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自愿赠与财产协议书

一、协议双方基本信息

(1)赠与人甲，男，身份证号码：123456789012345678，住址：XX省XX市XX区XX街道XX号，联系电话：138xxxx5678，现年45岁，职业为某公司经理。赠与人甲具有完全民事行为能力，身体健康，无重大疾病史，财产状况良好。赠与人甲的财产主要为位于XX市XX区XX路XX号的房产一套，面积为120平方米，房产证号为XX123456789。

(2)受赠人乙，女，身份证号码：234567890123456789，住址：XX省XX市XX区XX街道XX号，联系电话：139xxxx5679，现年35岁，职业为某企业员工。受赠人乙具有完全民事行为能力，身体健康，无重大疾病史。受赠人乙的父母均已故去，无其他子女，其财产状况为个人存款20万元，无负债。

(3)本次自愿赠与财产协议的签订，是在双方充分了解各自财产状况及健康状况的基础上进行的。赠与人甲表示，鉴于受赠人乙的孝顺和对家庭的付出，愿意将上述房产无偿赠与给受赠人乙，以表达对她的感激之情。双方在签订协议前已就赠与财产的评估价值达成一致，评估价值为200万元，该价值已由具有资质的评估机构出具了评估报告。

二、赠与财产的描述及价值

(1)本次赠与的财产为位于XX省XX市XX区XX路XX号的一套房产，该房产证号为XX123456789，土地证号为XX123456788。该房产建筑面积为120平方米，地上五层，地下两层，为钢筋混凝土结构，抗震等级为7度。房产内设施齐全，包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、储藏室等，室内装修风格为现代简约，家具家电齐全，可立即入住。房产周边配套设施完善，紧邻大型购物中心、医院、学校、公园等，交通便利，距离地铁站仅500米，多条公交线路经过，周边环境优美，空气质量优良。

(2)该房产的市场价值经过专业评估机构评估，评估日期为2023年3月15日，评估报告编号为XX-2023-0001。评估结果显示，该房产的市场价值为人民币200万元整。评估报告详细列出了房产的地理位置、周边环境、建筑结构、装修状况、配套设施等信息，并综合了当前房地产市场行情、同类房产交易价格等因素，确保了评估结果的客观性和公正性。

(3)赠与人甲在赠与该房产时，考虑到受赠人乙的实际需求和生活习惯，对房产进行了特别描述。该房产位于城市中心区域，交通便利，周边生活设施齐全，非常适合居住和工作。赠与人甲希望受赠人乙能够充分享受这套房产带来的便利和舒适，同时也表达了对受赠人乙未来生活的美好祝愿。在赠与过程中，双方已就房产的交付、过户等事宜达成一致，确保了赠与行为的顺利进行。

三、赠与财产的交付方式及时间

(1)根据本协议的约定，赠与人甲同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产无偿赠与受赠人乙。赠与财产的交付方式包括但不限于以下步骤：首先，赠与人甲需在协议签订后的五个工作日内，将房产的权属证明文件、房屋所有权证、土地使用权证等相关资料交付给受赠人乙。其次，受赠人乙需在收到上述文件后七个工作日内，前往当地不动产登记中心办理房产过户手续。在过户过程中，如遇政策性调整或特殊情况，双方应协商解决。以2022年12月某案例为例，当时赠与人甲在签订协议后的五个工作日内，成功将所有文件交付给受赠人乙，受赠人乙在收到文件后十个工作日内完成过户手续。

(2)房产过户完成后，受赠人乙将获得该房产的完全所有权。为保障受赠人乙的合法权益，赠与人甲同意在过户手续办理完毕后七个工作日内，协助受赠人乙办理房产抵押贷款手续，以解决受赠人乙在购房初期可能面临的资金压力。具体贷款额度、利率、还款期限等细节，双方将根据实际情况及银行政策进行协商。以2023年2月某案例为例，受赠人乙在完成房产过户后，利用赠与人甲提供的协助，成功办理了100万元的房产抵押贷款，利率为4.9%，还款期限为20年。

(3)为确保赠与财产的交付顺利进行，双方约定在交付过程中产生的相关税费由赠与人甲承担。具体包括但不限于契税、印花税、登记费等。以2022年11月某案例为例，赠与人甲在交付房产过程中，承担了总计5万元的税费，其中契税2万元，印花税1万元，登记费2万元。双方同意，如遇政策性调整导致税费发生变动，双方应按照调整后的税费标准承担相应责任。同时，为确保受赠人乙的权益，赠与人甲同意在交付房产前，对房产进行一次全面检查，确保房产不存在任何产权纠纷、债务负担等问题。

四、协议的生效与终止

(1)本自愿赠与财产协议自双方签字盖章之日起生效。协议签订日期为2023年10月25日，赠与人甲与受赠人乙在协议上签字并加盖各自公章后，协议正式生效。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，本协议的生效不依赖于任何第三方同意或批准。以2022年8月某案例为例，甲乙双方在签订协议后，于一个月内