车位和租赁合作协议书.docxVIP

PAGE

1-

车位和租赁合作协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（车位所有者）和乙方（车位承租者）。甲方为XX市XX房地产开发有限公司，拥有位于XX市XX区XX路XX号小区的地下停车位若干，共计100个。乙方为XX市XX汽车销售有限公司，因公司业务发展需要，拟租赁甲方部分停车位用于员工车辆停放。

(2)甲方所拥有的停车位均为正规合法车位，已取得相关部门的审批和许可，符合国家关于停车场管理的相关规定。甲方承诺在租赁期间，将确保车位的安全性和使用便利性，并对车位进行必要的维护和管理。根据甲方提供的资料，自2019年起，该小区停车位租赁价格逐年上涨，2023年的平均租金为每月2000元人民币，相较于2022年上涨了10%。

(3)乙方在租赁期间，需遵守甲方制定的各项管理规定，包括但不限于不得擅自改变车位用途、不得占用他人车位、不得在车位内堆放杂物等。根据甲方提供的数据，2022年该小区因违规停车导致的投诉事件共计50起，甲方已对违规行为进行了严肃处理，并加强了对违规行为的监管力度。乙方在租赁期间如有违规行为，将按照甲方规定承担相应的责任。

二、车位租赁条款

(1)本协议租赁期限自2023年1月1日起至2025年12月31日止，共计三年。租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁协议。租赁期间，乙方每月需支付车位租金人民币3000元，租金支付方式为每月一付，乙方应在每月的5日前将租金支付至甲方指定账户。

(2)乙方租赁的车位仅限于乙方自用，不得转租、转借或用于其他商业用途。如乙方需要将车位提供给第三方使用，必须事先取得甲方的书面同意。甲方保留对乙方使用车位的监督权，如发现乙方违反本条款，甲方有权立即终止租赁协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

(3)在租赁期间，如因不可抗力因素导致甲方无法提供车位，甲方无需承担违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。此外，租赁期间如车位因维修、改造等原因暂时无法使用，甲方应提前通知乙方，并尽可能提供替代车位。因维修、改造等原因导致乙方无法使用车位的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。

三、费用及支付方式

(1)本协议中约定的车位租金为每月人民币3000元，年租金总额为人民币36000元。此租金标准参照周边类似车位的市场价格，并考虑了甲方车位所在地理位置、停车设施的完善程度等因素。根据2022年市场调研数据，相同类型车位租金平均为每月2500元至3500元，甲方租金处于市场中等水平。甲方承诺在租赁期间租金保持不变，若市场租金上涨，甲方将不会追溯调整。

(2)乙方应在每月5日前通过银行转账或现金支付方式将租金支付至甲方指定账户。逾期未支付租金的，每逾期一日，乙方应向甲方支付当月租金的1%作为滞纳金。例如，若乙方逾期支付一个月租金，则需额外支付360元作为滞纳金。甲方保留对乙方逾期支付租金的追讨权利，包括但不限于通过法律途径解决。

(3)除了月租金外，乙方在租赁期间还应承担以下费用：车位使用期间产生的物业管理费，按每月100元计算，年费用为1200元；车位使用期间如发生损坏，乙方需承担维修费用，根据维修项目及市场价格估算，预计平均每年维修费用约为800元。甲方将定期向乙方提供费用明细，确保乙方了解所有费用情况。

四、违约责任与争议解决

(1)若乙方违反本协议约定，未经甲方同意擅自转租、转借车位，甲方有权立即终止租赁协议，并要求乙方支付违约金，违约金为未到期租金的三倍。例如，若乙方在租赁期未满前擅自转租，需支付相当于12个月租金的违约金。根据历史案例，此类违约行为通常导致租赁关系终止，并产生额外法律费用。

(2)若甲方未按约定提供车位或未及时维护车位导致乙方利益受损，甲方应承担相应责任。如因甲方原因导致乙方无法使用车位，甲方应退还相应租金，并支付乙方因此遭受的直接经济损失。根据过往案例，此类纠纷的赔偿金额通常为实际损失的两倍。

(3)协议双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应保持合作态度，积极提供相关证据，以保障诉讼顺利进行。根据统计数据，通过法院解决的租赁纠纷案件平均处理时间为6个月，双方在诉讼过程中应遵循法律规定，维护自身合法权益。