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20XX

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年版：物业服务终止操作标准

本合同目录一览

1.1物业服务终止的条件与程序

1.2业主大会的决议及公告

1.3物业服务终止的提前通知

1.4物业服务合同终止的生效日期

1.5物业服务费结算及退还

1.6物业资料的移交与保存

1.7业主共有财产的处理

1.8业主委员会的成立与职责

1.9物业管理机构的接管与职责

1.10临时管理措施与过渡期

1.11物业服务终止后的安全保障

1.12争议解决机制

1.13合同终止后的合同解除与补偿

1.14合同终止后的相关法律法规适用

第一部分：合同如下：

第一条物业服务终止的条件与程序

1.1.1.1业主大会依据法律规定作出终止物业服务合同的决议；

1.1.1.2物业服务合同约定的期限届满，且双方未续签；

1.1.1.3物业服务企业因故退出物业管理服务市场；

1.1.2物业服务终止程序如下：

1.1.2.1业主大会决议：物业服务终止前，业主大会应依法召开会议，形成终止物业服务合同的决议；

1.1.2.2提前通知：物业服务企业应在物业服务终止前至少提前六十日向业主委员会发出书面通知；

1.1.2.3公告：物业服务终止决议通过后，业主委员会应在物业管理区域内进行公告；

1.1.2.4终止合同的生效：物业服务终止决议通过并公告后，物业服务合同自公告之日起终止。

第二条业主大会的决议及公告

2.1业主大会应依法召开会议，对物业服务终止的决议进行表决；

2.2决议通过的比例应符合《物业管理条例》及相关法律法规的规定；

2.3

业主委员会应在物业服务终止决议通过后的五个工作日内，将决议公告于物业管理区域内显著位置。

第三条物业服务终止的提前通知

3.1物业服务企业应在物业服务终止前至少提前六十日向业主委员会发出书面通知；

3.2书面通知应包括终止的原因、终止日期、物业服务费的结算方式等内容；

3.3业主委员会应在收到书面通知后的五个工作日内，将通知内容公告于物业管理区域内。

第四条物业服务合同终止的生效日期

4.1物业服务合同终止的生效日期为业主大会决议公告之日或物业服务企业发出终止通知之日；

4.2如双方对终止日期有争议，应协商解决；协商不成时，可依法申请仲裁或提起诉讼。

第五条物业服务费结算及退还

5.1物业服务终止时，物业服务企业应按照合同约定结算物业服务费；

5.2结算后的物业服务费应退还业主或转交业主委员会；

5.3

业主委员会应在收到物业服务费后五个工作日内，将费用退还业主或用于物业管理。

第六条物业资料的移交与保存

6.1物业服务终止时，物业服务企业应将物业管理资料完整、及时地移交给业主委员会；

6.2移交的资料应包括但不限于：物业管理档案、业主资料、设备设施清单、维修记录等；

6.3业主委员会应妥善保存移交的资料，并确保其完整、安全。

第七条业主共有财产的处理

7.1.1业主共有财产的使用、收益、处分等事项，由业主大会依法决定；

7.1.2业主委员会应依法组织评估，确保业主共有财产的价值；

7.1.3业主共有财产的收益应优先用于物业管理，不足部分由业主分摊；

7.1.4业主共有财产的处分，应依法进行公开招标或拍卖。

第八条业主委员会的成立与职责

8.1物业服务终止后，业主委员会应根据《物业管理条例》及相关法律法规的规定成立；

8.2业主委员会的职责包括但不限于：

8.2.1组织业主大会，执行业主大会的决议；

8.2.2代表业主与物业服务企业进行交接；

8.2.3负责物业管理的监督和管理工作；

8.2.4组织业主对物业管理服务的满意度调查；

8.2.5维护业主的合法权益。

第九条物业管理机构的接管与职责

9.1物业服务终止后，业主委员会应组织接管物业管理机构；

9.2物业管理机构的职责包括但不限于：

9.2.1负责物业的日常管理和服务；

9.2.2确保物业的安全与整洁；

9.2.3维护业主的公共利益；

9.2.4组织物业设施的维修和保养；

9.2.5接受业主委员会的监督。

第十条临时管理措施与过渡期

10.1物业服务终止至业主委员会接管前，应设立临时管理措施；

10.2临时管理措施应包括但不限于：

10.2.1确保物业的安全；

10.2.2维护物业的正常运行；

10.2.3处理业主的紧急需求；

10.3过渡期不应超过三个月，如需延长，应经业主委员会同意。

第十一条物业服务终止后的安全保障

11.1物业服务终止后，应确保物业的安全保障措施不中断；

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