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20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER
20XX
专业合同封面
COUNTRACTCOVER
甲方：XXX
乙方：XXX
PERSONAL
RESUME
RESUME
2024年度贷款抵押房屋买卖合同法律风险防范要点
本合同目录一览
1.合同签订前的尽职调查
1.1房屋权属证明核实
1.2贷款抵押情况调查
1.3房屋交易历史查询
2.贷款抵押房屋买卖合同主要内容
2.1房屋基本信息
2.2买卖双方基本信息
2.3贷款抵押信息
2.4交易价格及支付方式
2.5交付时间及条件
2.6履约责任及违约责任
3.贷款抵押房屋过户手续
3.1房屋所有权转移登记
3.2抵押权变更登记
3.3贷款抵押合同变更
4.贷款抵押房屋交易税费承担
4.1契税
4.2土地增值税
4.3个人所得税
4.4交易手续费
5.贷款抵押房屋权属瑕疵处理
5.1产权争议
5.2产权查封
5.3产权限制
6.贷款抵押房屋交易资金监管
6.1资金监管账户设立
6.2资金监管协议签订
6.3资金监管流程
7.贷款抵押房屋交易风险防范
7.1房屋质量风险
7.2使用权风险
7.3交易风险
8.贷款抵押房屋交易纠纷解决
8.1纠纷解决方式
8.2争议解决机构
8.3争议解决程序
9.贷款抵押房屋交易违约责任
9.1违约情形
9.2违约责任
9.3违约金
10.合同解除条件及程序
10.1合同解除条件
10.2合同解除程序
11.合同生效条件及日期
11.1合同生效条件
11.2合同生效日期
12.合同附件及补充条款
12.1附件一：房屋买卖合同
12.2附件二：贷款抵押合同
12.3补充条款
13.合同签订及生效日期
13.1合同签订日期
13.2合同生效日期
14.合同其他约定事项
第一部分：合同如下：
1.合同签订前的尽职调查
1.1房屋权属证明核实
1.1.1买卖双方应提供房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
1.1.2买卖双方应对房屋权属证明文件的真实性、有效性进行核实。
1.1.3买卖双方应确保房屋权属清晰，不存在权属争议或纠纷。
1.2贷款抵押情况调查
1.2.1买卖双方应调查房屋是否存在贷款抵押情况。
1.2.2买卖双方应核实贷款抵押合同的真实性、有效性。
1.2.3买卖双方应了解贷款抵押的金额、期限、还款方式等信息。
1.3房屋交易历史查询
1.3.1买卖双方应查询房屋的交易历史，包括但不限于买卖记录、租赁记录等。
1.3.2买卖双方应了解房屋的用途、性质、权属变更等情况。
1.3.3买卖双方应确保房屋交易历史清晰，不存在重大瑕疵。
2.贷款抵押房屋买卖合同主要内容
2.1房屋基本信息
2.1.1房屋坐落地址、面积、结构、用途等基本信息。
2.1.2房屋权属证书编号、登记时间等。
2.2买卖双方基本信息
2.2.1买方、卖方的姓名、身份证号码、联系方式等。
2.2.2买方、卖方的代理人信息（如有）。
2.3贷款抵押信息
2.3.1贷款抵押的金额、期限、还款方式等。
2.3.2贷款抵押合同编号、签订日期等。
2.4交易价格及支付方式
2.4.1房屋交易价格及支付方式。
2.4.2交易价格支付时间节点。
2.5交付时间及条件
2.5.1房屋交付时间及条件。
2.5.2交付房屋的验收标准。
2.6履约责任及违约责任
2.6.1买卖双方应按约定履行合同义务。
2.6.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3.贷款抵押房屋过户手续
3.1房屋所有权转移登记
3.1.1买卖双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。
3.1.2办理房屋所有权转移登记所需材料。
3.2抵押权变更登记
3.2.1买卖双方应办理贷款抵押权变更登记手续。
3.2.2办理抵押权变更登记所需材料。
3.3贷款抵押合同变更
3.3.1买卖双方应办理贷款抵押合同变更手续。
3.3.2办理贷款抵押合同变更所需材料。
4.贷款抵押房屋交易税费承担
4.1契税
4.1.1契税的税率及计算方法。
4.1.2契税的缴纳时间和方式。
4.2土地增值税
4.2.1土地增值税的税率及计算方法。
4.2.2土地增值税的缴纳时间和方式。
4.3个人所得税
4.3.1个人所得税的税率及计算方法。
4.3.2个人所得税的缴纳时间和方式。
4.4交易手续费
4.4.1交易手续费的收费标准。
4.4.2交易手续费的缴纳时间和方式。
5.贷款抵押房屋权属瑕疵处理
5.1产权争议
5.1.1产权争议的处理方式。
5.1.2产权争议的解决途径。
5.2产权查封
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