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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年物业服务合同的法律适用

本合同目录一览

1.合同标的

1.1物业服务内容概述

1.2物业服务范围界定

2.法律适用原则

2.1法律依据

2.2地方性法规和规章

3.物业服务合同主体

3.1物业服务企业资质要求

3.2业主大会或业主委员会的组成与职责

4.物业服务费用

4.1服务费用标准

4.2费用收取方式与时间

5.物业服务合同期限

5.1合同起始日期

5.2合同终止条件

6.物业管理责任与义务

6.1物业服务企业的基本义务

6.2业主的配合义务

7.物业管理权与监督

7.1物业服务企业的管理权

7.2业主的监督权利

8.物业维修与维护

8.1常规维修与维护

8.2应急维修与处理

9.物业公共收益管理

9.1公共收益来源

9.2公共收益分配和使用

10.物业纠纷解决机制

10.1纠纷处理原则

10.2纠纷解决途径

11.违约责任

11.1违约行为界定

11.2违约责任承担

12.合同变更与解除

12.1合同变更条件

12.2合同解除条件

13.合同生效与终止

13.1合同生效日期

13.2合同终止程序

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同解释与争议解决

第一部分：合同如下：

1.合同标的

1.1物业服务内容概述

1.1.1物业服务企业承担小区的公共区域清洁、绿化、秩序维护、设施设备维护保养等日常服务工作。

1.1.2物业服务企业负责小区内公共设施的维护与管理，包括但不限于电梯、消防设施、照明设施等。

1.2物业服务范围界定

1.2.1

物业服务范围包括小区内所有业主共用的区域，不包括业主个人所有或使用的住宅、商业等独立产权部分。

1.2.2物业服务范围不包括应由政府相关部门负责的服务内容，如供水、供电、供气等。

2.法律适用原则

2.1法律依据

2.1.1本合同适用《中华人民共和国民法典》及相关法律法规。

2.1.2本合同适用《中华人民共和国物业管理条例》及相关地方性法规。

2.2地方性法规和规章

2.2.1物业服务企业应遵守当地政府发布的物业管理相关地方性法规和规章。

2.2.2业主大会或业主委员会应依法履行职责，维护业主权益。

3.物业服务合同主体

3.1物业服务企业资质要求

3.1.1物业服务企业应具备相应的物业管理资质，并取得相关主管部门的批准。

3.2业主大会或业主委员会的组成与职责

3.2.1业主大会或业主委员会应按照《物业管理条例》及相关规定成立。

3.2.2业主大会或业主委员会负责监督物业服务企业的管理工作，维护业主权益。

4.物业服务费用

4.1服务费用标准

4.1.1物业服务费用按照国家及地方相关规定执行，并经业主大会或业主委员会审议通过。

4.1.2服务费用标准包括物业管理费、公共设施设备维护费等。

4.2费用收取方式与时间

4.2.1物业服务费用按月或按季度收取，具体时间由双方约定。

4.2.2物业服务企业应在规定时间内向业主收取费用。

5.物业服务合同期限

5.1合同起始日期

5.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

5.2合同终止条件

5.2.1合同期满，双方未提出终止合同的，合同自动续期。

5.2.2出现合同约定的解除条件时，任何一方均有权解除合同。

6.物业管理责任与义务

6.1物业服务企业的基本义务

6.1.1物业服务企业应按照合同约定，提供符合国家及行业标准的服务。

6.1.2物业服务企业应定期向业主大会或业主委员会报告工作。

6.2业主的配合义务

6.2.1业主应按照合同约定，配合物业服务企业的管理工作。

6.2.2业主应遵守小区规章制度，共同维护小区环境。

7.物业管理权与监督

7.1物业服务企业的管理权

7.1.1物业服务企业根据合同约定，对小区内公共区域实施管理。