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滨海新区拆迁协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方为中华人民共和国天津市滨海新区某街道办事处，乙方为天津市滨海新区某社区居民，以下简称居民。甲方负责滨海新区某片区的城市更新和拆迁工作，乙方居住在该片区内，拥有合法的房屋所有权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《天津市城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规，经双方友好协商，就房屋拆迁补偿事宜达成如下协议。

(2)甲方在拆迁范围内对乙方房屋进行拆迁，拆迁面积共计1000平方米，其中住宅面积800平方米，附属设施面积200平方米。乙方房屋建成于1990年，属于老旧住宅，房屋结构为砖混结构，房屋产权证号为XX-XXXX-XXXX。在拆迁前，乙方房屋已取得房屋安全鉴定，鉴定结果为B级，即基本安全。根据天津市滨海新区城市更新项目补偿标准，乙方房屋补偿总额为人民币500万元。

(3)乙方在拆迁前居住人口为4人，包括2位老人、1位成年人及1位未成年人。根据相关政策，乙方家庭成员可获得相应的安置补偿。在拆迁过程中，甲方将严格按照国家及地方有关法律法规，保障乙方及其家庭成员的合法权益。同时，甲方承诺在拆迁过程中，将充分尊重乙方意愿，为乙方提供公平、公正的补偿方案，确保乙方在搬迁过程中得到妥善安置。具体补偿内容包括但不限于房屋补偿、搬迁费、临时安置费、附属设施补偿等。

二、拆迁范围与补偿方式

(1)拆迁范围为滨海新区某片区，涉及居民住宅、商业设施及公共设施等共计10000平方米。拆迁区域内的房屋、构筑物及其附属设施均纳入本次拆迁范围。根据相关法律法规及政策，拆迁范围以实际测绘为准，甲方将委托具有相应资质的测绘单位进行实地测绘，并出具测绘报告。

(2)补偿方式主要包括货币补偿和房屋产权调换。货币补偿按照被拆除房屋的建筑面积、区位、用途等因素确定补偿金额。具体补偿标准参照《天津市城市房屋拆迁补偿条例》及滨海新区相关规定执行。房屋产权调换以新建住宅小区为调换对象，乙方有权选择同等面积或更大面积的住宅进行调换。

(3)对于选择货币补偿的乙方，甲方将一次性支付补偿款。对于选择房屋产权调换的乙方，甲方将负责在新建住宅小区内为乙方提供相应面积的住宅，并负责办理产权过户手续。调换住宅的产权归乙方所有，甲方不再承担后续物业管理等责任。在房屋产权调换过程中，若乙方所选择的住宅面积大于原建筑面积，超出部分按照市场价补足差价；若选择面积小于原建筑面积，甲方将按照市场价退还乙方差额。

三、补偿款项的支付及期限

(1)根据本协议，甲方应于拆迁公告发布之日起60日内，按照乙方实际拥有的房屋面积、区位、用途等因素，计算出补偿总额。补偿总额包括但不限于房屋货币补偿、搬迁费、临时安置费、附属设施补偿等。具体计算方法参照《天津市城市房屋拆迁补偿条例》及相关政策执行。以某案例为例，若乙方房屋面积为100平方米，位于市中心区域，按照相关政策计算，补偿总额约为人民币150万元。

(2)补偿款项的支付方式分为分期支付和一次性支付。分期支付分为两个阶段：第一阶段，甲方在拆迁公告发布后30日内，支付乙方搬迁费及临时安置费；第二阶段，在乙方完成搬迁并签订房屋交接手续后30日内，支付剩余的补偿款项。一次性支付则是指甲方在拆迁公告发布后30日内，一次性支付全部补偿款项。根据实际情况，乙方可选择合适的支付方式。

(3)甲方在支付补偿款项时，应确保资金来源合法合规，并按照国家相关规定进行资金监管。乙方在收到补偿款项后，应及时办理相关税务手续，并依法纳税。如遇特殊情况，如乙方因故未能及时办理税务手续，甲方应协助乙方在合理期限内完成税务手续。若因乙方自身原因导致税务问题，甲方不承担任何责任。此外，甲方在支付补偿款项过程中，如因不可抗力等原因导致支付延迟，应在第一时间通知乙方，并采取必要措施尽快完成支付。

四、搬迁期限及过渡安置

(1)搬迁期限自拆迁公告发布之日起，乙方应在规定期限内完成搬迁。根据相关规定，搬迁期限为自拆迁公告发布之日起60日内。在此期限内，乙方应自行妥善处理搬迁过程中的各项事宜，包括但不限于物品打包、运输、临时存放等。如因特殊情况，乙方需延长搬迁期限，应提前向甲方提出书面申请，经甲方批准后方可延期。

(2)过渡安置期间，甲方将为乙方提供临时安置。临时安置地点由甲方指定，并确保其符合居住安全标准。乙方在过渡安置期间，有权要求甲方提供必要的生活设施和基本生活服务。根据实际情况，甲方将为乙方提供每月人民币500元的临时安置补助费，直至乙方完成搬迁并正式入住新居。如乙方在过渡安置期间遇到生活困难，可向甲方申请额外的生活补助。

(3)乙方完成搬迁后，甲方应在30日内与乙方签订房屋交接手续，并将房屋产权及相关证照交付给乙方。在房屋交接过程中，如发现房屋存在损坏、缺失等情况，双方应立即协