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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度学区二手房买卖合同含房产保险及风险规避协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1卖方基本信息

1.2买方基本信息

2.房产基本信息

2.1房产地址

2.2房产产权

2.3房产面积

2.4房产结构

2.5房产设施

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

4.房产保险

4.1保险种类

4.2保险金额

4.3保险期限

4.4保险费用

5.风险规避措施

5.1法律风险

5.2自然灾害风险

5.3产权风险

5.4交易风险

6.合同签订与生效

6.1合同签订

6.2合同生效

7.过户手续

7.1过户申请

7.2过户审核

7.3过户手续费用

7.4过户时间

8.房屋交接

8.1房屋验收标准

8.2房屋交接流程

8.3房屋交接时间

9.房产税费

9.1税费种类

9.2税费承担

9.3税费支付时间

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同解除

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

13.合同变更

13.1合同变更条件

13.2合同变更程序

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1卖方基本信息

1.1.1姓名：________________

1.1.2身份证号码：________________

1.1.3联系电话：________________

1.2买方基本信息

1.2.1姓名：________________

1.2.2身份证号码：________________

1.2.3联系电话：________________

2.房产基本信息

2.1房产地址：________________

2.2房产产权：________________

2.3房产面积：________________平方米

2.4房产结构：________________

2.5房产设施：________________

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格：人民币________________元整

3.2支付方式：

3.2.1首付款：人民币________________元整，于合同签订之日起____日内支付。

3.2.2尾款：人民币________________元整，于房屋交接完毕后____日内支付。

3.3支付时间：________________

4.房产保险

4.1保险种类：房屋买卖保险

4.2保险金额：人民币________________元整

4.3保险期限：自合同生效之日起至房屋买卖交易完成之日止

4.4保险费用：人民币________________元整，由买方承担

5.风险规避措施

5.1法律风险：双方承诺遵守国家法律法规，确保交易合法合规。

5.2自然灾害风险：双方在合同中约定，如遇不可抗力导致房屋损坏，由双方协商解决。

5.3产权风险：卖方保证房屋产权清晰，无任何抵押、查封等情况。

5.4交易风险：双方在合同中约定，如因买方原因导致交易失败，买方应承担相应的违约责任。

6.合同签订与生效

6.1合同签订：本合同双方于____年____月____日在____地点签订。

6.2合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.过户手续

7.1过户申请：卖方应在合同签订之日起____日内向相关部门提交过户申请。

7.2过户审核：相关部门应在收到过户申请之日起____日内完成审核。

7.3过户手续费用：人民币________________元整，由买方承担。

7.4过户时间：________________

8.房屋交接

8.1房屋验收标准：

8.1.1房屋结构完好，无安全隐患。

8.1.2房屋设施齐全，功能正常。

8.1.3房屋内部装修符合合同约定。

8.2房屋交接流程：

8.2.1双方共同验收房屋，填写《房屋交接验收表》。

8.2.2卖方将房屋钥匙及相关附属设施交付买方。

8.2.3双方在《房屋交接验收表》上签字确认。

8.2.4买方支付剩余款项。

8.3房屋交接时间：________________

9.房产税费

9.1税费种类：契税、个人所得税、增值税等。

9.2税费承担：

9.2.1卖方承担房屋买卖合同签订前产生的税费。

9.2.2买方承担房屋买卖合同签订后产生的