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资产评估名词解释+简答

一、资产评估概述

资产评估作为一种专业服务，其核心在于对资产的价值进行科学、合理的估算。随着市场经济的发展，资产评估在各类经济活动中扮演着越来越重要的角色。据相关数据显示，我国资产评估行业自20世纪80年代起步以来，已经经历了30多年的发展，评估机构数量和评估人员数量逐年增长。例如，截至2020年底，我国资产评估机构已达上万家，评估人员超过10万人。资产评估不仅服务于企业并购、重组、清算等经济活动，还广泛应用于金融、房地产、保险、司法等领域。

资产评估的目的是为了满足各种经济活动的需要，如企业融资、投资决策、税收筹划、保险理赔等。在资产评估过程中，评估师会综合考虑资产的历史成本、市场价值、预期收益等因素，运用专业的评估方法对资产价值进行估算。例如，在房地产评估中，评估师会根据房地产的市场价格、区位、建筑质量、配套设施等因素，运用市场法、成本法、收益法等方法对房地产价值进行评估。

资产评估行业的发展与国家政策密切相关。近年来，我国政府出台了一系列政策措施，旨在规范资产评估行业，提高评估质量。例如，2017年，财政部发布了《资产评估管理办法》，对资产评估机构、评估师的行为进行了规范。此外，随着“一带一路”等国家战略的推进，资产评估行业迎来了新的发展机遇。据预测，未来几年，我国资产评估市场规模将保持稳定增长，年复合增长率将达到5%以上。

在资产评估实践中，案例丰富多样。例如，某上市公司在筹划收购一家企业时，委托资产评估机构对其资产价值进行评估。评估机构通过收集市场数据、分析行业趋势，运用收益法对目标企业的未来收益进行预测，最终确定了目标企业的价值。这一案例充分体现了资产评估在企业发展中的重要作用。

二、资产评估方法

(1)市场法是资产评估中最常用的方法之一，其基本原理是通过比较市场上类似资产的价格来确定被评估资产的价值。这种方法主要适用于具有活跃市场的资产，如房地产、股票、艺术品等。例如，在房地产评估中，评估师会收集一定时期内类似房地产的市场交易数据，包括成交价格、交易时间、交易地点、交易双方信息等，然后对这些数据进行统计分析，得出被评估房地产的市场价值。据相关统计，市场法在房地产评估中的应用比例超过70%。以某城市为例，评估师通过对过去一年内100套住宅的成交数据进行市场法评估，得出该城市住宅的平均价值为每平方米10000元。

(2)成本法是另一种重要的资产评估方法，它基于资产的重建成本和折旧来确定资产的价值。这种方法适用于那些不易在市场上找到交易数据的资产，如特殊设备、建筑物等。在成本法中，评估师会计算资产的原始成本、累计折旧和当前市场条件下的重置成本，从而确定资产的价值。例如，某企业拥有一台使用多年的生产设备，评估师通过调查市场，了解到相同设备的重置成本为100万元，考虑到设备的折旧和磨损，最终评估该设备的价值为60万元。

(3)收益法是资产评估中用于评估具有持续收益能力的资产的方法，如企业、无形资产等。这种方法的核心是预测资产未来产生的现金流量，并将其折现到当前价值。收益法主要分为直接资本化法和现金流量折现法两种。以某企业为例，评估师预测该企业未来三年的净利润分别为100万元、120万元和150万元，根据行业平均折现率10%，计算出企业当前的价值为1500万元。这个案例表明，收益法在评估企业价值时具有很高的准确性，是资本市场中广泛采用的方法之一。

三、资产评估程序

(1)资产评估程序的第一步是明确评估目的和范围。在这一阶段，评估师会与委托方沟通，了解评估的具体需求，包括评估对象、评估目的、评估基准日等。同时，评估师还需收集相关法律法规、行业规范以及评估对象的背景资料，为后续评估工作奠定基础。例如，在评估一家企业时，评估师需要了解企业的历史经营状况、财务报表、行业地位等信息，以确保评估结果的准确性。

(2)在明确了评估目的和范围后，评估师将进入现场调查阶段。这一阶段包括对评估对象的实地考察、与相关人员访谈、收集相关资料等。通过现场调查，评估师可以全面了解评估对象的实际情况，为后续的评估方法选择和数据分析提供依据。例如，在评估一栋建筑物时，评估师需要检查建筑物的结构、设施设备、使用年限等，并收集相关产权证明、维修记录等资料。

(3)评估方法选择和数据分析是资产评估程序的核心环节。评估师根据评估目的、评估对象的特点以及收集到的相关信息，选择合适的评估方法，如市场法、成本法或收益法。在确定评估方法后，评估师将对收集到的数据进行整理、分析和计算，得出评估结果。此外，评估师还需对评估结果进行审核，确保评估过程的合规性和结果的合理性。以某房地产评估为例，评估师在分析市场数据、成本信息和收益预测的基础上，运用市场法、成本法和收益法对房地产价值进行综合评估，最终得出该房地产的市场价值