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调解拆迁协议书模板

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方（以下简称“甲方”）为拆迁项目的权利人，乙方（以下简称“乙方”）为被拆迁房屋的产权人。甲方在拆迁项目范围内拥有合法的土地使用权和房屋所有权，乙方在拆迁项目范围内拥有合法的房屋所有权。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就拆迁补偿安置事宜达成如下协议。

(2)甲方为某房地产开发有限公司，注册地为某市某区某路某号，法定代表人为张三，统一社会信用代码A5XXXYYYY。乙方为李四，身份证号码住址为某市某区某路某号。双方在签订本协议前已充分了解对方的主体资格、权利义务等基本情况，并确认本协议的签订符合法律法规及政策要求。

(3)本协议签订前，双方已就拆迁项目的具体情况进行充分沟通和协商，包括但不限于拆迁范围、拆迁方式、补偿安置标准等。甲方承诺按照国家有关法律法规和政策规定，以及双方协商一致的原则，对乙方进行拆迁补偿安置。乙方承诺配合甲方完成拆迁工作，并按照本协议约定履行各项义务。

二、拆迁项目概况

(1)本拆迁项目位于某市某区，项目名称为“某城市更新改造项目”。该项目占地面积约为1000亩，涉及拆迁户数2000户，拆迁面积达50万平方米。项目范围内包括住宅、商业、教育、医疗等多种功能用地。根据某市城市总体规划，该项目旨在提升区域城市形象，改善居民生活环境，促进城市可持续发展。项目实施以来，已成功完成类似拆迁项目5个，累计完成拆迁面积达80万平方米，受益居民超过5000户。

(2)拆迁项目启动前，某市政府组织相关部门对项目范围内的房屋、土地、人口等基本情况进行了详细调查。经调查，项目范围内共有住宅楼30栋，其中多层住宅楼20栋，高层住宅楼10栋；商业设施包括商场、超市、餐饮等共计10家；教育设施包括幼儿园、小学、中学共计5所；医疗设施包括社区医院、卫生服务站共计3家。项目实施过程中，将严格按照国家有关拆迁政策，确保拆迁补偿安置工作的顺利进行。

(3)拆迁项目总投资约10亿元人民币，其中拆迁补偿安置费用约6亿元。根据某市拆迁政策，甲方将按照拆迁房屋的面积、用途、区位等因素，结合市场价格，对乙方进行合理补偿。具体补偿标准如下：住宅房屋按建筑面积每平方米补偿价格XX元；商业设施按建筑面积每平方米补偿价格XX元；教育、医疗设施按建筑面积每平方米补偿价格XX元。在拆迁过程中，甲方将确保拆迁补偿资金及时足额到位，保障乙方合法权益。同时，甲方将积极协助乙方解决拆迁过程中的实际问题，确保项目顺利进行。

三、拆迁补偿安置方案

(1)拆迁补偿安置方案依据国家相关法律法规和政策规定，结合本项目的实际情况，制定如下：

-住宅房屋补偿：按照被拆迁房屋的建筑面积和评估价值进行补偿。评估价值根据市场行情及政府指导价确定，补偿标准为被拆迁房屋评估价值的1.2倍。例如，若被拆迁房屋评估价值为每平方米5000元，则补偿金额为每平方米6000元。对于无证房屋，按照政府相关规定，给予适当补偿。

-商业设施补偿：对于被拆迁的商业设施，按照其市场价值进行补偿。补偿标准为商业设施市场价值的1.1倍。若商业设施市场价值为每平方米10000元，则补偿金额为每平方米11000元。

-教育和医疗设施补偿：教育和医疗设施按照其重建成本及土地使用年限进行补偿。例如，某学校占地面积为2000平方米，土地使用年限为50年，根据市场行情，重建成本为每平方米8000元，则补偿金额为1600万元。

-安置房选择：乙方可以选择原地安置或异地安置。原地安置的，甲方将提供同等面积、同等条件的安置房；异地安置的，甲方将在同一区域内提供同等条件的安置房。若乙方选择异地安置，甲方将提供相应的交通、生活便利等配套设施。

(2)安置补偿方式包括货币补偿和实物补偿。货币补偿是指按照上述补偿标准计算出的补偿金额直接支付给乙方。实物补偿是指甲方提供同等价值的安置房给乙方。若乙方选择货币补偿，甲方将一次性支付全部补偿款项；若乙方选择实物补偿，甲方将在乙方选定的安置房交付使用后，办理产权过户手续。

以某小区为例，该小区共有1000户居民，其中800户选择原地安置，200户选择异地安置。甲方提供同等面积、同等条件的安置房，原地安置的居民平均每户获得补偿款80万元，异地安置的居民平均每户获得补偿款85万元。

(3)乙方在拆迁过程中，如需临时周转房，甲方将提供相应数量的周转房，确保乙方基本生活不受影响。周转房租金标准按照市场行情执行，乙方需支付租金。在乙方选定的安置房交付使用后，甲方将退还乙方已支付的周转房租金。

此外，甲方将根据乙方实际情况，提供搬家补助、临时安置补助等。搬家补助按照搬家距离和搬家次数进行计算，最高补助金额为每户5000元。临时安置补