楼市环比继续降温.docx

图1.1：15城二手房成交面积（万方）：2025年1月1-16日同比+42%，24年同比+10%

15城二手房周成交规模（万方）2020

2021

2022

2023

2024

2025

300

250

200

150

100

50

0

01-01 02-01 03-01 04-01 05-01 06-01 07-01 08-01 09-01 10-01 11-01 12-01

注：2025年数据量偏少，图中用圆圈代替

资料来源：WIND，中指院，研究所

图1.2：50城新房成交面积（万方）：2025年1月1-16日同比+4%，24年同比-21%

50城新房周成交规模（万方）2020

2021

2022

2023

2024

2025

1000

800

600

400

200

0

01-01 02-01 03-01 04-01 05-01 06-01 07-01 08-01 09-01 10-01 11-01 12-01

注：2025年数据量偏少，图中用圆圈代替资料来源：WIND，研究所

北上深观察|1月第三周京深二手房、新房周成交环比均下滑，上海环比双增

1月第三周（1月10-16日），上海二手房、新房周成交环比均增长，北京、深圳二手房、新房周成交环比均下滑。与2024年高点相比，京沪深三城二手房、新房分别相当于高点的70%-85%、50%-65%。

数据上，二手房方面，上海二手房周成交面积环比增长7%，是2024年高点的84%。而北京、深圳周成交面积环比分别下滑6%、8%，分别是2024年高点的71%、73%。与12月“非月末周”均值相比，上海、北京、深圳周成交面积均下滑，降幅分别为14%、23%、19%。

新房方面，上海周成交面积环比增长11%，是2024年高点的52%。而北京、深圳周成交面积环比分别下滑6%、1%，分别是2024年高点的63%、57%。与12月“非月末周”均值相比，上海、北京、深圳周成交面积均下滑，降幅分别为11%、13%、38%。

图2.1：北京二手房1月10-16日成交37万方，环比下滑6%，是2024年高点（12月第一周）的71%

北京二手房周成交面积（万方）

60

50

40

30

20

10

0

资料来源：WIND，研究所

图2.2：上海二手房1月10-16日成交49万方，环比增长7%，是2024年高点（12月第二周）的83%

上海二手房周成交面积（万方）

70

60

50

40

30

20

10

0

资料来源：WIND，研究所

图2.3：深圳二手房1月10-16日成交18万方，环比下滑8%，是2024年高点（12月第一周）的73%

深圳二手房周成交面积（万方）

24

20

16

12

8

4

0

资料来源：WIND，研究所

图2.4：北京新房1月10-16日成交26万方，环比下滑6%，是2024年高点（6月最后一周）的63%

北京新房周成交面积（万方）

50

45

40

35

30

25

20

15

10

5

0

资料来源：WIND，研究所

图2.5：上海新房1月10-16日成交33万方，环比增长11%，是2024年高点（10月底）的52%

上海新房周成交面积（万方）

70

60

50

40

30

20

10

0

资料来源：WIND，研究所

图2.6：深圳新房1月10-16日成交12万方，环比下滑1%，是2024年高点（12月第二周）的57%

深圳新房周成交面积（万方）

25

20

15

10

5

0

资料来源：WIND，研究所

房价观察|12月一线城市二手房住宅价格环比增长0.3%，环比已连续增长3个月

我们主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是国家统计局公布的二手房价格指数（月度）、披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。

国家统计局公布的房价指数目前更新至12月。环比方面，12月一线城市二手房住宅价格指数环比增长0.3%，自2024年10月以来连续3个月环比增长。北京、上海、深圳环比涨幅分别为0.5%、0.9%、0.1%，广州环比下滑0.3%。

同比方面，12月一线城市二手房住宅价格指数同比下滑6.7%，降幅较11月收窄1.3个百分点。一线城市二手房住宅价格指数自2023年6月以来连续19个月同比均下滑，但自2024年10月以来连续3个月降幅收窄。北京、上海12月二手