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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年玛雅社区房屋租赁及物业管理合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同名称

1.2合同双方

1.3租赁房屋的基本信息

1.4租赁期限

1.5租金及支付方式

2.租赁房屋的权利和义务

2.1租赁房屋的使用范围

2.2房屋维护责任

2.3租赁房屋的装饰与改造

2.4租赁房屋的保险

3.物业管理

3.1物业管理公司的服务内容

3.2物业服务费用的支付

3.3物业管理的监督与投诉

3.4物业管理规则的遵守

4.租金调整

4.1租金调整的条件

4.2调整方式和时间

4.3双方协商机制

5.房屋交付与接收

5.1房屋交付的时间

5.2房屋验收标准

5.3房屋接收程序

6.违约责任

6.1租赁双方的违约行为

6.2违约金的计算与支付

6.3违约责任的免除

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2仲裁或诉讼的管辖法院

8.合同解除

8.1合同解除的条件

8.2合同解除的程序

8.3合同解除后的责任

9.房屋维修责任

9.1房屋自然损耗的维修

9.2故意或过失造成的损坏

9.3维修费用的承担

10.物业管理费用

10.1物业管理费用的构成

10.2物业管理费用的使用

10.3物业管理费用的审计

11.附属设施与公共区域的使用

11.1附属设施的使用规定

11.2公共区域的使用规定

11.3附属设施与公共区域的维护

12.租赁期满后的处理

12.1租赁期满后的房屋退还

12.2租赁期满后的续租谈判

12.3租赁期满后的费用结算

13.其他约定事项

13.1合同附件

13.2合同的生效与终止

13.3合同的修改与补充

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同名称：本合同名称为“2024年玛雅社区房屋租赁及物业管理合同”。

1.2合同双方：

1.3租赁房屋的基本信息：

1.3.1房屋地址：玛雅社区栋单元室

1.3.2房屋面积：平方米

1.3.3房屋结构：

1.3.4房屋配套设施：

1.4租赁期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

1.5租金及支付方式：

1.5.1租金总额：人民币万元整

1.5.2支付方式：乙方应于每月的日前支付甲方当月租金，租金支付至甲方指定账户。

2.租赁房屋的权利和义务

2.1租赁房屋的使用范围：乙方仅限于自用，不得擅自转租、转借或改变房屋用途。

2.2房屋维护责任：

2.2.1乙方负责房屋及附属设施的日常维护保养。

2.2.2甲方负责房屋主体结构及共用设施的维修。

2.3租赁房屋的装饰与改造：

2.3.1未经甲方同意，乙方不得对租赁房屋进行任何形式的装饰和改造。

2.3.2租赁期满或合同解除后，乙方应恢复房屋原状。

2.4租赁房屋的保险：乙方应自行购买房屋财产保险，并将甲方列为共同被保险人。

3.物业管理

3.1物业管理公司的服务内容：由玛雅社区物业管理公司提供物业服务，包括但不限于房屋清洁、绿化养护、安保等。

3.2物业服务费用的支付：

3.2.1物业服务费用按照物业管理公司的收费标准执行。

3.2.2乙方应于每月的日前支付物业管理费用至物业管理公司指定账户。

3.3物业管理的监督与投诉：

3.3.1乙方有权对物业管理公司的服务进行监督。

3.3.2乙方对物业管理公司的服务有投诉权，应及时向物业管理公司提出。

3.4物业管理规则的遵守：乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度。

4.租金调整

4.1租金调整的条件：如市场租金发生较大波动，双方可协商调整租金。

4.2调整方式和时间：租金调整应于年度租赁期满前一个月内进行，调整幅度不超过市场租金的%。

4.3双方协商机制：如双方对租金调整存在争议，应友好协商解决，协商不成可依法向人民法院提起