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提前每一天·助力高周转运营管理部2018年4月18日

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一、高周转集团要求目标说明：1．以上奖惩针对三四五六线“好房子”工程，人力不可抗拒的停工因素除外，一二线会参照此方案另行商定实施方法；2．工程总可根据公司奖罚条款自行制定工程团队奖罚细那么；3．区域总和执行总在各自的平台上出台支撑工程总实现目标的实施细那么，并做好培训和总结；4．此前关于相关内容与此文件不一致的，以本方法为准。035456快速开工快速开工：奖励项目总20万；每推迟1天：奖励递减1万；20天开工：奖励为0；21天开工：罚款1万；40天开工：罚款20万；41天开工：项目总撤职。展示区开放35天内（含35天）开放：奖励项目总20万；35天后开放：不奖不罚。开盘开盘工期≤3个月：奖励项目总20万；3个月开盘工期≤4个月：奖励10万；4个月开盘工期≤5个月：不奖不罚；5个月开盘工期≤6个月：罚款10万；6个月开盘工期≤7个月：罚款20万；开盘工期7个月：项目总撤职。1、三四五六线城市“好房子”工程高周转要求：

一、高周转集团要求目标6个月7个月8个月开盘资金回正资金再周转2、一二线城市工程高周转要求：非好房子工程暂时无考核细那么，参照此方案另行商定实施方法

一、高周转集团要求目标3、集团标准周期〔货量区抢预售〕：业务事项完成标准时间规划设计方案确定土地获取前26国有土地使用权证开售日前31建设工程规划许可证开售日前至少30建筑工程施工许可证开售日前16商品房预售许可证开售日前2开工（货量区）摘牌及开工基础工程并检测完成（货量区）开工日（货量区）后29地下工程至正负零（货量区）开工日（货量区）后55主体结构至预售条件（货量区）开工日（货量区）后120

一、高周转集团要求目标3、集团标准周期〔展示区抢开放【样板间在综合楼二层】〕：业务事项工期完成标准时间土方开挖及基础5第1-5天一层主体结构6第5-11天二层主体结构5第11-16天室内精装修15第17-31天室内样板间精装修10第21-31天软装进场3第32-34天保洁验收1第35天业务事项工期完成标准时间市政管线4第1-4天泳池开挖/管线预埋4第3-6天泳池结构施工6第6-12天泳池铺贴3第12-14天地形整理5第10-14天大型乔木种植5第14-18天中层种植5第17-21天地被植物3第20-22天园建铺装6第19-25天铺草皮2第24-25天园林施工25+标准工期综合楼整体工期35+标准工期

一、高周转集团要求目标3、集团标准周期〔展示区抢开放【实体样板间】〕：

一、高周转集团要求目标3、集团标准周期〔货量区交房要求〕：项目开发基准工期表（2018年版）序号产品类型开发基准工期

(天)1低层及多层一层地下室、装修300211层高层一层地下室、装修343318层高层一层地下室、装修364424层高层一层地下室、装修382530层高层一层地下室、装修400632层高层一层地下室、装修416备注：

1.在上述产品类型的基础上，每增减1层地下室，总工期相应增减30天；

2.项目开发基准工期指开工至交楼联合验收的净工期（即不包含南方地区春节假期半个月及北方地区冬季停工期）；

3.各地区冬季停工期沿用现行标准：

（1）黑龙江及内蒙古：11月1日至次年4月1日，约5个月；

（2）辽宁省、吉林省、青海省：11月15日至次年3月15日，约4个月；

（3）北京、天津、河北、甘肃、宁夏、大同市：11月30日至次年3月1日，约3个月；

（4）山东、山西、陕西、河南：12月15日至次年2月28日，约2.5个月；（5）新疆等存在冬季停工期的地区待项目获取后再评估确定具体的冬歇期。

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二、高周转标杆案例—茶马古镇工程业务事项完成标准时间茶马项目执行时间偏差规划设计方案确定土地获取前26土地获取前59天【17.10.13】提前34天建设工程规划许可证开售日前至少30土地获取后11天【17-12-22】提前79天建筑工程施工许可证开售日前16土地获取后14天【17-12-25】提前93天预售许可证摘牌日（货量区）后120土地获取后16天【17-12-27】提前104天开工（示范区）摘牌及开工土地获取前52天【17-10-20】提前52天展示区对外开放开工日（货量区）后35土地获取后12天【17-12-23】提前23天

二、高周转标杆案例—河北泊头工程业务事项完成标准时间沧州项目执行时间偏差规划设计方案确定土地获取前26摘牌前58天【17年1月11日】提前33天完成国有土地使用权证开售前31开售前96天【17年3月22日】提前65天完成建设工程规划许可证开售前至少30开售前45天【17年5月12日】提前15天完成建