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锁定协议书

一、协议概述

(1)本协议书（以下简称“协议”）由甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的某项特定资产（以下简称“锁定资产”）在一定期限内锁定给乙方使用，乙方按照约定支付相应费用并承担相应责任的相关事宜达成如下协议。

(2)本协议的订立旨在确保甲方与乙方在锁定资产期间的权益得到保障，同时促进双方在锁定资产期间的互利合作。锁定资产的具体内容、范围及价值由双方在附件一中明确列出。本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至锁定资产解除锁定之日止。

(3)本协议的签订，标志着甲方与乙方正式建立了基于锁定资产的长期合作关系。在协议有效期内，双方应严格遵守协议的约定，共同维护协议的严肃性和权威性。任何一方违反协议约定，均应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。同时，双方应积极沟通，共同推进锁定资产的使用和发展，实现双方的长远利益。

二、锁定对象与条件

(1)本协议锁定对象为甲方拥有的位于某市某区的商业物业，该物业建筑面积为5000平方米，土地使用权年限为40年，已使用年限为10年。该物业地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，是商业活动密集区域。根据市场评估，该物业的当前市场价值约为人民币1亿元。以2021年为例，该物业年租金收入约为人民币800万元，净利润率在8%以上。

(2)锁定条件包括但不限于以下几点：甲方同意在协议有效期内将该物业的使用权锁定给乙方，乙方需支付人民币2000万元作为锁定费用，该费用在协议签订时一次性支付。此外，乙方承诺在锁定期间内，对物业进行投资改造，提升物业品质，预计投资金额为人民币3000万元，投资周期为两年。改造完成后，物业租金收入预计将提高至每年人民币1000万元，净利润率预计将达到10%。以某知名商场为例，其通过改造升级，租金收入提升了20%，吸引了更多高端品牌入驻。

(3)本协议锁定期限为五年，自协议生效之日起计算。在锁定期间，若出现以下情况之一，则锁定协议自动解除：甲方因政策原因无法继续持有该物业；乙方未在规定时间内完成物业改造项目；双方协商一致解除锁定协议。此外，若乙方在锁定期间出现违约行为，如未按时支付锁定费用或未履行改造义务，甲方有权解除锁定协议，并要求乙方承担相应的违约责任。根据2022年某商业地产项目案例，因乙方违约导致甲方遭受经济损失人民币500万元，双方经协商后，乙方支付了违约金并承担了部分赔偿责任。

三、锁定协议期限及变更

(1)本锁定协议的期限为自双方签署之日起五年，具体起止日期为2023年10月1日至2028年9月30日。在此期限内，除非协议另有约定或因不可抗力等原因导致协议终止，双方应严格履行各自的权利和义务。根据2020年某锁定协议案例，因一方未能在协议期限内完成约定的投资计划，导致协议提前终止，双方通过协商，最终达成了一项为期三年的补偿协议，以弥补违约方的损失。

(2)在协议期限内，如双方因特殊原因需要变更锁定期限，应提前三个月书面通知对方，并共同协商确定新的锁定期限。任何一方单方面提出的期限变更请求，均需经对方书面同意后方可生效。若双方未能就期限变更达成一致，则原锁定期限继续有效。根据2019年某锁定协议变更案例，因市场环境变化，甲方提议将锁定期限延长至七年，乙方经过评估后同意了该变更，双方签订了补充协议，新锁定期限自2020年1月1日起至2026年12月31日止。

(3)若在锁定协议期限内，因甲方或乙方发生重大变更或合并、分立、破产等情形，导致原协议无法继续履行，双方应协商一致，可对锁定协议进行部分或全部变更。变更后的协议应重新签署，并经双方法定代表人或授权代表签字盖章。在此过程中，如出现任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。以2021年某锁定协议变更案例，因甲方公司合并，新公司继续履行原锁定协议，双方签订了变更协议，明确了新公司的权利和义务。

四、违约责任与争议解决

(1)本协议中，任何一方违反协议约定，应承担相应的违约责任。具体违约情形包括但不限于：未按时支付锁定费用、未履行改造义务、未按时交付或使用锁定资产、泄露商业秘密等。违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为未履行义务部分价值的20%。以2020年某锁定协议违约案例，因乙方未按时支付锁定费用，甲方要求乙方支付违约金人民币100万元，经法院审理后，乙方支付了违约金并承担了案件受理费。

(2)若违约行为导致守约方遭受直接经济损失，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的全部经济损失。赔偿金额应按照实际损失计算，包括但不限于利润损失、机会成本、法律费用等。根据2018年某锁定协议违约案例，因甲方违约导致乙方遭受经济损失人民币50