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租用村级集体土地上铁塔合同5
一、合同基本信息
(1)本合同编号为XX-CL-2023-05,签订日期为2023年5月15日,合同有效期为20年,自合同签订之日起至2043年5月14日止。甲方为XX村村委会,乙方为XX通信有限公司,乙方租赁甲方位于XX省XX市XX县XX村的集体土地,用于建设铁塔及配套设施。甲方提供的土地面积共计2000平方米,其中铁塔基础占地500平方米,其他配套设施占地1500平方米。
(2)乙方在租赁期限内,需按照国家相关规定,依法缴纳土地使用税、矿产资源补偿费等相关税费。租赁期间,乙方需确保铁塔的运行安全,不得从事任何违法活动,如需进行扩建、维修等行为,需提前一个月向甲方提出申请,经甲方同意后方可进行。乙方在租赁期满后,应将铁塔及配套设施完好无损地移交给甲方,否则乙方需承担相应的赔偿责任。
(3)合同签订后,乙方需一次性向甲方支付土地租赁费人民币100万元,作为土地租赁的保证金。租赁期间,土地租赁费按年度缴纳,每年租金为人民币50万元。此外,乙方还需支付铁塔及配套设施的建设费用、维护费用等。以2022年为例,XX省XX市XX县XX村某通信基站建设投资总额约为300万元,其中土地租赁费用占10%,即30万元。该基站年维护费用约为10万元,包括设备维护、保险费等。
二、土地租赁事项
(1)土地租赁期限自2023年5月15日起至2043年5月14日止,共计20年。租赁期满后,如双方同意,可续签合同,续签期限不超过10年。租赁期内,乙方有权在甲方土地上建设、使用铁塔及其配套设施,甲方应保障乙方在合同规定范围内的合法权益。
(2)租赁期间,乙方需遵守国家相关法律法规,确保铁塔建设和运行符合国家标准。乙方应承担铁塔建设和维护的全部费用,包括但不限于土地平整、基础设施建设、设备安装、日常维护等。乙方不得擅自改变土地用途,如需变更,需提前一个月向甲方提出申请,经甲方同意后方可进行。
(3)甲方应提供租赁土地的产权证明文件,确保土地权属清晰。租赁土地的界限、面积等由双方共同确认,并在合同中明确约定。甲方应保证租赁土地的稳定性和使用权,不得擅自收回土地或设定其他权利限制。租赁期间,如因国家政策调整、城市规划等原因导致土地性质发生变化,甲方应提前一个月通知乙方,并协商解决相关事宜。
三、权利义务及责任
(1)甲方作为出租方,有责任确保出租土地的合法性,提供土地的产权证明文件,并对土地权属负责。若因土地权属问题导致合同无法履行,甲方应承担全部责任,并赔偿乙方因此遭受的损失。例如,若因土地权属争议导致乙方铁塔建设受阻,甲方需赔偿乙方因工期延误造成的直接经济损失,根据2022年XX省类似案例,此类赔偿金额可能达到合同总金额的30%。
(2)乙方作为承租方,有义务按照合同约定,在规定时间内完成铁塔的建设,并确保铁塔及其配套设施的运行安全。若因乙方原因导致铁塔故障,造成第三方损失,乙方需承担相应的赔偿责任。根据2022年XX省某通信基站事故案例,若乙方未能及时修复故障,导致基站无法正常运行,可能需要支付高达100万元的赔偿金。此外,乙方还应保证在租赁期满后,将铁塔及其配套设施完好无损地移交给甲方。
(3)双方在合同履行过程中,若发生争议,应首先通过友好协商解决。若协商不成,可向租赁所在地的人民法院提起诉讼。在争议解决期间,除争议事项外,双方应继续履行合同约定的其他义务。例如,若因合同履行过程中的争议导致乙方未能按时缴纳租金,甲方不得单方面解除合同,但乙方需承担相应的违约责任,如支付滞纳金等。根据2022年XX省合同纠纷案例,违约金的计算标准通常为逾期租金的千分之五每日计算。
四、合同终止及争议解决
(1)合同终止情形包括但不限于租赁期满、双方协商一致解除、因不可抗力导致合同无法履行等。在租赁期满后,如无特殊情况,合同自动终止。若因乙方原因导致合同解除,乙方应承担合同约定的违约责任,如支付违约金。根据2022年XX省某租赁合同解除案例,若因乙方违约导致合同提前解除,违约金金额通常为未履行期限租金总额的20%。
(2)发生不可抗力事件时,如地震、洪水、火灾等,导致合同无法履行的,双方均不承担违约责任,但应尽快协商解决后续事宜。若因不可抗力导致合同解除,乙方有权要求甲方退还部分租金。据2022年XX省某租赁合同案例,若因不可抗力导致合同解除,乙方有权要求甲方退还自不可抗力发生之日起至合同解除之日止的租金,具体退还比例由双方协商确定。
(3)双方在合同履行过程中发生争议,应首先通过友好协商解决。若协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,双方应继续履行合同约定的其他义务。根据2022年XX省某租赁合同争议解决案例,法院通常会在收到起诉状后3个月内审理并作出判决。若一方向法院提起诉讼,另
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