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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2025年度房地产项目预售资金监管包销合同

合同编号_________

一、合同主体

甲方（预售方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

乙方（包销方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

其他相关方（如有）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

二、合同前言

2.1背景

本合同是在2025年度房地产项目预售资金监管的大背景下，为了实现甲方房地产项目的顺利销售，同时保障乙方的合法权益，经双方友好协商，达成如下共识。

2.2目的

本合同旨在明确甲方与乙方在房地产项目预售资金监管和包销过程中的权利、义务、责任，确保项目的顺利实施，实现双方利益的最大化。

三、定义与解释

3.1专业术语

本合同中所涉及的专业术语，如“预售资金”、“包销”、“监管”等，均按照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规以及行业惯例进行解释。

3.2关键词解释

（1）预售资金：指甲方在项目开发过程中，由购房者支付的购房款，用于项目建设、销售、管理等费用。

（2）包销：指乙方按照约定，在一定期限内，购买甲方房地产项目的全部或部分预售资金，并负责该部分项目的销售。

（3）监管：指对预售资金的筹集、使用、管理进行监督，确保资金安全、合规使用。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方有权要求乙方按照约定，在包销期限内完成项目销售；

（2）甲方有权对预售资金的使用进行监督，确保资金合规使用；

（3）甲方有权要求乙方按照约定，及时支付销售款项；

（4）甲方有权对乙方在包销过程中违反合同约定的行为进行追究。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方有权按照约定，购买甲方房地产项目的预售资金；

（2）乙方有权对甲方提供的项目资料进行审核，确保项目信息真实、准确；

（3）乙方有权要求甲方按照约定，提供必要的支持和服务；

（4）乙方有权在包销期限内，按照约定完成项目销售；

（5）乙方有权要求甲方按照约定，及时支付销售款项。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为__年__月，自合同生效之日起计算。

5.2合同履行地点

本合同履行地点为甲方房地产项目所在地。

5.3合同履行方式

（1）甲方按照约定，将预售资金支付给乙方；

（2）乙方按照约定，完成项目销售；

（3）双方按照约定，进行销售款项的结算。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2终止条件

（1）合同期限届满；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）出现法律法规规定的其他终止情形。

6.3终止程序

（1）双方协商一致解除合同，应当以书面形式通知对方；

（2）一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

6.4终止后果

（2）合同终止后，双方应按照约定，结算剩余的销售款项。

七、费用与支付

7.1费用构成

（1）包销费用：乙方根据合同约定购买甲方预售资金的费用；

（2）销售服务费：乙方为甲方提供销售服务所收取的费用；

（3）管理费：甲方对预售资金进行监管所收取的费用；

（4）其他费用：双方约定产生的其他费用。

7.2支付方式

（1）包销费用：乙方应按照合同约定的时间和方式，将包销费用支付至甲方指定的账户；

（2）销售服务费：乙方在完成销售服务后，根据约定支付给甲方；

（3）管理费：甲方在收到预售资金后，按照约定的比例收取管理费；

（4）其他费用：按照双方约定的方式和时间支付。

7.3支付时间

（1）包销费用：乙方应在合同生效之日起__日内支付首期包销费用；

（2）销售服务费：乙方应在完成销售服务后__日内支付；

（3）管理费：甲方应在收到预售资金后__日内收取；

（4）其他费用：按照双方约定的具体时间支付。

7.4支付条款

（1）所有支付款项均应以人民币结算；

（2）支付款项的收据或银行进账单为支付凭证；

（3）任何因支付产生的费用，包括但不限于银行手续费等，由付款方承担。

八、违约责任

8.1甲