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物业管理委托合同范本5

一、物业管理委托合同基本信息

(1)本物业管理委托合同（以下简称“合同”）由甲方（物业管理业主或业主委员会）与乙方（物业管理服务公司）本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方对甲方物业管理区域内的房屋及其配套设施进行综合管理服务事宜，经双方友好协商一致，达成如下协议：

(2)甲方物业管理区域位于[详细地址]，占地面积[面积]，建筑面积[面积]，由[建筑年代]建成，共有住宅楼[栋数]栋，住宅单元[单元数]个，住宅套数[套数]套，以及其他非住宅物业。乙方接受甲方委托，对上述物业管理区域内的房屋及其配套设施进行日常管理、维护和保养工作。

(3)本合同的有效期为[起始日期]至[终止日期]，合同期满后，如双方无异议，可续签本合同。在合同有效期内，乙方应按照国家有关法律法规、物业管理条例、业主大会及业主委员会的决议以及合同约定，全面履行物业管理服务职责，确保物业管理区域内的公共秩序、环境卫生和居住安全。甲方应配合乙方的工作，并按时足额支付物业管理服务费用。

二、物业管理服务内容与标准

(1)乙方应根据甲方物业管理区域的具体情况，提供以下物业管理服务：

-维护物业管理区域内的公共设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、排水系统、供电设施等，确保其正常运行；

-保持物业管理区域内的环境卫生，包括公共区域、道路、绿化带的清洁工作，以及垃圾的清运和处理；

-确保物业管理区域内的公共秩序，包括门卫管理、车辆管理、安全巡查等，保障业主的人身和财产安全；

-定期对物业管理区域内的公共区域进行维护和修缮，确保公共区域的完好和美观；

-组织开展业主活动，增进业主之间的交流与互动，提升业主满意度。

(2)乙方在提供物业管理服务时应遵循以下标准：

-严格按照国家相关法律法规和物业管理条例执行，确保服务内容合法合规；

-定期对物业管理服务人员进行专业培训，提高服务质量和效率；

-建立健全服务流程，确保业主的诉求能够得到及时响应和解决；

-实施信息化管理，提高物业管理效率，降低运营成本；

-定期对物业管理区域进行自查，确保服务质量和业主满意度。

(3)乙方应确保以下服务内容的实施：

-24小时值班制度，确保及时响应业主的紧急诉求；

-定期对物业管理区域进行安全检查，排除安全隐患；

-建立健全应急预案，应对突发事件；

-及时处理业主投诉，保障业主合法权益；

-定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方监督。

三、物业管理服务费用及支付方式

(1)本合同的物业管理服务费用，包括但不限于房屋本体维修基金、公共设施设备维护费用、环境卫生管理费用、安全保障费用、绿化养护费用等，具体费用项目及标准如下：

-房屋本体维修基金：按照国家规定及地方政策收取，用于房屋本体的大修、中修和更新改造；

-公共设施设备维护费用：包括电梯、消防设施、排水系统、供电设施等公共设施设备的日常维护、保养和更换；

-环境卫生管理费用：包括物业管理区域内的清洁、绿化养护、垃圾清运等；

-安全保障费用：包括门卫管理、车辆管理、安全巡查、消防监控等；

-绿化养护费用：包括公共区域绿化的种植、修剪、施肥等。

(2)物业管理服务费用的支付方式如下：

-甲方应按月支付物业管理服务费用，具体支付时间为每月[具体日期]，支付至乙方指定的账户；

-甲方支付物业管理服务费用时，应一次性支付全月费用，不得拖欠；

-若甲方未能在约定的支付时间内支付物业管理服务费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并追究甲方相应的违约责任；

-甲方如需调整物业管理服务内容或标准，需与乙方协商一致，并相应调整物业管理服务费用。

(3)本合同的物业管理服务费用收取和使用应遵循以下原则：

-公开透明：物业管理服务费用的收取和使用情况应定期向业主公示，接受业主监督；

-合理收费：物业管理服务费用的收取标准应合理，符合国家和地方的相关规定；

-专款专用：物业管理服务费用应专款专用，不得挪作他用；

-节约高效：乙方应合理使用物业管理服务费用，提高服务质量，降低管理成本；

-定期审计：甲方有权委托第三方审计机构对物业管理服务费用的使用情况进行审计，确保费用使用合规。

四、合同期限、终止与解除

(1)本物业管理委托合同的期限为[具体起始日期]至[具体终止日期]，自双方签字盖章之日起生效。合同期满后，如双方均无异议，可协商一致续签本合同，续签期限由双方另行约定。

(2)在合同期限内，如发生以下情况，任何一方均有权提前终止或解除本合同：

-甲方因物业管理区域内的房屋出售、出租等原因，决定不再委托乙方提供物业管理服务；

-乙方因经营不善、服务不合格或其他原因，被甲方解除合同；

-因不可抗力因素，导致合同无法履行；

-双方协商一致，决定终止或解除本合同。

(3)合同终止或解除后，双方应按照以下规定处