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项目委托代建协议书(9)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方为XX市XX房地产开发有限公司，成立于2005年，注册资本为人民币壹亿元，是一家专注于房地产开发与销售的企业。公司自成立以来，已成功开发多个住宅、商业及综合体项目，总建筑面积超过500万平方米，累计销售额超过100亿元。乙方为XX市XX建设集团有限公司，成立于1998年，注册资本为人民币伍亿元，具有国家特级建筑施工资质，是业内知名的建筑施工企业，曾承建过多项大型公共建筑和住宅小区，工程质量优良，多次获得省级及以上奖项。

(2)甲方在XX市XX区拥有一块土地，面积为1000亩，拟开发建设一个集住宅、商业、办公为一体的综合体项目。该项目总投资预计为50亿元人民币，预计建设周期为3年。甲方希望通过本次委托代建，实现项目的高效推进和优质建设。

(3)乙方在过去的十年中，成功代建了XX市XX区XX住宅小区、XX市XX区XX商业综合体等项目，积累了丰富的代建经验。乙方承诺，在本次代建过程中，将严格按照国家相关法律法规和行业规范，确保工程质量和进度，同时，乙方将组建专业的项目管理团队，确保项目顺利实施，预计项目竣工后，将为甲方节省成本约10%，提高项目整体效益。

二、项目委托代建内容与范围

(1)本项目委托代建内容主要包括项目的前期策划、设计、施工、监理、验收等全过程。前期策划阶段，乙方将协助甲方进行市场调研、项目定位、投资估算、融资方案等工作，确保项目符合市场需求和投资回报预期。设计阶段，乙方将根据甲方要求，组织专业设计团队进行方案设计、初步设计、施工图设计等，确保设计方案的合理性和可行性。施工阶段，乙方将严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量、进度和成本控制。监理阶段，乙方将设立专业的监理团队，对施工过程进行全程监督，确保工程质量和安全。

(2)项目范围涉及住宅、商业、办公三大板块，其中住宅建筑面积约为200万平方米，商业建筑面积约为30万平方米，办公建筑面积约为20万平方米。住宅部分包括多层住宅和高层住宅，共计1000套住宅单元，以满足不同客户需求。商业部分将打造一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，预计引入各类品牌商家50余家，提供约5000个停车位。办公部分将建设为甲级写字楼，提供约1000个办公座位，以满足企业办公需求。

(3)在项目实施过程中，乙方将严格按照国家相关法律法规和行业标准，确保项目质量、安全、环保。具体措施包括：建立完善的质量管理体系，实施全过程质量控制；建立健全安全生产责任制，定期进行安全检查和教育培训；严格执行环境保护法规，采取有效措施减少施工过程中的环境污染。此外，乙方还将采用先进的施工技术和设备，提高施工效率，缩短建设周期。以XX市XX住宅小区为例，该项目在乙方代建下，提前半年完成建设，工程质量合格率达到100%，客户满意度达到95%以上。

三、项目委托代建双方的权利与义务

(1)甲方权利与义务：甲方有权对乙方的工作进行监督，确保项目按照约定的时间、质量和标准完成。甲方应按照合同约定及时支付工程款项，并对乙方在代建过程中产生的合理费用予以承担。甲方有义务提供项目相关资料，配合乙方进行项目前期策划、设计等工作。甲方应保证项目用地合法合规，并负责办理相关土地手续。

(2)乙方权利与义务：乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款项，并有权对甲方提供的项目资料进行审核。乙方应按照甲方要求，负责项目的整体策划、设计、施工、监理等工作，确保项目按时、按质、按预算完成。乙方有义务对项目施工过程中的质量问题负责，并承担相应的整改责任。乙方应遵守国家法律法规，确保施工安全，并对施工过程中产生的环境污染负责。

(3)双方争议解决：在项目实施过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行合同约定的义务，确保项目正常推进。如因争议导致项目延期或损失，责任由责任方承担。双方应共同努力，避免争议对项目造成不利影响。