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珠海拆迁安置协议书范本

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方系珠海市XX区XX街道XX社区，乙方为居住在甲方辖区内的个人或单位。甲方因城市建设和改造需要，依法对乙方拥有的房屋及其附属物进行拆迁。乙方同意按照国家和地方有关拆迁安置政策，与甲方签订本协议，以明确双方的权利和义务。

(2)甲方应依法取得拆迁许可证，并按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规进行拆迁工作。乙方应积极配合甲方进行拆迁，并按照规定提供相关证明材料。甲乙双方应本着公平、公正、合理的原则，就拆迁补偿和安置事宜达成一致意见。

(3)乙方所拥有的被拆迁房屋位于珠海市XX区XX街道XX社区，房屋面积XX平方米，结构为XX，房屋所有权证号为XX。乙方承诺该房屋系其合法拥有并居住的房屋，不存在任何权属纠纷。甲乙双方在签订本协议前已就房屋产权、面积、结构等事项进行了核实，确认无误。

二、拆迁范围及补偿方式

(1)拆迁范围涉及珠海市XX区XX街道XX社区内XX栋建筑物，占地面积共计XX平方米，建筑面积约XX万平方米。此次拆迁项目旨在改善城市环境，提升居民生活质量，根据相关规划，拆迁区域将建设成为商业、居住、教育等多功能于一体的城市综合体。以XX社区为例，原拆迁区域内共涉及XX户居民，其中住宅XX户，非住宅XX户。

(2)甲方将按照国家和地方有关拆迁补偿政策，对乙方进行补偿。具体补偿方式包括货币补偿和实物补偿两种。货币补偿按照被拆迁房屋的市场评估价值计算，评估价值为XX元/平方米，被拆迁房屋补偿总额为XX万元。实物补偿方式为提供与被拆迁房屋同等面积、同等结构的安置房，安置房位于XX小区，面积XX平方米，户型为XX。

(3)对于无法提供同等面积、同等结构安置房的，甲方将按照市场评估价值提供购房补贴，补贴标准为XX元/平方米，购房补贴总额为XX万元。此外，对于被拆迁居民中的老年人、残疾人等特殊群体，甲方将根据相关政策给予适当照顾，如提高货币补偿比例、提供特殊安置房等。以XX社区居民XX为例，由于其属于残疾人士，甲方在拆迁过程中对其给予了额外补偿，提高了货币补偿比例，并为其提供了符合条件的安置房。

三、安置方式及补偿标准

(1)本协议约定的安置方式包括原地安置和异地安置两种。原地安置是指甲方在拆迁范围内为乙方提供同等面积、同等结构的安置房；异地安置则是指甲方在拆迁范围外为乙方提供安置房。根据珠海市相关政策，原地安置的房屋面积不低于被拆迁房屋面积，如遇特殊情况，甲方将提供相应的货币补偿。以XX社区居民XX为例，其原居住房屋面积为80平方米，甲方为其提供了80平方米的安置房，位于XX小区。

(2)安置房的价格按照市场评估价计算，目前珠海市安置房市场评估价为每平方米XX元。乙方选择原地安置或异地安置，均需按照此价格支付购房款。对于异地安置的居民，甲方还将提供相应的购房补贴，补贴金额为每平方米XX元，最高补贴金额为XX万元。例如，XX社区居民YY原居住房屋面积为100平方米，选择异地安置后，甲方为其提供了120平方米的安置房，补贴金额为12万元。

(3)除了安置房，甲方还将对乙方进行搬迁费、临时安置补助费等补偿。搬迁费按照被拆迁房屋面积和搬迁距离计算，每平方米XX元，最高不超过XX元。临时安置补助费按照被拆迁房屋面积和居住时间计算，每月每平方米XX元，最高不超过XX元。例如，XX社区居民ZZ原居住房屋面积为120平方米，搬迁距离为XX公里，甲方为其支付搬迁费XX元，临时安置补助费每月XX元，共计XX元。此外，甲方还将根据乙方在拆迁范围内的实际经营情况，给予相应的经营损失补偿，补偿标准为每平方米每月XX元，最高不超过XX元。

四、安置房交付及使用

(1)安置房交付前，甲方将组织专业人员对房屋进行验收，确保房屋质量符合国家和地方相关标准。验收合格后，甲方将在规定的时间内通知乙方办理入住手续。根据珠海市规定，安置房交付使用期限为自拆迁协议签订之日起XX个月内。以XX社区居民AA为例，其安置房于XX年XX月XX日交付，甲方在规定时间内通知AA办理入住手续，AA于XX年XX月XX日顺利入住。

(2)安置房交付后，乙方应在甲方指定的期限内进行房屋验收，如有质量问题，应及时向甲方提出，甲方应在接到通知后XX日内予以修复。若因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担相应的修复责任，直至房屋质量符合规定。例如，XX社区居民BB在入住后发现安置房存在墙体裂缝，BB在XX日内向甲方提出，甲方在XX日内完成修复。

(3)乙方在取得安置房所有权证后，有权自行决定房屋的使用方式。乙方如需将安置房出租、出售或抵押，应依法办理相关手续，并遵守国家和地方相关法律法规。在租赁期间，乙方应确保租赁合同合法有