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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年物业管理费用的构成协议

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1物业管理服务的定义

1.2物业管理费用的定义

1.3相关术语的定义

2.物业管理费用的构成

2.1基础服务费用

2.2专项服务费用

2.3预算外费用

3.物业管理费用的计算方法

3.1基础服务费用的计算

3.2专项服务费用的计算

3.3预算外费用的计算

4.物业管理费用的支付方式

4.1付款方式

4.2付款时间

4.3付款方式变更

5.物业管理费用的调整

5.1调整方式

5.2调整时间

5.3调整条件

6.物业管理费用的使用范围

6.1基础服务费用使用范围

6.2专项服务费用使用范围

6.3预算外费用使用范围

7.物业管理费用的监督和管理

7.1监督机构

7.2监督方式

7.3监督结果的处理

8.物业管理费用的结算

8.1结算时间

8.2结算方式

8.3结算凭证

9.物业管理费用的争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决期限

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.合同解除和终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除和终止的程序

12.通知和送达

12.1通知方式

12.2送达地址

12.3送达方式

13.合同的生效和终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同生效日期

14.其他

14.1合同附件

14.2合同变更

14.3合同争议解决的法律适用

第一部分：合同如下：

第一条定义和解释

1.1物业管理服务的定义

本合同所指的物业管理服务是指物业管理企业根据物业管理合同约定，对物业管理区域内的房屋及其配套设施、设备进行维修、养护、管理，为业主提供生活服务的行为。

1.2物业管理费用的定义

本合同所指的物业管理费用是指业主为获得物业管理服务所支付的费用，包括基础服务费用、专项服务费用和预算外费用。

1.3相关术语的定义

（1）业主：指物业管理区域内的房屋所有权人；

（2）物业管理区域：指由物业管理合同约定的物业管理范围；

（3）物业管理企业：指承担物业管理服务的单位；

（4）预算外费用：指物业管理企业为满足业主特殊需求或突发状况而产生的，不属于基础服务和专项服务费用范围内的费用。

第二条物业管理费用的构成

2.1基础服务费用

（1）物业管理区域的公共区域清洁、绿化、维护；

（2）公共设施的维修、养护；

（3）公共区域的安全保卫；

（4）公共区域的秩序维护。

2.2专项服务费用

（1）物业维修服务；

（2）物业服务人员的工资及福利；

（3）物业管理企业的管理费。

2.3预算外费用

（1）业主大会或业主委员会决定产生的费用；

（2）物业管理企业为解决突发状况产生的费用；

（3）业主自愿缴纳的费用。

第三条物业管理费用的计算方法

3.1基础服务费用的计算

基础服务费用按每平方米建筑面积计收，具体收费标准由双方在合同中约定。

3.2专项服务费用的计算

专项服务费用按实际发生费用计收，具体收费标准由双方在合同中约定。

3.3预算外费用的计算

预算外费用按实际发生费用计收，具体收费标准由双方在合同中约定。

第四条物业管理费用的支付方式

4.1付款方式

业主应采用银行转账、现金或双方约定的其他方式支付物业管理费用。

4.2付款时间

业主应在物业管理企业规定的付款时间内支付物业管理费用。

4.3付款方式变更

如需变更付款方式，业主应提前向物业管理企业提出申请，经双方协商一致后方可变更。

第五条物业管理费用的调整

5.1调整方式

（1）按年度进行一次调整；

（2）调整幅度不超过国家规定的最高限价；

（3）调整前应提前一个月通知业主。

5.2调整时间

物业管理费用的调整时间为每年的1月1日。

5.3调整条件

物业管理费用的调整条件包括：

（1）物价上涨；

（2）国家政策调整；

（3）物业管理服务成本变化。

第六条物业管理费用的使用范围

6.1基础服务费用使用范围

基础服务费用用于物业管理区域的公共区域清洁、绿化、维护，公共设施的维修、养护，公共区域的安全保卫和秩序维护。

6.2专项服务费用使用范围

专项服务费用用于物业维修服务、物业服务人员的工资及福利，以及物业管理企业的管理费。

6.3预算外费用使用范围

预算外费用用于业主大会或业主委员会决定产生的费用、物业管理企业为解决突发状况产生的费用，以及业主自愿缴纳的费用。

第七条