《施工合同中的竣工验收和缺陷责任期管理》课件.pptxVIP

《施工合同中的竣工验收和缺陷责任期管理》;施工合同中的竣工验收和缺陷责任期管理

（一）单位工程验收

单位工程验收由发包人组织；

验收合格后，由监理人向承包人出具经发包人签认的单位工程验收证书；

移交后的单位工程由发包人负责照管。除了合同约定的单位工程分部移交的情况外，如果发包人在全部工程竣工前，使用已接收的单位工程运行影响了承包人的后续施工，发包人应承担由此增加的费用和（或）工期延误，并支付承包人合理利润。;（二）施工期运行

施工期运行是指合同工程尚未全部竣工，其中某项或者某几项单位工程已竣工或工程设备安装完毕，需要投入施工期的运行时，须经检验合格能确保安全后，才能在施工期投入运行。

一般情况承包人应负责提供试运行所需的人员、器材和必要的条件，并承担全部试运行费用。

施工期运行中发现工程或工程设备损坏或存在缺陷时，由承包人进行修复，并按照缺陷原因由责任方承担相应的费用。;（三）合同工程的竣工验收

1.承包人提交竣工验收申请报告

竣工验收的条件：

（1）除甩项外，承包人的施工已完成合同范围内的全部单位工程以及有关工作；

（2）监理人要求在竣工验收前应完成的其他工作；

（3）已按合同约定的内容和份数备齐了符合要求的竣工资料；

（4）监理人要求提交的竣工验收资料清单。

（5）已按监理人的要求编制了在缺陷责任期内完成的尾工（甩项）工程和缺陷修补工作清单以及相应施工计划；;2.监理人审查竣工验收报告

3.发包人组织进行工程验收;（四）竣工结算（三个14天）

1.承包人提交竣工付款申请单

2.监理人审查

3.签发竣工付款证书

监理人在收到竣工付款申请单后的14天内完成核查。

发包人应在收到监理人核定资料后14天内审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签认的竣工付款证书。

4.支付

发包人应在监理人出具竣工付款证书后的14天内，将应支付款支付给承包人。;（五）缺陷责任

缺陷责任期自实际竣工日期起计算；

在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，其缺陷责任期的起算日期相应提前；

对于工程主要部位承包人责任的缺陷工程???复后，缺陷责任期相应延长；

任何一项缺陷或损坏修复后，经检查证明其影响了工程或工程设备的使用性能，承包人应重新进行合同约定的试验和试运行，试验和试运行的全部费用应由责任方承担。;（六）监理人颁发缺陷责任终止证书

缺陷责任期满，包括延长的期限终止后14天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的质量保证金。

颁发缺陷责任期终止证书，意味承包人已按合同约定完成了施工、竣工和缺陷修复责任的义务。;（七）最终结清（程序均为14天）

缺陷责任期终止证书签发后，发包人与承包人进行合同付款的最终结清。结清的内容涉及质量保证金的返还、缺陷责任期内修复非承包人缺陷责任的工作、缺陷责任期内涉及的索赔等。

承包人提交最终结清申请单→签发最终结清证书→最终支付→结清单生效

监理人收到承包人提交的最终结清申请单后的14天内，提出发包人应支付给承包人的价款送发包人审核并抄送承包人。

发包人应在收到后14天内审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签认的最终结清证书。

发包人应在监理人出具最终结清证书后的14天内，将应支付款支付给承包人。;【习题练习】

1.下列关于工程实际竣工日期的确定，不正确的是（）。

A.竣工验收合格，承包人提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期

B.竣工验收基本合格但要求整修和完善的，实际竣工日期为承包人整修和完善后送交竣工验收申请报告的日期

C.竣工验收不合格，工程按发包人要求返工重作或补救后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人返工重作或补救后重新提交竣工验收申请报告的日期

D.发包人延误竣工验收，承包人提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期

;【习题练习】

1.下列关于工程实际竣工日期的确定，不正确的是（）。

A.竣工验收合格，承包人提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期

B.竣工验收基本合格但要求整修和完善的，实际竣工日期为承包人整修和完善后送交竣工验收申请报告的日期

C.竣工验收不合格，工程按发包人要求返工重作或补救后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人返工重作或补救后重新提交竣工验收申请报告的日期

D.发包人延误竣工验收，承包人提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期

【答案】B。;【习题练习】

2.根据《标准施工合同》，关于工程竣工和缺陷责任期的说法，正确的有（）。

A.监理人应负责照管竣工验收合格后承包人移交的单位工程

B.单位工程验收成果应作为全部竣工验收申请报告附件

C.施工合同付款的最终结清应在缺陷责任期终止证书签发后进行

D.发包人应在工程竣工验收合格后向承包人返还剩余的质量保证金

E.实际竣工日以承包人提交竣工验收申请报告的日期为准

;【习题练习】