2024年版住宅小区物业管理服务合同范本.docxVIP

2024年版住宅小区物业管理服务合同范本

本合同目录一览

第一条定义与解释

1.1合同双方

1.2物业

1.3物业管理服务

1.4业主

1.5管理费

1.6违约

1.7赔偿

第二条物业管理服务的范围与内容

2.1公共区域维护

2.2物业设施管理

2.3环境卫生管理

2.4安全保卫

2.5绿化养护

2.6其他服务

第三条管理费的支付

3.1费率

3.2收费标准

3.3支付方式

3.4费用调整

3.5逾期支付

第四条物业的维护与维修

4.1维修责任

4.2维修资金

4.3紧急维修

4.4维修期间的安置

第五条业主的义务与责任

5.1遵守物业管理规定

5.2配合管理服务

5.3爱护公共设施

5.4遵守消防安全规定

第六条物业公司的义务与责任

6.1按照约定提供服务

6.2保障业主隐私与安全

6.3定期报告物业管理情况

6.4遵守相关法律法规

第七条违约责任

7.1物业公司的违约

7.2业主的违约

7.3违约赔偿

第八条争议解决

8.1协商解决

8.2调解

8.3仲裁

8.4法律途径

第九条合同的变更与终止

9.1合同变更

9.2合同终止

9.3终止后的事宜

第十条必威体育官网网址条款

10.1必威体育官网网址内容

10.2泄露后果

10.3必威体育官网网址期限

第十一条合同的生效

11.1签署

11.2备案

11.3生效时间

第十二条合同的解除

12.1解除条件

12.2解除程序

12.3解除后的权益处理

第十三条其他条款

13.1不可抗力

13.2法律适用

13.3合同份数

13.4附件

第十四条最终解释权

14.1解释权归属

14.2生效时间

14.3效力范围

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同双方

1.2物业

物业指由甲方所有、乙方管理的小区范围内的建筑物、设施、设备和土地。

1.3物业管理服务

物业管理服务包括乙方为物业的维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生和其他相关服务所进行的一切活动。

1.4业主

业主指拥有物业所有权或使用权的人，包括个人和单位。

1.5管理费

管理费是指乙方为提供物业管理服务而向业主收取的费用。

1.6违约

违约指未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的情况。

1.7赔偿

赔偿指因违约行为导致的损失，乙方应对甲方承担相应的赔偿责任。

第二条物业管理服务的范围与内容

2.1公共区域维护

乙方负责对小区的公共区域进行维护，包括道路、广场、花园、公共设施等，确保公共区域的整洁、安全和正常使用。

2.2物业设施管理

乙方负责对小区内的电梯、供水供电系统、排水系统、供暖通风系统等设施进行管理，保证设施的正常运行。

2.3环境卫生管理

乙方负责小区的环境卫生管理，包括垃圾收集、清理、绿化带维护等，确保小区环境的整洁和绿化植物的生长。

2.4安全保卫

乙方负责小区的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻、突发事件处理等，保障业主的人身和财产安全。

2.5绿化养护

乙方负责小区的绿化养护工作，包括植物修剪、施肥、病虫害防治等，保持绿化植物的生长状况。

2.6其他服务

乙方还应提供合同约定的其他服务，如家政、维修、快递代收等。

第三条管理费的支付

3.1费率

管理费的费率根据物业的实际情况和市场行情由双方协商确定。

3.2收费标准

管理费的收费标准包括物业公司的管理成本、利润及法律法规规定的其他因素。

3.3支付方式

管理费可采用每月支付一次的方式，具体支付方式由双方协商确定。

3.4费用调整

管理费的调整应遵循市场规律和法律法规，如有需要，乙方应提前一个月通知甲方。

3.5逾期支付

甲方逾期支付管理费的，应按照约定支付滞纳金。

第四条物业的维护与维修

4.1维修责任

乙方负责物业的维修工作，确保设施的正常运行和居民的生活质量。

4.2维修资金

维修资金来源包括管理费、公共维修基金等，具体使用办法由双方协商确定。

4.3紧急维修

遇有紧急情况，乙方应立即进行维修，确保业主的生活和安全。

4.4维修期间的安置

如维修工作影响业主正常生活，乙方应提供适当的安置措施。

第五条业主的义务与责任

5.1遵守物业管理规定

业主应遵守小区的物业管理规定，配合乙方的工作。

5.2配合管理服务

业主应积极配合乙方的管理服务，按时支付管理费。

5.3爱护公共设施

业主应爱护小区的公共设施，不得随意损坏。

5.4遵守消防安全规定

业主应遵守消防安全规定，不得在小区内进行违规行为。

第六条物业公司的义务与责任

6.1按照约定提供服务

乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。

6.2保障业主隐私与安全

乙方应尊重业主的隐私权，保障业主的人身和财产安全。