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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度人才公寓商品房买卖合同GF——0171

本合同目录一览

1.合同订立依据与背景

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的事实背景

2.当事人信息

2.1买方基本信息

2.2卖方基本信息

3.商品房基本情况

3.1商品房坐落位置

3.2商品房面积

3.3商品房结构

3.4商品房配套设施

4.交易价格与支付方式

4.1商品房成交价格

4.2付款方式及期限

4.3付款时间节点

5.商品房交付与验收

5.1商品房交付时间

5.2商品房验收标准

5.3商品房验收流程

6.履约保证金

6.1保证金金额

6.2保证金支付时间

6.3保证金退还条件

7.违约责任与争议解决

7.1违约情形及违约责任

7.2争议解决方式

8.合同生效、变更与解除

8.1合同生效条件

8.2合同变更程序

8.3合同解除条件

9.其他约定事项

9.1人才公寓政策适用

9.2合同附件及补充协议

10.合同附件

10.1商品房销售许可证

10.2商品房产权证明

10.3商品房测绘报告

11.合同签署与生效

11.1合同签署时间

11.2合同生效日期

12.合同附件清单

12.1附件一：商品房销售许可证

12.2附件二：商品房产权证明

12.3附件三：商品房测绘报告

13.合同份数与保管

13.1合同份数

13.2合同保管责任

14.其他约定事项

14.1不可抗力条款

14.2合同解释

14.3合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与背景

1.1合同订立的法律依据

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等法律法规，以及相关地方性法规和政策，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同。

1.2合同订立的事实背景

鉴于卖方拥有位于[具体地址]的商品房一套，买方有意购买该商品房，双方经协商一致，达成如下协议。

2.当事人信息

2.1买方基本信息

买方名称：[买方全称]

法定代表人：[买方法定代表人姓名]

注册地址：[买方注册地址]

联系电话：[买方联系电话]

2.2卖方基本信息

卖方名称：[卖方全称]

法定代表人：[卖方法定代表人姓名]

注册地址：[卖方注册地址]

联系电话：[卖方联系电话]

3.商品房基本情况

3.1商品房坐落位置

商品房位于[具体地址]，具体楼层为[具体楼层]，房间号为[具体房间号]。

3.2商品房面积

商品房建筑面积为[具体面积]平方米，其中套内面积为[套内具体面积]平方米。

3.3商品房结构

商品房为[具体结构类型]，包含[具体间数]室、[具体厅数]厅、[具体卫数]卫。

3.4商品房配套设施

商品房配套设施包括：中央空调、天然气、热水、电梯、停车位等。

4.交易价格与支付方式

4.1商品房成交价格

商品房成交价格为人民币[成交价格]元整。

4.2付款方式及期限

（1）签订合同之日起[具体天数]内，买方支付总房价款的[具体比例]%作为定金；

（2）商品房交付前[具体天数]内，买方支付剩余总房价款的[具体比例]%；

（3）商品房验收合格后[具体天数]内，买方支付剩余总房价款的[具体比例]%。

4.3付款时间节点

（1）定金支付时间：[具体日期]；

（2）首付款支付时间：[具体日期]；

（3）尾款支付时间：[具体日期]。

5.商品房交付与验收

5.1商品房交付时间

卖方应于[具体日期]前将商品房交付买方使用。

5.2商品房验收标准

商品房验收标准按照《商品房销售管理办法》和《住宅质量保证书》执行。

5.3商品房验收流程

（1）卖方在交付前向买方提供《住宅质量保证书》和《商品房销售合同》；

（2）买方在收到上述文件后[具体天数]内进行验收；

（3）验收合格后，双方签署《商品房验收合格证明》。

6.履约保证金

6.1保证金金额

本合同履约保证金为人民币[保证金金额]元整。

6.2保证金支付时间

买方应在签订本合同之日起[具体天数]内支付履约保证金。

6.3保证金退还条件

（1）双方按合同约定履行完毕后，卖方应在[具体天数]内退还买方履约保证金；

（2）如因买方违约，卖方有权扣除相应违约金后退还剩余履约保证金。

头

8.履约责任与争议解决

8.1违约情形及违约责任

8.1.1买方违约情形及责任

（1）买方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向卖方支付总房价款[具体比例]%的违约金；

（2）买方未按约定时间完成购房款支付，且逾期超过[具体