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海南房屋拆迁产权调换协议书7.docxVIP

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海南房屋拆迁产权调换协议书7

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为:甲方(拆迁方),以下简称“甲方”,系某市某区某街道办事处;乙方(被拆迁方),以下简称“乙方”,系某市某区某街道某社区居民。甲方根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》及相关法律法规,对乙方名下位于某市某区某街道某号的房屋进行拆迁。乙方同意按照相关政策和规定进行拆迁补偿。

(2)甲方在拆迁前已对乙方房屋进行了实地勘查,确认乙方房屋建筑面积为150平方米,土地面积为100平方米。根据《某市某区房屋拆迁补偿安置办法》,甲方对乙方房屋进行评估,评估价值为人民币80万元。同时,甲方对乙方房屋内的附属设施、装修等进行了补偿,附属设施及装修补偿金额为人民币10万元。

(3)乙方在签订本协议前,已就拆迁补偿事宜与甲方进行了充分沟通,并对补偿方案表示认可。乙方房屋原产权人为其祖父,自2000年起由其父母居住,2008年乙方结婚后,全家五口人共同居住。乙方家庭成员包括:父亲、母亲、配偶及两个未成年子女。在拆迁过程中,甲方充分考虑了乙方家庭成员的实际居住情况,同意按照家庭成员人数进行人均补偿,每人补偿面积为30平方米。

二、拆迁房屋及补偿安置情况

(1)拆迁房屋位于某市某区某街道某号,为乙方所有,房屋产权证号为某字第123456号。该房屋为砖混结构,建于1990年,占地面积100平方米,建筑面积150平方米。房屋内设施包括厨房、客厅、三间卧室及卫生间,装修状况良好,具备居住条件。

(2)依据《某市某区房屋拆迁补偿安置办法》,甲方对乙方房屋进行补偿。补偿金额包括房屋重置成新价、附属设施及装修补偿、搬迁费、临时安置费等。房屋重置成新价为人民币80万元,附属设施及装修补偿为人民币10万元。乙方同意甲方提出的补偿方案,并已就补偿金额达成一致。

(3)甲方同意对乙方进行产权调换,调换房屋位于某市某区某街道某号,面积为180平方米,户型为四室两厅,位于小区高层。调换房屋产权证号为某字第654321号,性质为商品住宅。调换房屋交付后,乙方应立即办理产权过户手续,甲方将配合乙方办理相关手续。调换房屋交付时间定于2023年6月30日,如因甲方原因导致延期交付,甲方应支付乙方每日人民币500元的违约金。

三、产权调换及安置房交付

(1)本协议约定,甲方应在2023年6月30日前将调换房屋交付给乙方。调换房屋位于某市某区某街道某号,建筑面积180平方米,户型为四室两厅,位于小区高层,配套设施齐全,包括电梯、中央空调、燃气等。甲方承诺,调换房屋的交付将符合国家有关房屋质量标准,确保居住安全。

(2)甲方在交付调换房屋时,应提供完整的产权证明文件,包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。乙方在收到房屋后,需在30日内与甲方共同前往房产交易中心办理产权过户手续。若因甲方原因导致产权过户手续办理延误,甲方应承担相应责任,包括但不限于支付乙方每日人民币1000元的违约金。

(3)在调换房屋交付前,乙方有权对房屋进行现场验收。验收内容包括房屋结构、设施设备、周边环境等。若验收过程中发现房屋存在质量问题,乙方有权要求甲方在规定时间内修复,修复期间甲方应提供临时安置。根据某市某区相关政策,若因房屋质量问题导致乙方无法正常居住,甲方应按照每日人民币5000元的标准支付乙方临时安置费。

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