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迁拆协议书模板

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方，甲方（以下简称“甲方”）为迁拆房屋的所有权人，乙方（以下简称“乙方”）为迁拆房屋的拆除施工方。甲方拥有合法的迁拆房屋所有权证明，乙方具备相关拆除施工资质，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就迁拆事宜达成如下协议。

(2)甲方迁拆房屋的地址为[详细地址]，房屋面积为[房屋面积]，房屋结构为[房屋结构]。乙方同意按照甲方提供的迁拆房屋相关资料，对甲方房屋进行拆除工作。甲方承诺所提供资料真实有效，如有虚假，甲方愿承担相应的法律责任。

(3)双方确认，本协议签订前，甲方已就迁拆事宜与相关政府部门进行了沟通，并已取得必要的迁拆许可和批准文件。乙方承诺将严格按照迁拆计划和规定程序进行施工，确保施工安全和环保要求。甲方需在迁拆前向乙方提供施工所需的一切便利条件，包括但不限于水电接入、施工通道等。

二、迁拆原因及范围

(1)迁拆原因主要基于我国城市化进程的加快和城市空间布局的优化调整。近年来，随着城市人口的持续增长和产业结构的升级，部分老旧城区和建筑已无法满足现代城市发展的需求。例如，某城市在2019年至2021年间，共完成了1000余万平方米的老旧小区改造，涉及居民约10万户。这些老旧小区由于建筑年代久远，设施老化，存在安全隐患，因此需要迁拆重建。同时，迁拆工作也是为了改善城市环境，提升居民生活质量，如某城市在迁拆过程中，不仅提升了城市绿化率，还增加了公共休闲空间，受到居民的一致好评。

(2)迁拆范围主要包括以下几类房屋：一是老旧住宅，如上世纪80年代及以前建设的住宅；二是危房、险房，如存在严重安全隐患，经鉴定需拆除的房屋；三是影响城市景观、交通、消防等公共安全的房屋；四是规划调整、基础设施建设的需要拆除的房屋。以某城市为例，2020年迁拆的房屋中，老旧住宅占比达到60%，危房、险房占比达到20%，其余为其他原因迁拆。迁拆过程中，政府严格按照相关法律法规和政策规定，确保迁拆工作的公平、公正、公开。

(3)迁拆过程中，政府高度重视居民的安置工作。以某城市为例，政府在迁拆过程中，为居民提供了多种安置方式，包括原地安置、异地安置、货币补偿等。其中，原地安置的居民占比达到50%，异地安置的居民占比达到30%，货币补偿的居民占比达到20%。此外，政府还积极协调迁拆项目周边的配套设施建设，如学校、医院、商场等，确保迁拆居民的生活需求得到满足。在迁拆过程中，政府严格监督迁拆企业的施工行为，确保迁拆工作顺利进行，避免发生安全事故。例如，某城市在迁拆过程中，共投入了5000余名专业拆除人员，100余台大型机械设备，确保了迁拆工作的顺利进行。

三、迁拆补偿及费用

(1)本迁拆补偿方案依据国家相关法律法规及地方政策，对迁拆房屋实行货币补偿和实物补偿相结合的方式。货币补偿标准根据迁拆房屋的面积、结构、区位等因素确定，补偿金额为[具体金额]。例如，在某城市迁拆项目中，货币补偿标准为每平方米[具体金额]，对于建筑面积超过[平方米数]的房屋，额外给予[额外金额]的补偿。

(2)实物补偿方面，甲方可以选择原地回迁或异地回迁。原地回迁指在迁拆区域附近重新建设的住宅，异地回迁则是在迁拆区域外建设的住宅。根据回迁房屋的楼层、朝向、户型等因素，补偿面积与原房屋面积相同或高于原房屋面积。在某城市的一个迁拆项目中，原地回迁的补偿面积超过原房屋面积的占比达到70%，异地回迁的补偿面积超过原房屋面积的占比达到60%。

(3)迁拆费用包括拆除费用、搬迁费用、临时安置费用等。拆除费用根据房屋结构、面积等因素计算，平均每平方米[具体金额]。搬迁费用包括搬家服务费、临时存储费等，平均每户[具体金额]。临时安置费用根据安置期限和安置方式确定，如提供过渡性安置房，费用为每月每平方米[具体金额]。在某城市迁拆项目中，平均每户迁拆费用约为[具体金额]，其中拆除费用占比最高，约为总费用的40%。

四、迁拆实施安排及时间节点

(1)迁拆实施安排分为前期准备、拆除施工、居民搬迁、临时安置和后期恢复五个阶段。前期准备阶段，甲方需向乙方提供迁拆房屋的详细资料，包括房屋结构、面积、权属证明等，乙方进行现场勘查，制定拆除方案。在某城市的一个迁拆项目中，前期准备阶段耗时约2个月。

(2)拆除施工阶段，乙方按照迁拆方案进行拆除作业。在拆除过程中，乙方需确保施工安全，采取有效措施防止安全事故发生。以某城市为例，拆除施工阶段平均耗时为3个月，拆除过程中，共投入拆除人员200余人，机械设备50余台。

(3)居民搬迁阶段，甲方需提前通知居民做好搬迁准备，乙方协助居民进行搬家，并提供必要的搬迁服务。在某城市的一个迁拆项目中，居民搬迁阶段耗时约1个月，共协助居民完成搬家2000余户。临时安置阶段，甲方根据实际情况