常州市市区住宅区物业管理委托合同书范本8篇.docx

常州市市区住宅区物业管理委托合同书范本8篇

篇1

委托方（以下简称甲方）：XXXXXX

受托方（以下简称乙方）：XXXXXX

甲方通过公开招标方式，选聘乙方为XXXXXX小区提供物业管理服务。为保障本小区物业的安全、整洁、有序，明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同。

第一条物业管理服务内容及标准

1.乙方根据甲方的授权，对XXXXXX小区实施全面的物业管理，管理事项包括但不限于：房屋维修、设备维护、安全保卫、环境卫生、绿化养护、交通管理、公共秩序维护等。

2.乙方应按照国家及常州市的相关法规和标准，以及甲方提出的物业管理要求，制定物业管理方案并组织实施。

3.乙方应建立健全财务管理制度，确保物业管理费用的合理使用和监管。

第二条委托期限

本合同有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期满，双方可协商续签。

第三条物业管理服务费用及支付方式

1.甲方应按照合同约定，按时足额向乙方支付物业管理服务费用。具体费用标准及支付方式如下：

（1）基本管理费：按建筑面积每月每平方米XX元计取，由甲方按月支付给乙方。

（2）公共能耗费：按实际发生费用由甲方支付给乙方。

（3）代办服务费：按实际发生费用由甲方支付给乙方。

2.甲方如未能按时足额支付物业管理服务费用，应按应付款项的XX%向乙方支付违约金。

第四条双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务：

（1）审核乙方制定的物业管理方案，并监督乙方的实施情况。

（2）协助乙方处理小区内的重大事件和突发事件。

（3）及时支付物业管理服务费用，确保乙方的正常运营。

2.乙方的权利和义务：

（1）根据本合同约定，对XXXXXX小区实施全面的物业管理。

（2）制定物业管理方案并组织实施，确保小区的安全、整洁、有序。

（3）建立健全财务管理制度，合理使用和管理物业管理费用。

（4）及时向甲方报告物业管理服务情况，听取甲方的意见和建议。

（5）协助甲方处理小区内的重大事件和突发事件。

第五条合同的变更和解除

1.本合同一经签订，双方应严格遵守。如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。

2.在合同期内，如因不可抗力或政策调整等原因导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。

3.一方严重违约，导致另一方无法实现合同目的的，可单方解除合同。但解除方应及时通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方如未能按时足额支付物业管理服务费用，应按应付款项的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方如未能按照本合同约定提供物业管理服务，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。具体赔偿方式可由双方另行协商确定。

3.一方违约后，另一方应及时采取措施防止损失扩大，并及时通知违约方。未及时采取措施导致损失扩大的，就扩大的损失部分，违约方不承担责任。

第七条争议解决

1.本合同的解释权归甲方和乙方共同所有。在履行本合同过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向常州市仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担。

2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，其他条款仍应继续履行。双方应采取必要的措施防止损失扩大，并积极配合解决争议。

篇2

甲方（业主委员会）：_________

乙方（物业管理公司）：_________

根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方为甲方提供物业管理服务达成如下协议，并共同遵守。

一、物业基本情况

本合同物业项目位于_________，占地面积_________平方米，委托管理的物业范围包括：_________。

二、委托管理事项

乙方提供以下物业管理服务：

1.房屋共用部位的维修、养护与管理（包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。

2.房屋共用设施、设备的维修、养护与管理（包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、空调、电梯、电视监控系统等）。

3.市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护与管理（包括道路、围墙、绿化地带等）。

4.房屋共用部位的装饰、装修管理。

5.房屋共用设施、设备的装饰、装修管理。

6.市政共用设施和附属建筑物、构筑物的装饰、装修管理。

7.实行物业管理区域内全天候保安值班巡视，保证物业安全。

8.物