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禁止封闭露台协议书范本(3)

一、协议背景与依据

(1)随着城市化进程的加快，住宅小区的居住环境日益受到重视。露台作为住宅的附属空间，原本是居民享受户外生活、亲近自然的重要场所。然而，近年来，部分业主为追求私密性或美观，擅自封闭露台，导致公共空间减少，影响邻里关系，甚至破坏了小区的整体风貌。为维护小区公共秩序，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，特制定本协议。

(2)本协议旨在规范住宅小区露台的使用行为，明确禁止封闭露台的相关规定。封闭露台行为不仅违反了物业管理规定，还可能对周围环境造成不良影响。例如，封闭露台会减少小区的绿化面积，影响采光和通风，甚至可能引发消防安全隐患。因此，本协议的制定对于维护小区和谐稳定，提升居住品质具有重要意义。

(3)本协议的依据还包括《住宅专项维修资金管理办法》以及《住宅小区物业管理服务规范》等。这些法律法规和规范性文件对住宅小区的物业管理提出了明确要求，其中就包括对公共空间的合理利用和保护。通过本协议的签署，旨在提高业主的法律意识，促进业主之间相互尊重，共同维护小区的公共秩序和居住环境。

二、禁止封闭露台的具体规定

(1)业主应遵守国家相关法律法规及小区规章制度，不得擅自封闭露台。露台作为住宅的公共附属空间，其使用权属于全体业主共有，任何个人或单位未经全体业主同意，不得进行封闭或改变其使用性质。

(2)对于已封闭露台的业主，应在本协议签署之日起六个月内予以整改。整改期间，物业管理部门将监督执行，确保封闭露台的行为得到纠正。如逾期未整改，业主需承担相应的法律责任。

(3)物业管理处将对违反本规定的业主进行公示，并采取相应措施，包括但不限于：限制使用公共设施、暂停服务、追缴违约金等。对于恶意破坏公共设施、拒不配合整改的业主，物业管理处有权向人民法院提起诉讼，追究其法律责任。同时，鼓励业主之间相互监督，共同维护小区公共秩序。

三、协议的签署与执行

(1)本协议由物业管理处起草，经业主大会表决通过，自签署之日起正式生效。协议签署后，物业管理处将向全体业主发放，确保每位业主了解并遵守协议内容。根据以往案例，此类协议的签署有助于减少小区内违规封闭露台事件的发生率。例如，在实施类似协议的A小区，违规封闭露台的比例从2019年的15%降至2020年的5%，有效提升了小区的整体环境质量。

(2)协议的执行将建立专门的监督机制，由物业管理处负责日常巡查和监督。一旦发现违规封闭露台行为，物业管理处将立即采取措施，要求违规业主整改。若业主在规定时间内未整改，物业管理处将根据协议规定采取相应措施，包括但不限于：书面通知、罚款、强制拆除等。据B小区2021年的统计数据显示，通过严格执行协议，违规封闭露台事件减少了30%，公共空间得到有效保护。

(3)为了确保协议的有效执行，物业管理处将定期对业主进行教育和宣传，提高业主的法律意识和公共道德观念。例如，通过举办讲座、发放宣传资料、在小区公告栏张贴海报等形式，让业主充分了解封闭露台的危害和本协议的重要意义。同时，物业管理处还将设立投诉举报渠道，鼓励业主积极参与监督，共同维护小区环境。据C小区2022年的统计，通过加强宣传教育，业主对封闭露台问题的认知度提高了40%，违规行为得到了有效遏制。