2024年物业服务全面升级合同5篇.docxVIP

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER

20XX

专业合同封面

COUNTRACTCOVER

甲方：XXX

乙方：XXX

PERSONAL

RESUME

RESUME

2024年物业服务全面升级合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务公司名称及法定代表人

1.2业主委员会或业主代表名称及代表

2.物业服务内容与标准

2.1基础物业服务内容

2.2专项物业服务内容

2.3服务质量标准

3.物业服务费用及支付方式

3.1服务费用总额及构成

3.2服务费用支付方式及时间

3.3优惠及减免政策

4.物业管理费及公共收益分配

4.1物业管理费收取标准及计算方式

4.2公共收益的分配原则及比例

5.物业维修及改造

5.1维修责任及流程

5.2重大维修及改造的决策程序

5.3专项维修资金的筹集及使用

6.业主权益保障

6.1业主参与决策的权利

6.2业主投诉及建议的处理机制

6.3业主大会的组织与召开

7.合同解除与终止

7.1合同解除的条件及程序

7.2合同终止的条件及程序

7.3合同解除或终止后的责任承担

8.违约责任

8.1物业服务公司违约责任

8.2业主违约责任

8.3违约金的计算及支付

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构及程序

9.3争议解决的法律适用

10.合同附件

10.1附件一：物业服务合同

10.2附件二：物业服务收费标准

10.3附件三：物业服务合同补充协议

11.合同生效及变更

11.1合同生效条件

11.2合同变更的程序及要求

11.3合同变更后的生效时间

12.合同解除及终止

12.1合同解除的条件及程序

12.2合同终止的条件及程序

12.3合同解除或终止后的责任承担

13.违约责任

13.1物业服务公司违约责任

13.2业主违约责任

13.3违约金的计算及支付

14.争议解决

14.1争议解决方式

14.2争议解决机构及程序

14.3争议解决的法律适用

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1物业服务公司名称：物业管理有限公司

1.1.1法定代表人：

1.2业主委员会或业主代表名称：小区业主委员会

1.2.1代表：

第二条物业服务内容与标准

2.1基础物业服务内容

2.1.1保洁服务：负责小区公共区域及设施的日常清洁、绿化养护等。

2.1.2保安服务：负责小区24小时巡逻，确保小区安全。

2.1.3保修服务：负责小区设施设备的一般性维修保养。

2.2专项物业服务内容

2.2.1业主活动组织：定期举办业主活动，丰富业主业余生活。

2.2.2停车管理：负责小区停车场的车辆管理，确保停车秩序。

2.2.3公共设施维护：负责小区公共设施的正常运行和维护。

2.3服务质量标准

2.3.1保洁服务：每日至少进行一次公共区域清洁，绿化养护每周不少于两次。

2.3.2保安服务：24小时巡逻，确保小区安全无事故。

2.3.3保修服务：接到报修后，24小时内响应，48小时内完成维修。

第三条物业服务费用及支付方式

3.1服务费用总额及构成

3.1.1物业服务费用总额：人民币元/平方米·年。

3.1.2服务费用构成：包括基础物业服务费、专项物业服务费、设施设备维护费等。

3.2服务费用支付方式及时间

3.2.1支付方式：业主应按时缴纳物业服务费用，可通过银行转账、现金或网上支付等方式缴纳。

3.2.2支付时间：每年第一季度缴纳当年物业服务费用。

第四条物业管理费及公共收益分配

4.1物业管理费收取标准及计算方式

4.1.1收费标准：根据国家相关规定及小区实际情况制定。

4.1.2计算方式：以物业建筑面积乘以收费标准计算。

4.2公共收益的分配原则及比例

4.2.1分配原则：公共收益用于小区公共设施的维护、改善和业主活动经费。

4.2.2分配比例：按业主实际占有面积比例分配。

第五条物业维修及改造

5.1维修责任及流程

5.1.1维修责任：物业服务公司负责小区公共设施的日常维修保养。

5.1.2维修流程：业主提出维修申请，物业服务公司及时响应，安排维修人员上门维修。

5.2重大维修及改造的决策程序

5.2.1决策程序：物业服务公司提出维修及改造方案，经业主大会或业主委员会审议通过后实施。

5.3专项维修资金的筹集及使用

5.3.1筹集：根据国家相关规定及小区实际情况，由业主按一定比例缴纳专项维修资金。

5.3.2使用：专项维修资金用于小区公共设施的维修、更新和改造。

第六条业主权益保障

6.1业主参与决策的权利

6.1.1业主有权参加业主大会，参与小区重大事项的决策。