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莆田征地拆迁补偿安置协议书7

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为莆田市XX区XX街道XX村村民委员会（以下简称“村委会”）和莆田市XX房地产开发有限公司（以下简称“开发公司”）。村委会位于莆田市XX区，占地面积约1000亩，人口约2000人。开发公司成立于2005年，是一家具有丰富房地产开发经验的有限责任公司，注册资本为1000万元。近年来，开发公司成功开发了多个住宅小区和商业综合体，赢得了良好的市场口碑。

(2)本次征地拆迁项目涉及村委会辖区内的XX地块，该地块原为村民宅基地及集体土地，总面积约为500亩。根据莆田市XX区土地利用总体规划，该地块被划定为城市扩展区，需进行征收用于商业开发。经调查核实，该地块内共有房屋160栋，建筑面积约10万平方米，涉及村民1000户，人口约4000人。为保障村民合法权益，村委会和开发公司本着公平、公正、公开的原则，制定了详细的补偿安置方案。

(3)本次征地拆迁补偿安置协议的签订，旨在保障村民的合法权益，促进项目的顺利实施。根据国家相关法律法规和政策，结合本地区实际情况，本次补偿安置方案主要包括以下内容：①房屋征收补偿；②土地征收补偿；③搬迁安置补偿；④停产停业损失补偿；⑤其他补偿。其中，房屋征收补偿按照建筑面积和市场评估价计算，最高补偿标准为每平方米元；土地征收补偿按照土地面积和市场评估价计算，最高补偿标准为每亩元；搬迁安置补偿根据村民意愿，提供原地安置或异地安置两种方案，原地安置可享受优惠政策，异地安置则提供相应的安置房或货币补偿。

(4)为确保协议的顺利实施，双方约定成立征地拆迁补偿安置工作领导小组，负责协调解决协议履行过程中出现的问题。领导小组由村委会主任、开发公司总经理及双方指定的代表组成，定期召开会议，研究解决征地拆迁过程中的重大问题。此外，双方还约定设立征地拆迁补偿安置监督小组，负责监督协议的履行情况，保障村民的合法权益。

(5)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。在协议有效期内，如遇国家政策调整或市场变化，双方可根据实际情况对补偿安置方案进行调整，但需经双方协商一致，并书面通知对方。协议期满后，如需继续履行，双方应重新签订协议。

二、征地拆迁项目及补偿安置方案

(1)征地拆迁项目涉及莆田市XX区XX街道XX村XX地块，该地块总面积约为500亩，其中宅基地面积300亩，集体土地面积200亩。项目计划总投资约5亿元，预计建设周期为2年。根据莆田市土地利用总体规划和城市发展规划，该地块被划定为城市商业中心，旨在提升区域商业氛围，促进当地经济发展。项目完成后，预计可新增就业岗位2000个，年产值可达10亿元。

(2)补偿安置方案综合考虑了国家法律法规、地方政策及村民实际需求。房屋征收补偿方面，对被征收房屋按建筑面积和市场评估价进行补偿，补偿标准为每平方米元，最高补偿金额不超过元。土地征收补偿方面，对集体土地按实际面积和市场评估价进行补偿，补偿标准为每亩元。对于搬迁安置，提供原地安置和异地安置两种方案。原地安置可选择同等面积的新房，异地安置则提供同等面积的新房或货币补偿，同时给予搬迁费用、临时安置费等补贴。

(3)为确保补偿安置工作的顺利进行，方案中明确了以下措施：一是成立征地拆迁补偿安置工作领导小组，负责统筹协调、监督实施；二是设立村民代表委员会，代表村民参与决策、监督补偿安置过程；三是建立信息公开制度，及时公布征收范围、补偿标准、安置方案等信息，接受村民监督；四是设立投诉举报渠道，对村民反映的问题及时进行调查处理。此外，方案还规定，对于符合条件的村民，可享受国家规定的各项优惠政策，如税收减免、社会保障等。以XX村为例，在2018年征收的XX地块中，共有1000户村民受益，其中800户选择原地安置，200户选择异地安置，所有村民均按时拿到了补偿款和安置房。

三、协议内容

(1)本协议约定，开发公司将对莆田市XX区XX街道XX村XX地块进行征收，并与村委会签订征地拆迁补偿安置协议。双方同意按照国家法律法规、地方政策和双方协商一致的原则，对被征收土地上的房屋及其附属物进行征收补偿，并对村民进行安置。

(2)协议明确，开发公司将按照房屋征收评估机构的评估结果，对被征收房屋进行货币补偿。补偿金额包括房屋重置成新价、装饰装修补偿费、搬迁费等。同时，对被征收土地上的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等也做出明确规定。

(3)关于村民安置，协议规定，开发公司将提供原地安置或异地安置两种方案，村民可自主选择。原地安置的新房面积将不低于原有房屋面积，并按照市场评估价进行补偿。异地安置将提供同等面积的新房或货币补偿，并支付搬迁费用、临时安置费等。此外，协议还规定，开发公司将按照相关政策为被征收村民办理户籍迁移、社会保障等相关手续。