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珠海拆迁补偿协议书范本

一、协议双方信息

(1)本协议双方分别为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方为珠海市XX房地产开发有限公司，乙方为居住在珠海市XX区XX街道XX号的张先生。根据《中华人民共和国城乡规划法》及《珠海市国有土地上房屋征收与补偿条例》，甲方因城市基础设施建设需要，对乙方所居住的房屋进行征收拆迁。本次拆迁项目总投资约10亿元人民币，涉及拆迁房屋面积约3万平方米，预计受益居民约500户。

(2)乙方所居住房屋为自建住宅，建于1990年，占地面积约150平方米，建筑面积约200平方米。乙方持有该房屋的房产证，房屋所有权清晰。在征收拆迁前，乙方房屋已取得合法规划许可，不存在违法建设情况。经现场勘查和评估，乙方房屋市场价值为300万元人民币。根据《珠海市国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，甲方应按照市场评估价值给予乙方合理补偿。

(3)在本次拆迁补偿过程中，乙方积极配合甲方的工作，双方就补偿方式、补偿金额、搬迁期限等事项进行了多次协商。经协商一致，达成如下补偿协议：甲方同意对乙方房屋进行货币补偿，补偿金额为300万元人民币，并在签订本协议后30个工作日内一次性支付给乙方。此外，甲方还将根据乙方实际搬迁情况，提供临时安置费和搬迁费，总计20万元人民币。乙方在收到全部补偿款项后，应将房屋腾空并交付给甲方。

二、拆迁补偿内容

(1)拆迁补偿内容主要包括房屋补偿、搬迁费用、临时安置费、停产停业损失补偿以及搬迁奖励等。根据《珠海市国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，甲方对乙方房屋的补偿标准如下：房屋补偿按市场评估价值计算，评估价值为300万元人民币。甲方将按照该评估价值给予乙方货币补偿，并在签订本协议后30个工作日内一次性支付。此外，甲方还将根据乙方实际搬迁情况，提供临时安置费和搬迁费，总计20万元人民币。以XX区XX街道XX号张先生为例，其房屋面积为200平方米，市场评估价值为300万元，补偿金额即为300万元。

(2)搬迁费用包括搬家费、运输费、拆装费等，甲方将按照实际发生费用给予乙方补偿。根据相关规定，搬家费用标准为每平方米50元，运输费用标准为每平方米30元，拆装费用标准为每平方米20元。以张先生为例，其搬家费用为10万元，运输费用为6万元，拆装费用为4万元，总计20万元。甲方将在乙方搬迁完成后，根据实际发生费用支付给乙方。

(3)临时安置费和搬迁奖励旨在鼓励乙方尽快完成搬迁。根据协议，乙方在签订本协议后60日内完成搬迁的，甲方将给予临时安置费和搬迁奖励。临时安置费标准为每月每平方米50元，搬迁奖励标准为每平方米100元。以张先生为例，其房屋面积为200平方米，临时安置费为1万元，搬迁奖励为2万元。若张先生在规定时间内完成搬迁，甲方将额外支付3万元作为奖励。此外，甲方还将为乙方提供必要的搬迁服务，包括协助联系搬家公司、提供搬家车辆等，以确保搬迁过程顺利进行。

三、协议生效与争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。在协议有效期内，任何一方不得擅自变更或解除协议。如遇特殊情况，需要变更或解除协议的，双方应友好协商，达成一致意见后，签订补充协议，并报相关部门备案。例如，若乙方因工作原因需要延长搬迁期限，双方应协商确定新的搬迁时间，并在协议中予以明确。

(2)若在协议履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权向珠海市XX区人民法院提起诉讼。诉讼期间，本协议继续履行。例如，若甲方未按约定时间支付补偿款项，乙方有权向法院提起诉讼，要求甲方履行支付义务。

(3)本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。在协议履行过程中，如遇国家法律法规政策调整，双方应按照调整后的规定执行。若调整后的规定对乙方有利，甲方应主动调整补偿方案，确保乙方权益不受损害。例如，若国家出台新的拆迁补偿政策，提高补偿标准，甲方应主动调整补偿方案，确保乙方获得更高的补偿。