确保乙方获得合理的补偿。根据双方协商，甲方将向乙方支付拆迁补偿款人民币200万元，其中房屋补偿款人民币150万元，土地补偿款人民币50万元。此外，甲方还将为乙方提供过渡安置，确保乙方在搬迁期间的生活不受影响。过渡安置期间，甲方将按照相关规定，为乙方提供临时居住场所，并承担相应的物业管理费用。

二、拆迁范围及补偿方式

(1)本拆迁项目涉及路桥区某街道的A、B、C三个区域，共计2000户居民。拆迁范围包括住宅、商业、工业等各类建筑物，占地面积约1000亩。根据规划，该区域将进行城市更新，建设成为集居住、商业、文化、教育、休闲于一体的现代化新型社区。具体拆迁范围如下：A区域涉及1000户居民，拆除房屋面积共计10万平方米；B区域涉及600户居民，拆除房屋面积共计6万平方米；C区域涉及400户居民，拆除房屋面积共计4万平方米。在拆迁过程中，甲方将严格按照国家相关法律法规和政策执行，确保居民的合法权益得到充分保障。

(2)甲方对拆迁范围内的房屋实行货币补偿和实物补偿相结合的方式。货币补偿标准根据被拆除房屋的建筑面积、区位、用途、新旧程度等因素确定。根据市场评估，本次拆迁补偿标准为每平方米人民币10000元。实物补偿方面，甲方将根据被拆除房屋的建筑面积，按照相同或相近区域的同类型房屋进行安置。若安置房屋面积与被拆除房屋面积存在差异，甲方将根据实际情况进行面积调整，并按照市场评估价格进行差价结算。例如，若被拆除房屋面积为100平方米，安置房屋面积为120平方米，超出部分将按照每平方米人民币8000元的价格进行补偿。

(3)甲方在拆迁过程中，将充分考虑居民的实际情况，对特殊群体给予适当照顾。如：对于拥有特殊贡献的老旧房屋，甲方将按照规定给予额外补偿；对于拥有特殊困难的居民，甲方将提供临时救助或过渡安置；对于拥有特殊情况的居民，甲方将根据实际情况进行协商解决。例如，某居民因房屋存在安全隐患，无法继续居住，甲方将优先为其提供过渡安置，并协助其解决住房问题。此外，甲方还将设立专项基金，用于解决拆迁过程中可能出现的争议和纠纷，确保拆迁工作顺利进行。

三、补偿金额及支付方式

(1)本协议约定的补偿金额依据被拆除房屋的建筑面积、市场评估价值、土地使用年限等因素综合确定。具体补偿金额如下：乙方房屋建筑面积120平方米，市场评估价值为每平方米人民币10000元，故房屋补偿总额为120平方米乘以10000元，合计人民币120万元。此外，乙方土地使用年限为50年，根据相关规定，土地补偿费按土地使用权年限折算，乙方土地补偿费为每平方米人民币2000元，土地补偿总额为80平方米乘以2000元，合计人民币16万元。因此，乙方应获得的拆迁补偿总额为房屋补偿总额与土地补偿总额之和，即人民币136万元。

(2)补偿款项的支付方式分为两个阶段：第一阶段为拆迁协议签订后的30日内，甲方应支付乙方拆迁补偿总额的60%，即人民币81.6万元；第二阶段为乙方搬迁完成并验收合格后的30日内，甲方应支付剩余的40%，即人民币54.4万元。甲方承诺，在支付补偿款项时，将严格按照国家相关法律法规和本协议的约定进行操作，确保乙方能够及时、足额地获得补偿。

(3)补偿款项的支付将采用银行转账的方式，甲方将在规定的时间内将补偿款项直接转入乙方指定的银行账户。乙方需在签订协议时提供有效的银行账户信息，包括账户名称、开户银行及账号。若乙方未在规定时间内提供有效银行账户信息，甲方有权延迟支付补偿款项，直至乙方提供完整信息为止。在实际操作中，甲方将委托具有资质的第三方机构进行资金监管，确保补偿款项的安全、合规支付。例如，在2019年某拆迁项目中，甲方与乙方签订了类似的拆迁补偿协议，由于乙方未能及时提供有效银行账户信息，导致补偿款项支付延迟了10天，但最终在乙方补正信息后，甲方及时完成了补偿款项的支付。

四、搬迁期限及过渡安置

(1)本协议规定，乙方应在收到甲方书面通知