2024年温州二手房交易风险防范指南3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年温州二手房交易风险防范指南

本合同目录一览

1.1房源信息核实

1.1.1房源产权信息

1.1.2房源交易记录

1.1.3房源抵押、查封等情况

2.1房屋实地查看

2.1.1房屋结构安全

2.1.2房屋设施设备

2.1.3房屋周边环境

3.1交易价格协商

3.1.1房屋市场价值评估

3.1.2交易价格协商流程

3.1.3交易价格调整机制

4.1交易税费承担

4.1.1交易税费种类

4.1.2税费承担比例

4.1.3税费缴纳流程

5.1交易款项支付

5.1.1交易款项支付方式

5.1.2交易款项支付时间

5.1.3交易款项支付安全

6.1房屋产权过户

6.1.1房屋产权过户流程

6.1.2房屋产权过户税费

6.1.3房屋产权过户时间

7.1交易合同签订

7.1.1交易合同内容

7.1.2交易合同签订流程

7.1.3交易合同效力

8.1交易纠纷处理

8.1.1交易纠纷解决途径

8.1.2交易纠纷处理流程

8.1.3交易纠纷处理时效

9.1交易后期保障

9.1.1房屋质量保障

9.1.2房屋维修责任

9.1.3交易后期服务

10.1合同解除条款

10.1.1合同解除条件

10.1.2合同解除流程

10.1.3合同解除后的处理

11.1违约责任

11.1.1违约行为认定

11.1.2违约责任承担

11.1.3违约责任追究

12.1争议解决

12.1.1争议解决方式

12.1.2争议解决机构

12.1.3争议解决程序

13.1合同生效

13.1.1合同生效条件

13.1.2合同生效时间

13.1.3合同生效效力

14.1其他约定事项

14.1.1合同附件

14.1.2合同变更

14.1.3合同解除条件

第一部分：合同如下：

1.1房源信息核实

1.1.1买受人应对出卖人提供的房屋产权证书、土地使用权证书等文件的真实性、合法性进行核实，确认出卖人对房屋享有完全的处分权。

1.1.2出卖人应提供房屋的交易记录，包括房屋买卖合同、租赁合同等，买受人有权查询相关交易信息。

1.1.3出卖人应保证房屋不存在抵押、查封等情况，如有上述情况，应在合同中明确告知买受人，并约定相应的处理方案。

2.1房屋实地查看

2.1.1买受人应在合同签订前对房屋进行实地查看，包括房屋结构安全、设施设备完好情况以及周边环境等。

2.1.2买受人有权要求出卖人提供房屋相关验收报告，包括房屋质量、设施设备安装及运行情况等。

2.1.3实地查看中发现房屋存在质量问题或与描述不符，买受人有权要求出卖人进行整改或赔偿。

3.1交易价格协商

3.1.1交易价格应以双方协商一致为准，并在合同中明确约定。

3.1.2协商过程中，双方应充分考虑房屋市场价值、交易税费等因素。

3.1.3如交易价格在合同签订后发生变动，双方应协商一致调整交易价格。

4.1交易税费承担

4.1.1交易税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，具体税费种类及计算方式按国家相关规定执行。

4.1.2买受人应承担交易过程中产生的全部税费，出卖人应配合买受人办理相关税费缴纳手续。

4.1.3如因政策调整导致税费增加，双方应协商一致分担新增税费。

5.1交易款项支付

5.1.1交易款项支付方式可采用银行转账、现金等方式，双方应协商确定具体支付方式。

5.1.2

买受人应在合同约定的支付时间内将交易款项支付至出卖人指定账户。

5.1.3交易款项支付过程中，双方应确保交易款项的安全，防止发生资金损失。

6.1房屋产权过户

6.1.1出卖人应按合同约定的时间办理房屋产权过户手续，并将产权证书交付买受人。

6.1.2双方应配合办理房屋产权过户手续，包括但不限于提交申请、缴纳相关税费等。

6.1.3房屋产权过户手续办理完毕后，买受人取得房屋产权。

7.1交易合同签订

7.1.1交易合同应包含房屋基本情况、交易价格、税费承担、款项支付、产权过户等内容。

7.1.2双方应在合同中明确约定违约责任、争议解决方式等条款。

7.1.3合同签订后，双方应妥善保管合同文本，并按合同约定履行各自义务。

8.1交易纠纷处理

8.1.1交易过程中如发生纠纷，双方应通过友好协商解决。

8.1.2

如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。

8.1.3如调解无效，双方可选择仲裁或向人民法院提起诉讼。

9.1交易后期保障

9.1.1出卖人应保证房屋在交付时符