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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年版住宅抵押权设定书

本合同目录一览

1.合同订立依据

2.定义与解释

3.抵押物描述

4.抵押权设立

5.抵押物登记

6.抵押权人权利与义务

7.抵押人权利与义务

8.抵押担保范围

9.抵押物处置

10.逾期付款与罚则

11.争议解决

12.合同变更与解除

13.合同生效与终止

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.1本合同订立依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

1.2.1甲方：指借款人，即本合同的债务人。

1.2.2乙方：指抵押权人，即本合同的债权人。

1.2.3抵押物：指甲方以其房屋作为抵押物，用于担保借款本息的支付。

1.3抵押物描述：

1.3.1抵押物位于______市______区______街道______号，房屋所有权证号为______。

1.3.2抵押物为______层______号，建筑面积为______平方米，用途为______。

1.4抵押权设立：

1.4.1甲方同意将抵押物抵押给乙方，乙方接受抵押。

1.4.2本合同签订后______个工作日内，甲方应协助乙方办理抵押物登记手续。

1.5抵押物登记：

1.5.1甲方应保证抵押物不存在产权纠纷，并在办理抵押登记前提供相关证明文件。

1.5.2乙方有权要求甲方提供办理抵押登记所需的所有文件和资料。

1.6抵押权人权利与义务：

1.6.1乙方有权在抵押物价值范围内优先受偿。

1.6.2乙方有权对抵押物进行监督和检查。

1.6.3乙方在抵押权存续期间，不得擅自处分抵押物。

1.7抵押人权利与义务：

1.7.1甲方在借款期限内，应按合同约定向乙方支付借款本息。

1.7.2甲方未经乙方同意，不得擅自转让、出租、抵押抵押物或变更抵押物用途。

1.7.3甲方应保证抵押物在抵押期间的安全和完好，因甲方原因导致抵押物毁损、灭失的，甲方应承担相应的责任。

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8.抵押担保范围

8.1抵押担保范围包括但不限于：

8.1.1借款本金；

8.1.2借款利息；

8.1.3因借款产生的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；

8.1.4乙方为实现抵押权而采取的其他措施所产生的费用。

9.抵押物处置

9.1在抵押权实现的情况下，乙方有权依照法律规定和本合同约定处置抵押物。

9.2抵押物处置应当遵循公开、公正、公平的原则，并优先偿还乙方所担保的债权。

9.3抵押物处置所得款项，在优先偿还乙方债权后，多余部分应退还甲方。

10.逾期付款与罚则

10.1甲方如未按合同约定按时支付借款本息，每逾期一日，应向乙方支付_____%的逾期罚息。

10.2.1催告甲方支付逾期款项；

10.2.2委托第三方代为催收；

10.2.3依法处置抵押物以清偿债务。

11.争议解决

11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

11.2协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

12.合同变更与解除

12.1

本合同签订后，如需变更或解除，双方应书面协商一致，并签订相应的变更或解除协议。

12.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

13.合同生效与终止

13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

13.2本合同履行完毕或抵押权实现后，合同终止。

14.其他约定事项

14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

14.3本合同自签订之日起至抵押权实现或合同解除之日止，对甲乙双方具有法律约束力。

第二部分：第三方介入后的修正

15.第三方介入的概述

15.1第三方：指在本合同履行过程中，因甲乙双方需要，可能涉及的任何第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。

16.第三方的责任与义务

16.1第三方应在本合同约定的范围内，按照专业标准和法律法规的要求，提供相应的服务。

16.2第三方应保持独立性，不得偏袒任何一方，应公平、公正地履行职责。

16.3第三方提供的评估、见证、咨询等服务的质量，应由甲乙双方共同认定。

17.第三方的责任限额

17.1第三方在本合同项下的责任，不得超过其提供服务时签订的服务协议中约定的责任限额。

17.2如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失，其责任限额不受前款限制。

18.第三方介入的具体条款

18.1.1抵押物评估：在抵押权设立前，乙方有权委托