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20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER
20XX
专业合同封面
COUNTRACTCOVER
甲方：XXX
乙方：XXX
PERSONAL
RESUME
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2024年物业共有区域管理协议
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1物业共有区域的定义
1.2相关术语的解释
2.物业共有区域的范围
2.1共有区域的界定
2.2共有区域的划分
3.物业共有区域的管理机构
3.1管理机构的设立
3.2管理机构的职责
4.物业共有区域的维护与管理
4.1维护与管理的原则
4.2维护与管理的具体措施
5.物业共有区域的费用承担
5.1费用的承担方式
5.2费用的缴纳标准
6.物业共有区域的维修与更新
6.1维修与更新的责任主体
6.2维修与更新的资金来源
7.物业共有区域的公共活动与设施
7.1公共活动的组织与实施
7.2公共设施的维护与使用
8.物业共有区域的纠纷解决
8.1纠纷的解决方式
8.2纠纷的解决程序
9.物业共有区域的法律法规遵守
9.1法律法规的适用
9.2违法违规行为的处理
10.合同的生效与终止
10.1合同的生效条件
10.2合同的终止条件
11.违约责任
11.1违约行为的认定
11.2违约责任的承担
12.合同的变更与解除
12.1合同变更的条件
12.2合同解除的条件
13.争议解决方式
13.1争议解决途径
13.2争议解决机构
14.其他约定事项
14.1合同附件
14.2合同附件的效力
第一部分：合同如下：
1.定义与解释
1.1物业共有区域的定义
本合同中所称物业共有区域，是指根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，由物业管理区域内全体业主共同拥有、共同使用的区域，包括但不限于道路、绿化带、停车场、公共设施等。
1.2相关术语的解释
（1）“物业管理区域”指本合同约定的物业管理范围内的所有建筑物及其附属设施；
（2）“业主”指在物业管理区域内拥有房屋所有权或者使用权的自然人、法人或者其他组织；
（3）“物业服务企业”指本合同约定的负责物业共有区域管理的企业；
（4）“物业服务费”指业主为获得物业服务企业提供的物业管理服务所支付的费用。
2.物业共有区域的范围
2.1共有区域的界定
（1）物业管理区域内的道路、广场；
（2）物业管理区域内的绿地、绿化带；
（3）物业管理区域内的停车场、停车库；
（4）物业管理区域内的公共设施，如电梯、水泵房、消防设施等；
（5）物业管理区域内的其他共有设施。
2.2共有区域的划分
（1）道路、广场；
（2）绿地、绿化带；
（3）停车场、停车库；
（4）公共设施；
（5）其他共有设施。
3.物业共有区域的管理机构
3.1管理机构的设立
物业共有区域的管理机构由业主大会或者业主委员会设立，负责物业共有区域的日常管理。
3.2管理机构的职责
管理机构的职责包括但不限于：
（1）制定物业共有区域的各项管理规定；
（2）组织物业共有区域的维修、保养和更新；
（3）监督物业共有区域的公共活动；
（4）协调解决物业共有区域的纠纷；
（5）接受业主的投诉和建议。
4.物业共有区域的维护与管理
4.1维护与管理的原则
（1）保障业主的合法权益；
（2）确保物业共有区域的公共安全和秩序；
（3）维护物业共有区域的整洁、美观；
（4）合理利用物业共有区域的资源；
（5）节约能源和水资源。
4.2维护与管理的具体措施
维护与管理的具体措施包括但不限于：
（1）定期对物业共有区域进行检查，发现问题及时修复；
（2）加强绿化管理，保持绿地整洁、美观；
（3）规范停车秩序，确保车辆停放安全；
（4）加强公共设施的管理和维护；
（5）定期组织业主活动，增进邻里关系。
5.物业共有区域的费用承担
5.1费用的承担方式
物业共有区域的费用按照《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，由物业管理区域内的业主共同承担。
5.2费用的缴纳标准
费用的缴纳标准根据物业共有区域的实际需要和维护成本，由管理机构制定，并报业主大会或者业主委员会批准后执行。
6.物业共有区域的维修与更新
6.1维修与更新的责任主体
物业共有区域的维修与更新责任主体为物业管理区域内的业主，由管理机构负责组织实施。
6.2维修与更新的资金来源
（1）物业共有区域的专项维修资金；
（2）业主共同缴纳的维修基金；
（3）其他合法渠道筹集的资金。
8.物业共有区域的纠纷解决
8.1纠纷的解决方式
（1）业主之间发生纠纷，应通过友好协商解决；
（2）协商不成的，可以向物业管理机构申请调解；
（3）调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。
8.2纠纷的解决程序
（1）业主提出纠纷解决申请，应提交书
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